NEDERLANDS:
Twee-onder-een-kapwoning op toplocatie met tuin, drie garages en extra bouwgrond te koop in Gerolstein.
Deze twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1969 met een solide constructie en is gelegen in het noorden van Gerolstein. Aan de woning is een dubbele garage verbonden, die in 1997 met een extra garage is uitgebreid. De woning is gelegen op een prachtige locatie nabij de Gerolsteiner Dolomieten.
Gerolstein is de hoofdstad van de gemeente Gerolstein en beschikt over veel voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, waaronder een uitgebreide infrastructuur, waaronder talloze winkels, een kinderdagverblijf, scholen, een ziekenhuis, artsen en een treinstation aan de spoorlijn Keulen/Trier.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 173 m², verdeeld in twee zelfstandige wooneenheden van elk 90 m² op de begane grond en 83 m² op de zolder.
De huidige indeling is als volgt:
Op de begane grond bevindt zich een gedeelde hal met trapopgang, entree van het appartement, gang, gastentoilet, badkamer, berging, slaapkamer, eetkamer met toegang tot het balkon, woonkamer en keuken. De woonoppervlakte op de begane grond is 90 m².
De zolderverdieping bestaat uit een hal, badkamer, keuken, eetkamer met toegang tot het balkon, woonkamer en twee slaapkamers. De woonoppervlakte op de bovenverdieping is 83 m². De zolderverdieping is bereikbaar via een ladder vanuit de hal en dient uitsluitend als berging.
Centrale verwarming op olie met warmwatervoorziening. PVC en houten kozijnen met dubbele beglazing.
Deze woning is een prachtige woning vlakbij het centrum van Gerolstein. De woning biedt ruimte voor een gezin of voor wonen en werken onder één dak. Verhuur van één woning is mogelijk, evenals de bouw van een nieuwe woning op het aangrenzende perceel.
Informatie over het energielabel:
Op verbruik gebaseerd energielabel:
Bouwjaar volgens energielabel: 1969
Eindverbruik: 274,0 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: stookolie
Energieklasse: H
Begane grond: Entree met trappenhuis, entree appartement, hal, gastentoilet, badkamer met douche en toilet, berging, slaapkamer, eetkamer met toegang tot het balkon, woonkamer met open haard en keuken.
Zolder: Hal, badkamer met douche, bad en toilet, keuken, eetkamer met toegang tot het balkon, woonkamer en 2 slaapkamers.
Kelder: 5 bergingen, stookruimte en bijkeuken
Zolder: Bereikbaar via vaste trap, berging
Buiten: Tuin, parkeerplaatsen, 3 garages, bouwgrond
DEUTSCH:
Zweifamilienwohnhaus in bester Lage mit großem Grundstück, Garten drei Garagen und zusätzlichem Baugrundstück, Gerolstein (38)
Dieses Zweifamilienwohnhaus wurde 1969 in Massivbauweise gebaut und liegt im Norden von Gerolstein. Angebaut an das Haus ist eine Doppelgarage, die 1997 mit einer weiteren Garage erweitert wurde. Das Haus liegt in schöner Lage, nahe den Gerolsteiner Dolomiten.
Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 173 m², die sich auf 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 90 m² in Erdgeschoss und 83 m² im Dachgeschoss verteilen.
Die derzeitige Raumaufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemeinsamer Flur mit Treppenhaus, Wohnungseingangstür, Diele, Gäste WC, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer, Esszimmer mit Balkonzugang, Wohnzimmer und Küche. Die Wohnfläche des EG beträgt 90 m².
Im Dachgeschoss findet sich ein Flur, Bad, Küche, Esszimmer mit Zugang zu Balkon, Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer. Die Wohnfläche des OG beträgt 83 m². Der Speicher ist vom Flur aus mittels einer Einschubleiter zu erreichen und dient nur als Abstellraum.
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung.
Dieses Haus ist ein schönes Zuhause in Nähe zur Gerolsteiner Innenstadt. Das Objekt bietet Platz für die Familie oder auch zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Eine Vermietung einer Wohneinheit ist ebenso möglich als auch ein Neubau auf dem angrenzenden Baugrundstück.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Endenergieverbrauch: 274,0 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Erdgeschoss: Eingang mit Treppenhaus, Wohnungseingangstür, Diele, Gäste WC, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Esszimmer mit Balkonzugang, Wohnzimmer mit Kaminofen und Küche.
Dachgeschoss: Flur, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Küche, Esszimmer mit Zugang zu Balkon, Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer.
Keller: 5 Abstellräume, Heizungsraum und HWR
Speicher: über Zugtreppe erreichbar, Abstellraum
Außen: Garten, Stellplätze, 3 Garagen Baugrundstück
Object: EHGerolstein (38)
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Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
