Highlights:
+ Großes, komplett eingefriedetes und uneinsehbars parkähnliches Grundstück
+ Gute Anbindung nach Koblenz
+ Doppelgarage und Carport
+ Idealer Grundriss und Flächenangebot für Familien
+ Neuer Pool und Terrasse von 2023
+ Sanierung sämtlicher Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) 2014
+ Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen
Die Lage & Das Grundstück: Absolute Privatsphäre im eigenen Park
Willkommen in Ihrer privaten Oase. Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an anspruchsvolle Persönlichkeiten, die ein Höchstmaß an Diskretion, Freiraum und Exklusivität suchen. Das über 5.686 m² große Grundstück ist vollkommen uneinsehbar und komplett eingefriedet, sodass Ihre Privatsphäre hier absolut geschützt bleibt. Schon die Anfahrt inszeniert den exklusiven Charakter des Anwesens: Ein repräsentatives Tor an der Straße öffnet sich zu einem eleganten, weiß geschotterten Steinweg, der Sie standesgemäß durch den alten Baumbestand direkt zum Haus führt.
Das parkähnlich angelegte Areal besticht durch seine herrschaftliche Atmosphäre. Uralte, majestätische Bäume spenden an heißen Sommertagen angenehmen Schatten und kreieren eine idyllische Kulisse, die im hektischen Alltag ihresgleichen sucht. Erst vor drei Jahren wurde der Außenbereich umfassend aufgewertet und in eine luxuriöse Wellness-Landschaft verwandelt: Eine großzügige, neu angelegte Terrasse schmiegt sich perfekt an das Gebäude an und geht fließend in den eleganten, komplett in den Boden eingelassenen Außenpool über. Ergänzt durch eine komfortable Außendusche wird der Garten in den warmen Monaten zum privaten Luxus-Resort, in dem Sie ungestörte Stunden im Kreise der Familie oder beim glamourösen Empfang von Gästen verbringen können. Für Ihren Fuhrpark stehen eine geräumige Doppelgarage sowie ein zusätzliches Carport zur Verfügung.
Das Fundament: Solide Handwerkskunst & Massivbau in Bestform
Dieses architektonische Juwel wurde in den 1970er Jahren vom damaligen Bauherrn mit spürbarer Leidenschaft und kompromisslosem Qualitätsanspruch in massiver Bauweise errichtet. Da der Bauherr tief in der Bims verarbeitenden Industrie verwurzelt war, wurden für die Errichtung ausschließlich die erlesensten und hochwertigsten Bimssteine der Region verwendet. Dieses exzellente Mauerwerk garantiert nicht nur eine hervorragende Massivbaustruktur, sondern sorgt bis heute für ein erstklassiges, natürliches Raumklima und beste energetische Grundeigenschaften. Um den heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz gerecht zu werden, wurde zudem die oberste Geschossdecke unterhalb des Dachbodens fachgerecht und nachhaltig gedämmt.
Das Erdgeschoss: Repräsentatives Wohnen auf großem Fuß
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine herrschaftliche Diele mit integrierter Garderobe, die dank ihres edlen Marmorbodens sofort bleibenden Eindruck hinterlässt. Direkt im Eingangsbereich befinden sich ein modernes, stilvoll gestaltetes Gäste-WC sowie ein geräumiges Gäste-Schlafzimmer, das Ihren Besuchern absoluten Komfort und Privatsphäre bietet.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene, lichtdurchflutete Essbereich. Als zentraler Knotenpunkt des Hauses verbindet er alle Räumlichkeiten auf elegante Weise miteinander. Von hier aus gelangen Sie in das opulent dimensionierte Wohnzimmer, welches mit einem sehr hochwertigen und neuen Echtholz-Eichenboden ausgestattet ist. Dank der imposanten, bodentiefen Fensterfronten verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer harmonischen Einheit und fluten den Raum mit natürlichem Tageslicht. Gleichzeitig genießen Sie von hier – wie auch vom Esszimmer und dem Hauptschlafzimmer aus – einen schier endlosen, unverbaubaren Blick in Ihren eigenen Park und direkten Zugang zur Sonnenterrasse.
Für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Abenden sorgen zwei hochmoderne Holzöfen, die erst vor drei Jahren im Wohn- und Essbereich installiert wurden und sowohl optisch als auch energetisch ein echtes Highlight darstellen. Die separate Küche ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die keine kulinarischen Wünsche offenlässt, und verfügt über einen äußerst praktischen, direkt angeschlossenen Vorratsraum. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der private Elterntrakt: Ein großzügiges Schlafzimmer mit einem eleganten, offenen Ankleidezimmer mit viel Platz in den fest verbauten Wandschränken sowie ein luxuriöses Tageslichtbadezimmer, welches mit einer modernen, bodentiefen Dusche ausgestattet ist.
Das Obergeschoss: Flexibler Freiraum für Familie, Gäste oder Business
Über die repräsentative Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich ideal als separater Kinderbereich, Gästetrakt oder für die Einrichtung eines großzügigen Home-Office eignet. Hier erwarten Sie drei weitere, charmante Schlafzimmer, die allesamt flexibel nutzbar sind. Ein vollwertiges Tageslichtbad mit Badewanne sorgt auch auf dieser Etage für maximalen Komfort.
Besonders reizvoll ist ein sehr großer Raum, der derzeit als Speicher dient, jedoch über enormes Potenzial verfügt: Er kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu weiterem, hochwertigem Wohnraum – beispielsweise einem privaten Kinosaal, einem Fitnessstudio oder einer Atelier-Suite – ausgebaut werden. Oberhalb dieser Etage bietet der Dachboden zusätzliche, wertvolle Staufläche.
Das Untergeschoss: Wellness, Wein und Passion
Das Haus ist vollständig unterkellert und offenbart im Untergeschoss eine wahre Oase für Genießer und Hobby-Enthusiasten. Weinliebhaber werden von der kleinen Weinstube mit separatem Weinlager begeistert sein – der perfekte Ort für exklusive Verkostungen im privaten Kreis. Ein sehr großer, voll beheizter Raum bietet sich ideal als Hobbykeller, Billardzimmer oder privater Gaming-Bereich an.
Der Wellness-Gedanke des Gartens wird im Keller konsequent fortgeführt: Hier befindet sich eine hauseigene Sauna, die nach anstrengenden Tagen zur vollkommenen Entspannung einlädt, sowie die moderne, professionelle Pooltechnik für den Außenpool. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen XXL-Hauswirtschaftsraum, der mit einer durchdachten Besonderheit aufwartet: Eine integrierte Dusche eignet sich perfekt für die unkomplizierte Reinigung von Hunden nach dem Spaziergang oder für eine schnelle Erfrischung nach der Gartenarbeit, sodass der edle Wohnbereich im Erdgeschoss stets makellos bleibt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Object: EH5581099
Für die Warmwasseraufbereitung des Pools ist eine eigene Wärmepumpe vorhanden.
Das Dach des Hauses ist mit Kunstschiefer aus dem Baujahr eingedeckt. Bei der Eindeckung muss man davon ausgehen, dass sie asbesthaltig ist.
Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststoff-Fenster aus 2018. Die Rollladen sind elektrisch zu bedienen.
Alles Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsleitungen wurden ca. 2014 komplett erneuert.
