Highlights:
+ Schöne Lage in ruhiger Seitenstraße
+ Weitblick über die Stadt Daun
+ Idealer Grundriss für eine Familie
+ Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze
+ Herrichtung einer separaten Einheit im Souterrain denkbar
+ Neue Fenster aus 2023
+ Moderne Heizungsanlage aus 2011
+ Erdgasanschluss im Keller
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 641 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Daun errichtet. Das Hanggrundstück ermöglicht einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt, der dem Haus eine besondere Wohnqualität verleiht.
Die Immobilie bietet rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Von hier aus eröffnet sich der schönste Blick über Daun und die umliegende Umgebung. Auch das angrenzende Esszimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Durch das Entfernen der Zwischenwand zwischen Küche und Esszimmer ließe sich ein moderner, großzügiger Küchen- und Essbereich realisieren, der heutigen Wohnansprüchen entspricht. Ergänzt wird diese Etage durch das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Über dem Haus befindet sich ein Dachboden, der bei Bedarf und vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.
Im Souterrain stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Zusätzlich ist hier ein weiteres Badezimmer vorhanden. Durch die mögliche Umnutzung eines Raumes zu einer Küche ließe sich im Untergeschoss ein separater, in sich geschlossener Wohnbereich schaffen – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung als Einliegerbereich.
In zwei Schlafzimmern im Souterrain weist jeweils eine Giebelwand Feuchtigkeit auf. Nach derzeitiger Einschätzung ist hier eine Freilegung und fachgerechte Abdichtung der Außenwand erforderlich. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und stellen keine zusätzliche Verhandlungsgrundlage dar.
Ebenfalls im Souterrain befinden sich der Heizungsraum, der Öllagerraum sowie der Waschraum mit direktem Zugang zum Garten.
Der Garten verfügt über eine Terrasse, eine Rasenfläche, ein Gerätehäuschen sowie ein Gartenhaus und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben.
Eine der beiden Garagen ist unterkellert. Der darunterliegende, beheizte Raum eignet sich ideal als Partyraum oder für vielfältige Freizeitnutzungen.
Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage mit Weitblick, solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.
Object: EH4903261
Eines der Highlights der Immobilie sind die neuwertigen, doppelt verglasten Kunststoff-Fenster aus 2023. Die Fenster sind mit Rollladen versehen.
Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
Die Hauselektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen stammen aus dem Baujahr. Ein Fehlerschutzschalter im Sicherungskasten ist nicht vorhanden. Das Abwasser wird über das Grundstück des Nachbarn in den Kanal geleitet. Hierzu ist bei dem Nachbarn eine Baulast eingetragen.
Der Erdgasanschluss liegt, so wie auch der Glasfaseranschluss, bereits im Keller.
