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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3ETW // Solide und gepflegte Immobilie in naturnaher Ortsrandlage

€ 580.000

Belegging, Woonhuis in

Am Bartholomäus 21,
54343 Föhren

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Objectnummer: EH6014

Price: € 580.000

Woonoppervlak: 225 m²

Perceelgrootte: 571 m²

Rooms: 7

Bedrooms: 0

Bathrooms: 3

Omschrijving

NEDERLANDS:
Aantrekkelijk meergezinshuis met 3 appartementen te koop // Degelijk en goed onderhouden pand in een rustige, natuurlijke omgeving aan de rand van de stad.

Dit pand is een solide en zeer goed onderhouden meergezinswoning met drie zelfstandige appartementen, parkeerplaatsen, een carport, terrassen en een tuin.

Het gehele pand is tot nu toe bewoond geweest door de eigenaren, die voorlopig als huurders zullen blijven. Gecombineerd met de rustige, natuurlijke omgeving aan de rand van de stad, maakt dit het een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid voor beleggers of, vanaf begin 2028, voor eigen bewoning.

Kelder ca. 65 m²
Open keuken/woon-/eetkamer, slaapkamer, badkamer, bijkeuken/berging, terras en tuin

Begane grond ca. 100 m²
Woon-/eetkamer, aparte keuken, slaapkamer, badkamer, kleedkamer/kantoor, terras en tuin

Zolder ca. 60 m²
Woon-/eetkamer, aparte keuken, slaapkamer, kleedkamer/kantoor

Trappenhuis ca. 13 m²
Hal over 3 verdiepingen

Bruikbare oppervlakte ca. 18 m²
Kelder en stookruimte

– Geprefabriceerde houten framewoning (Libella) / Bouwjaar 2002

– Massieve kelder (prefab betonelementen)

– Afwerking conform bouwjaar

– Tegel-/parket-/PVC-vloeren
– Centrale verwarming op olie
– Dubbelglas PVC-ramen (met rolluiken)

– 3 x dakramen (nieuw in 2020, met rolluiken)

– Regelmatig onderhoud van de appartementen
– Carport en parkeerplaatsen buiten

– Terrassen en tuin met waterreservoir
– Buitenschilderwerk 2020

DEUTSCH:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein solides und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Eigentumswohnungen nebst Stellplätzen, Carport, Terrassen und Garten.

Die komplette Immobilie wurde bis dato von den Eigentümern bewohnt, welche vorerst als Mieter in der Immobilie verbleiben. In Verbindung mit der naturnahen und ruhigen Ortsrandlage eine attraktive Kapitalanlage für Investoren bzw. ab Anfang 2028 auch zur Eigennutzung.

Untergeschoss ca. 65m²
offenes Kochen / Wohnen / Essen, Schlafen, Bad, HWR / AR, Terrasse und Garten

Erdgeschoss ca. 100m²
Wohnen / Essen, separate Küche, Schlafen, Bad, Ankleide / Büro, Terrasse und Garten

Dachgeschoss ca. 60m²
Wohnen / Essen, separate Küche, Schlafen, Ankleide / Büro

Treppenhaus ca. 13m²
3 Etagen Flur

Nutzfläche ca. 18m²
Keller- und Heizungsraum

Object: EH6014

- Holzständer Fertighaus (Firma Libella) / Baujahr 2002
- Keller- bzw. Untergeschoss massiv (Betonfertigteile)
- Ausstattung lt. Baujahr
- Fliesen / Parkett / PVC
- Öl Zentralheizung
- ISO Kunststofffenster 2-fach verglast (mit Rollläden)
- 3 x Dachflächenfenster neu 2020 (mit Rollläden)
- regelmäßige Instandhaltung der Wohnungen
- Carport und Außenstellplätze
- Terrassen und Garten mit Zisterne
- Außenanstrich 2020

Omgeving

// Föhren: Eine aufstrebende Gemeinde im Herzen der Region Trier // Die Ortsgemeinde Föhren, größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich, bietet ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein neuer REWE-Lebensmittelmarkt, der das Angebot optimal ergänzt. Für die jüngsten Bewohner steht eine Kindertagesstätte bereit, während die ganztägig arbeitende Grundschule eine hervorragende Bildungsgrundlage legt. Die medizinische Versorgung in Föhren ist ebenfalls vorbildlich, mit einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung, die das Wohl der Gemeindebewohner sicherstellt. Darüber hinaus ist die Gemeinde mit zahlreichen sozialen und kulturellen Einrichtungen ausgestattet, die das gemeinschaftliche Leben bereichern. Ein wesentlicher Vorteil der Gemeinde ist ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Föhren liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich und verfügt über einen eigenen Anschluss an die Autobahn (BAB1), sowie einen Zugang zum Schienenverkehr (DB-Anschluss) und zum öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV-Bus). So erreicht man beispielsweise die benachbarte Stadt Schweich in nur fünf Fahrminuten, was die Gemeinde für Pendler und Reisende attraktiv macht. Ein bedeutender Wirtschaftsfaktor für Föhren ist der stetig wachsende Industriepark Region Trier (IRT), der zahlreiche Arbeitsplätze schafft und die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde vorantreibt. Dieser Fortschritt macht Föhren zu einer der aufstrebendsten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier. Insgesamt bietet Föhren nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein dynamisches Umfeld, das sowohl Familien als auch Unternehmen willkommen heißt. Die Kombination aus umfassenden Einrichtungen, guter Anbindung und einem florierenden Wirtschaftswachstum macht Föhren zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Overig

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.