NEDERLANDS:
Goed onderhouden en charmante traditionele Eifelboerderij met een grote, omheinde tuin en bijgebouwen te koop in Salm.
Deze voormalige boerderij met stal en schuur, gebouwd rond 1900, biedt circa 157 m² woonoppervlakte.
Sinds 2011 zijn er uitgebreide renovaties en moderniseringen uitgevoerd. Deze omvatten onder andere het vervangen en isoleren van het dak, het plaatsen van een moderne, toegankelijke badkamer, het vervangen van de daken van de garage en werkplaats, het plaatsen van een nieuwe moderne keuken, het plaatsen van nieuwe kunststof draairamen en het plaatsen van twee nieuwe sectionaaldeuren met elektrische aandrijving. Daarnaast zijn de riolering, regenwaterafvoer, afvoer en elektra grotendeels vernieuwd. Ook is een begin gemaakt met de zolderverbouwing. Op het dak van de garage is een zonne-energiesysteem geïnstalleerd.
De woonruimte is als volgt ingedeeld:
De begane grond, 55 m², bestaat uit een hal, een bijkeuken, een badkamer, een keuken met open eetgedeelte en een moderne houtkachel, en een woonkamer.
De bovenverdieping, circa 61 m², omvat een hal, een studio, twee slaapkamers en een aangrenzende kamer/berging die leidt naar de zolder.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime binnenplaats met diverse gebruiksmogelijkheden. De aangebouwde bijgebouwen bieden volop mogelijkheden voor uitbreiding naast de bestaande woonruimte.
Het perceel meet 1.564 m² en is volledig omheind. Voor de ingang van de woning is een prachtig houten terras aangelegd, ideaal om te genieten van uw eerste kopje koffie voordat de dag begint. De ruime tuin strekt zich uit tot aan de zij- en achterkant van de woning. Het gazon naast de woning is ideaal voor tuinliefhebbers. Momenteel ingezaaid met onderhoudsarm gras, biedt het de mogelijkheid om uw eigen persoonlijke tuinparadijs te creëren. Of het nu een sier-, moestuin of fruittuin is, hier is ruimte voor alles. Zelfs voor een trampoline, barbecue en ligstoelen. Creëer hier uw eigen gezellige buitenverblijf.
Dankzij de goed onderhouden en uitstekende staat kunt u er zo intrekken en direct genieten.
Salm behoort tot de gemeente Gerolstein in de Vulkaaneifel. Voorzieningen voor het dagelijks leven vindt u in Gerolstein (ca. 18 minuten met de auto) of Daun (ca. 15 minuten met de auto).
Centrale verwarming op olie met warmwatervoorziening. Eigen watervoorziening met eigen bron. Sauna, overdekt terras, nieuwe PVC-kozijnen met dubbele beglazing.
Informatie over het energielabel:
Energielabel (gebaseerd op het berekende energieverbruik):
Bouwjaar volgens het energielabel: 1900
Eindverbruik: 279,2 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: stookolie EL
Energielabel: H
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, woonkamer, keuken, eetkamer met houtkachel, moderne badkamer met inloopdouche en toilet, kleine berging, toegang tot de kelder en trap naar de bovenverdieping.
Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers, studio, tussenkamer en berging, vaste trap naar de zolder
Zolder: Grote zolder met 3 kamers
Kelder: Kleine gewelfde kelder
Buiten: Oprit/binnenplaats, stookruimte (voormalige stal), schuur, 2 garages, grote tuin met nieuwe omheining, overdekt terras, sauna
DEUTSCH:
Gepflegter + gemütlicher Eifeler Winkelhof mit großem eingezäunten Garten und Ökonomiegebäuden Salm (12)
Dieses frühere Bauernhaus mit Stall und Scheune, Baujahr um 1900, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m². Seit 2011 wurden umfangreiche Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, z.B. wurde die Dacheindeckung erneuert und gedämmt, ein modernes, barrierefreies Bad eingebaut, die Dacheindeckung von Garagen und Werkstatt erneuert, eine neue moderne Küche eingebaut, neue Kunststoff-Sprossenfenster eingebaut sowie zwei neue Sektional-Garagentore mit elektrisch bedienbarem Antrieb installiert. Zudem wurden die Abwasser- und Regenwasserleitungen, Drainagen und die Hauselektrik in großen Teilen erneuert. Zusätzlich wurde mit dem Ausbau des Dachgeschosses begonnen. Auf dem Garagendach wurde ein Balkonkraftwerk installiert.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss mit 55 m² befinden sich Diele, Vorratsraum, Bad, Küche mit offenem Esszimmer und modernem Kaminofen sowie ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss mit ca. 61 m² finden sich neben der Diele ein Atelier, 2 Schlafzimmer sowie ein Durchgangs- und Abstellraum in das Dachgeschoss. Vor dem Haus befindet sich ein geräumiger Hof, der vielfältige Nutzungen bietet. Durch die am Haus angebauten Nebengebäude gibt es zusätzlich zum bereits vorhandenen Wohnraum jede Menge Ausbaureserven.
Das Grundstück hat eine Größe von 1.564 m² und ist komplett eingezäunt. Vor dem Hauseingang wurde ein schönes Holzdeck errichtet. Hier können Sie die erste Tasse Kaffee des Tages gemütlich vor dem Haus trinken, bevor der Trubel des Tages beginnt. Der geräumige Garten befindet sich neben und hinter dem Haus. Die Wiese neben dem Haus wartet noch auf Gartenenthusiasten. Aktuell ist sie einfach pflegeleicht mit Rasen eingesät. Doch Gartenfreunde können hier ihr eigenes Gartenparadies schaffen. Ob Zier-, Nutz- oder Obstgarten, hier ist für alles Platz. Auch für das Gartentrampolin, den Grill und Gartenliegen. Schaffen Sie sich hier ihr gemütliches Refugium auf dem Land. Durch den gepflegten, hervorragenden Zustand können Sie ohne viel Arbeit einfach einziehen und sofort darauf los genießen.
Salm gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Gerolstein (ca. 18 Autominuten) oder Daun (ca. 15 Autominuten).
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Hauswasserwerk mit eigenem Brunnen. Sauna, überdachter Freisitz, neue Kunststoff-Sprossenfenster mit Doppelverglasung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Endenergieverbrauch: 279,2 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Kaminofen, modernes Bad mit barrierefreier Dusche und WC, kleiner Abstellraum, Zugang zum Keller und Treppe ins Obergeschoss.
Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Atelier, Durchgangs- und Abstellraum, feste Treppe ins Dachgeschoss
Speicher: Großer Speicher mit 3 Räumen
Keller: Kleiner Gewölbekeller
Außen: Zufahrt/ Hof, Heizungsraum (ehem.Stall), Scheune, 2 Garagen, großer Garten mit neuer Zaunanlage, überdachter Freisitz, Sauna
Object: EHSalm 12
