NEDERLANDS:
Vrijstaande, ruime eengezinswoning met apart appartement, tuin en drie garages te koop in Hillesheim.
Deze eengezinswoning met apart appartement is gebouwd in 1982. Het is gelegen in een gevestigde woonwijk aan de rand van Hillesheim.
Hillesheim behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel en is een zeer gewilde plaats met een uitstekende infrastructuur. Winkels, scholen, kinderdagverblijven, een huisarts, een apotheek, een bioscoop en een gevarieerd aanbod aan restaurants maken Hillesheim een aantrekkelijke woonplaats. Al deze voorzieningen zijn op loopafstand. De afrit Blankenheim van de A1 is met de auto in circa 15 minuten te bereiken. Hillesheim ligt bovendien aan de negende etappe van de Eifelsteig-wandelroute.
De woning beschikt over een ruim hoofd-appartement op de begane grond en een apart appartement met eigen ingang in het souterrain. Het appartement is momenteel verhuurd, terwijl het hoofd-appartement leeg staat. Kopers kunnen dus zelf in het hoofd-appartement gaan wonen of het naar behoefte verhuren.
De totale woonoppervlakte bedraagt circa 176 m², waarvan circa 105 m² op de begane grond en circa 71 m² in het souterrain.
Het hoofd-appartement op de begane grond beschikt over een ruime hal, twee slaapkamers (waarvan één met balkon), een grote badkamer, een royale woonkamer met toegang tot een groot terras, een open keuken met eethoek en een tegelkachel, en een gastentoilet. Volgens de Duitse emissiewetgeving (BImSchG) mag de tegelkachel momenteel alleen als noodverwarming worden gebruikt. Het souterrain beschikt over één slaapkamer, een comfortabele woonkamer met toegang tot de keuken, een badkamer en een berging.
Het perceel heeft een oppervlakte van 1.277 m². De tuin is onderhoudsarm. Een van de drie garages is aangebouwd aan de linkerkant van het huis. Een aparte dubbele garage bevindt zich onderaan het perceel. Een van de garages in dit gedeelte behoort tot het souterrain. Het tuinperceel naast de enkele garage biedt mogelijkheden voor bebouwing.
Houten kozijnen met dubbel glas en aluminium kozijnen (buitenzijde), rolluiken, elektrisch zonnescherm. Centrale verwarming op aardgas met warmwatervoorziening.
Details energieprestatiecertificaat:
Bouwjaar volgens energieprestatiecertificaat: 1985
Eindverbruik: 154,2 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: Aardgas E
Energie-efficiëntieklasse: E
Indeling:
Appartement op de begane grond: Entree, hal met tegelkachel, gastentoilet, ruime woonkamer met toegang tot het grote terras en de eetkamer met tegelkachel, evenals de keuken, 1 slaapkamer met balkon, 1 extra slaapkamer, badkamer met ligbad, toilet en bidet, berging, trap naar de kelder, toegang tot de zolder via een uitschuifbare ladder.
Appartement op de kelderverdieping: Entree, hal, slaapkamer, badkamer met douche, wastafel en toilet, slaapkamer, woonkamer met aangrenzende keuken, berging.
Kelder: 2 kelderruimtes, stookruimte.
Zolder: Bruikbaar als opslagruimte
DEUTSCH:
Freistehendes, geräumiges Einfamilienhaus mit ELW mit Garten und 3 Garagen Hillesheim (42)
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1982 gebaut. Es liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am Rand von Hillesheim.
Hillesheim gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und ist ein äußerst beliebter Ort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke, Kino und ein vielfältiges Gastronomieangebot machen Hillesheim zu einem attraktiven Wohnumfeld. Dies alles liegt in fußläufiger Nähe. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Zu erwähnen ist ebenfalls, dass Hillesheim auf der neunten Etappe des Eifelsteigs liegt.
Das Haus verfügt über eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Sockelgeschoss. Die Einliegerwohnung ist vermietet, während die Hauptwohnung derzeit unbewohnt ist. Käufer könnten so die Hauptwohnung direkt selbst bewohnen oder aber nach Bedarf vermieten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 176 m², wovon ca. 105 m² auf die Erdgeschosswohnung und ca. 71 m² auf die Souterrainwohnung entfallen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet neben einer geräumige Diele zwei Schlafzimmer, davon eines mit Balkon, ein großes Bad, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, eine Küche mit Verbindung zum Esszimmer mit Kachelofen sowie ein Gäste-WC. Der Kachelofen darf gemäß BImSchG derzeit nur noch als Notfeuerstätte genutzt werden. Die Einliegerwohnung im Sockelgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum.
Das Grundstück ist 1277 m² groß. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Eine der drei Garagen ist links an das Haus angebaut. Im unteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine separate Doppelgarage. Eine der hier befindlichen Garagen gehört zur Einliegerwohnung. Das neben der Einzelgarage liegende Gartengrundstück könnte gegebenenfalls noch bebaut werden.
Holzfenster mit Doppelverglasung und Aluminiumbeschichtung (außen), Rollläden, elektrische Markise. Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Endenergieverbrauch: 154,2 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: E
Einteilung:
Wohnung Erdgeschoss: Eingang, Diele mit Kachelofenbefeuerung, G-WC, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und zum Esszimmer mit Kachelofen sowie zur Küche, 1 Schlafzimmer mit Balkon, 1 weiteres Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC und Bidet, Abstellraum, Treppe zum Keller, Zugang zum Speicher mittels Ausziehtreppe.
Wohnung Souterrain: Eingang, Diele, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Abstellraum.
Keller: 2 Kellerräum, Heizungsraum.
Speicher: Nutzbar als Stauraum
Object: EHHillesheim 42
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Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
