// Wohn- und Gästehaus //in zentraler Lage von Trittenheim – Mosel

NEDERLANDS:
Woonhuis en gastenverblijf te koop op een centrale locatie in Trittenheim – Moezel.

Trittenheim, gelegen te midden van een van de mooiste landschappen van de Midden-Moezel, heet u welkom. Een woning die ideaal is als gastenverblijf, vakantiehuis of uw nieuwe thuis voor een groot gezin. Deze goed onderhouden tussenwoning biedt ook uitstekende mogelijkheden voor gezinnen met meerdere generaties.

Centraal gelegen in deze betoverende Moezelgemeenschap, bent u omringd door diverse recreatiemogelijkheden langs de rivier en in de pittoreske wijngaarden. Restaurants en wijnbars, waar u de heerlijke delicatessen van de regio kunt proeven, bevinden zich eveneens in de directe omgeving.

Deze tussenwoning, volledig onderkelderd, beschikt over individuele woonruimtes verdeeld over drie verdiepingen. Bij binnenkomst wordt u begroet door een grote woon-/eetkamer en een aparte woonkeuken op de begane grond, aangevuld met een badkamer. Met slechts enkele aanpassingen kan deze woning worden omgebouwd tot een zelfstandig vakantie-appartement, waar uw gasten zich comfortabel kunnen terugtrekken. Op de bovenste verdiepingen zijn reeds gastenkamers met eigen douche en een gedeelde keuken gecreëerd, die het concept van een ruime vakantiewoning perfect afronden. Een groot dakterras op de bovenste verdieping nodigt u uit om te ontspannen – de ideale plek voor ontspanning en hobby’s!

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1950. Sindsdien is het meerdere malen gemoderniseerd. Na een eerste renovatie in 1967 hebben de huidige eigenaren in 2015 een grondige renovatie uitgevoerd, waarbij ook de verwarming werd vervangen. De PVC-geïsoleerde ramen werden in 1999 geplaatst en het nieuw ontworpen terras met buitenfaciliteiten aan de voorzijde van het gebouw werd in 2023 aangelegd.

Bent u op zoek naar een compacte, onderhoudsarme woning voor uw gezin, of wilt u uw vakantiegasten een onvergetelijk verblijf bieden op een gewilde locatie? Neem dan gerust contact met ons op. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging aan de prachtige Moezel – ontdek uw nieuwe thuis of uw volgende investering in Trittenheim!

– Woonoppervlakte – Begane grond: ca. 71,50 m²
– Woonoppervlakte – Eerste verdieping: ca. 78,50 m²
– Woonoppervlakte – Zolderverdieping: ca. 49,00 m²
– Totale woonoppervlakte: ca. 199,00 m²
– Gebruiksoppervlakte begane grond/kelder: ca. 145,00 m²
– Totale oppervlakte: ca. 344,00 m²
– Perceeloppervlakte: ca. 233,00 m²
– 5 gastenkamers op de eerste verdieping/zolderverdieping
– 1 gedeelde keuken op de eerste verdieping
– 1 vakantie-appartement op de begane grond
– Groot, zonnig dakterras op de eerste verdieping
– Patio/terras voor de woning op de begane grond
– Garage
– Parkeerplaatsen

DEUTSCH:
// Willkommen in Trittenheim – Ein Juwel an der Mittelmosel //

Trittenheim, gelegen inmitten einer der schönsten Landschaften der Mittelmosel, heißt Sie herzlich willkommen. Hier erwartet Sie eine Immobilie, welche sich sowohl als Gäste- und Ferienhaus oder aber Ihr neues Zuhause für die große Familie eignet. Ebenso für Mehrgenerationenhaushalte bietet dieses gepflegte Reihenmittelhaus ausgezeichnete Möglichkeiten.
In zentraler Lage der zauberhaften Moselgemeinde sind Sie umgeben von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten entlang des Flusses sowie in den malerischen Weinbergen. Restaurants und Vinotheken, die Ihnen die erlesenen Köstlichkeiten der Region näherbringen, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus überzeugt durch individuellen Wohnraum auf gleich drei Etagen. Bereits beim Betreten werden Sie von einem großen Wohn-Essbereich und einer separaten Wohnküche im Erdgeschoss begrüßt, ergänzt durch ein Badezimmer. Mit wenigen Anpassungen könnte hier ein eigenständiges Ferienappartement entstehen, das Ihren Urlaubsgästen einen komfortablen Rückzugsort bietet. In den oberen Geschossen wurden bereits Gästezimmer mit eigenen Duschbädern und einer Gemeinschaftsküche geschaffen, was das Konzept eines großzügigen Ferienhauses perfekt abrundet. Eine große Dachterrasse im Obergeschoss lädt zu entspannten Stunden ein – der ideale Ort für Freizeit und Hobby!
Das ursprünliche Baujahr des Gebäudes wir mit 1950 angegeben. Seither wurde es mehrfach modernisiert. Nach einer ersten Umbaumaßnahme 1967 folgte im Jahr 2015 eine umfassende Renovierung durch die jetzigen Eigentümer, bei der auch die Heizungsanlage erneuert wurde. Die Kunststoff-Isolierfenster wurden bereits 1999 installiert, und die neu gestaltete Terrasse mit Außenanlage vor dem Gebäude hat man 2023 angelegt.
Sind Sie auf der Suche nach einer kompakten, pflegeleichten Immobilie für Ihre Familie oder möchten Sie Feriengästen einen unvergesslichen Aufenthalt in begehrter Lage bieten? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung an die wunderschöne Mosel ein – entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition in Trittenheim!

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