NEDERLANDS:
Prachtig, ruim huis voor een groot gezin, met uitzicht, tuin en twee garages te koop in Gillenfeld.
Dit solide huis uit 1928 met een met leisteen bedekt schilddak geniet van een prachtige ligging en een adembenemend uitzicht over de daken van Gillenfeld. Het huis kan gebruikt worden als eengezinswoning of als tweegezinswoning. Het is gelegen in het populaire Eifeldorp Gillenfeld, vlakbij het kratermeer Pulvermaar.
Gillenfeld behoort tot de gemeente Daun in het district Vulkaneifel. Het dorp ligt op slechts 15 minuten rijden van Daun. Winkels en diverse voorzieningen voor het dagelijks leven zijn te vinden in Gillenfeld zelf of in de districtshoofdstad Daun. De snelweg A48 richting Koblenz/Wittlich/Trier is met de auto in circa 5 minuten te bereiken.
De woonoppervlakte bedraagt circa 220 m² en is verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond beslaat 91 m², de eerste verdieping 86 m² en de zolder 43 m². Op de begane grond bevinden zich de entree, trappenhuis, hal, berging, badkamer, keuken, bijkeuken, woonkamer, slaapkamer en kantoor. De eerste verdieping beschikt over een hal, een kantoor, twee slaapkamers, een extra woonkamer, een tweede keuken en een badkamer. De zolder biedt drie extra slaapkamers en een toilet.
Dankzij de heerlijk ruime indeling is deze woning ideaal voor een groot gezin en/of meergeneratie-bewoning. De comfortabele plafondhoogte zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel. De verschillende glazen scheidingswanden bieden diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een atelier of muziekkamer.
Het perceel heeft een totale oppervlakte van 707 m². Een goed onderhouden trap leidt vanuit het huis naar twee garages met een betegeld terras voor de garagedeuren. Een deel van de aangrenzende tuin is eveneens bij de woning inbegrepen.
Dubbelglas in PVC-kozijnen. Centrale verwarming op olie met warmwatervoorziening.
Energieprestatiecertificaat (gebaseerd op berekende energiebehoefte):
Bouwjaar volgens certificaat: 1928
Eindverbruik: 394,4 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: Stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: H
Indeling:
Begane grond: Entree, trappenhuis, hal, berging, badkamer met douche en toilet, keuken, bijkeuken, woonkamer met toegang tot balkon, slaapkamer, kantoor
Eerste verdieping: Trappenhuis, hal, kantoor, 2 slaapkamers, woonkamer met toegang tot balkon, keuken, badkamer met ligbad en toilet
Zolder: Trappenhuis, hal, 3 slaapkamers, gastentoilet, berging
Kelder: Trappenhuis, bijkeuken, berging met zij-ingang, 2 extra bergingen, stookruimte en gastentoilet
Buiten: 2 garages, tuin, balkon, parkeerplaats
Schönes geräumiges Wohnhaus für die große Familie, mit Aussicht, Garten und 2 Garagen, Gillenfeld (2)
Dieses 1928, in massiver Bauweise, gebaute Wohnhaus mit schiefergedecktem Walmdach, besticht mit einer schönen Lage und Aussicht erhaben über den Dächern von Gillenfeld. Das Haus kann als Ein-/ bzw. Zweifamilienhaus genutzt werden. Es liegt im beliebten Eifelort Gillenfeld nahe dem Pulvermaar.
Gillenfeld gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Der Ort ist nur ca. 15 Autominuten von Daun entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Gillenfeld selbst bzw. in der der Kreisstadt Daun. Der Autobahnanschluss an die A 48 Richtung Koblenz/Wittlich/ Trier ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m² und verteilt sich über 3 Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über 91 m², das Obergeschoss 86 m² und Dachgeschoss 43 m². Im Erdgeschoss befinden sich Eingang, Treppenhaus, Diele, Abstellraum, Bad, Küche, HWR, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro. Im Obergeschoss befinden sich neben einem Flur, ein Büro, 2 Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer, eine zweite Küche sowie ein Bad. Das Dachgeschoss verfügt über weitere 3 Schlafzimmer und ein WC.
Durch das wunderbar großzügige Raumangebot eignet sich das Objekt für die große Familie und/ oder Generationenwohnen. Durch die komfortable Deckenhöhe entsteht ein schönes Raumgefühl. Die verschiedenen Raumteiler aus Sprossenglas erlauben auch diverse Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Atelier oder Musikraum.
Das Grundstück ist insgesamt 707 m² groß. Eine gut begehbare Treppe führt vom Haus hinunter zu zwei Garagen mit befestigtem Bereich vor den Garagentoren. Ein Teil des daneben liegenden Gartens gehört ebenfalls mit zum Objekt.
Doppelverglaste Kunststofffenster. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1928
Endenergieverbrauch: 394,4 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Treppenhaus, Diele, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Küche, HWR, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Büro
Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Büro, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche, Bad mit Badewanne und WC
Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, 3 Schlafzimmer, GWC, Speicher
Kellergeschoss: Treppenhaus, HWR, HAR, Abstellraum mit Nebeneingang, 2 weitere Abstellräum, Heizungsraum und GWC
Außen: 2 Einzelgaragen, Garten, Balkon, Stellplatz
Object: EHGillenfeld 2
