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Hetzerath: Solide Rendite trifft moderne Substanz. Voll vermietetes Ensemble mit Top-Ertrag

€ 950.000

Overig in

54523 Hetzerath

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Objectnummer: EH5796333

Price: € 950.000

Woonoppervlak: 475 m²

Perceelgrootte: 457 m²

Rooms: 15

Bedrooms: 0

Bathrooms: 0

Omschrijving

Highlights:

+ Top gepflegtes Sechs-Parteienhaus
+ Gefragte Lage
+ Energiekennwert A+
+ 6% Rendite
+ Zwei Objekte, die man auch getrennt voneinander wieder verkaufen kann

Suchen Sie ein Investment, das ab Tag eins verlässlichen Cashflow generiert und gleichzeitig maximale Flexibilität bietet? Dieses gepflegte und voll vermietete 6-Parteien-Haus im begehrten Hetzerath verbindet eine überzeugende Bruttorendite von 5,99 % mit zukunftssicherer Bausubstanz nahe der dynamischen Wirtschaftsregion Trier.

Das attraktive Immobilien-Ensemble besteht aus zwei direkt aneinandergrenzenden Gebäuden, die durch ihren hervorragenden Sanierungsstandard bestechen:

Haus 1 (Hauptstraße 63): Das Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1946 wurde 2007 kernsaniert und 2022 mit viel Liebe zum Detail von einem Wohn- und Geschäftshaus in ein reines Wohnhaus umgewandelt. Dabei entstand im Erdgeschoss eine moderne, großzügige Wohneinheit.

Haus 2 (In der Held 2): Erst 2020/2021 final fertiggestellt, präsentiert sich dieser Gebäudeteil neuwertig und auf modernstem Stand.

Ein besonderer Clou für Ihre Zukunftssicherheit: Dank zwei eigenständiger Heizanlagen lassen sich beide Gebäude rechtlich und technisch problemlos separat betreiben oder zu einem späteren Zeitpunkt einzeln veräußern. Sechs Außenstellplätze sowie eine geräumige, direkt in Haus 2 integrierte Garage runden das Angebot ab.

Die Einheiten im Überblick:
Haus 1 (Hauptstraße 63)

+ Erdgeschoss (ca. 156,36 m²): Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und sonniger Terrasse (vermietet seit 01.10.2025)

+ Obergeschoss (ca. 127,05 m²): Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Bad und Dachterrasse (vermietet seit 01.01.2025)

+ Dachgeschoss (ca. 52,83 m²): Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Bad (vermietet seit 16.01.2026)

Haus 2 (In der Held 2)
+ Obergeschoss rechts (ca. 40,00 m²): Praktische 2-Zimmer-Wohnung mit Bad (vermietet seit 15.04.2023)

+ Obergeschoss links (ca. 40,00 m²): Schnittige 2-Zimmer-Wohnung mit Bad (vermietet seit 01.03.2021)

+ Dachgeschoss (ca. 59,20 m²): Charmanter 3-Zimmer-Wohntraum mit Bad (vermietet seit 01.09.2025)

Zahlen & Fakten:
Mieteinnahmen: 4.740 €/Monat bzw. 56.880 €/Jahr (inkl. Stellplätze)
Bruttorendite: Starke 5,99 %

Ob zur langfristigen Vermögenssicherung oder als treibender Motor für Ihren Portfolioaufbau – hier investieren Sie in ein risikoarmes Objekt mit exzellenter Vermietbarkeit.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Angaben in diesem Exposé.

Object: EH5796333

Haus 1 in der Hauptstraße wird mit einer Wärmepumpe aus 2007 beheizt. Im Haus 2 (In der Held) heizen die Mieter mit einer Gas-Zentralheizung aus 2022. Alles Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster.

Die Dächer sind mit Naturschiefer und Metall im Bereich des Flachdaches im mittleren Gebäudeteil eingedeckt.

Alle Wohnungen sind mit modernen Einbau-Küchen sowie Deckenleuchten vom Vermieter bereits bestens ausgestattet.

Omgeving

Für Kapitalanleger zählt vor allem eines: die Zukunftsfähigkeit des Standorts. Hetzerath (Landkreis Bernkastel-Wittlich) überzeugt als prosperierende Wohngemeinde mit kontinuierlichem Bevölkerungswachstum, exzellenter Infrastruktur und direkter Nähe zu großen Beschäftigungsmotoren. Ein zentraler Treiber für die stetig hohe Mietnachfrage ist die unmittelbare Nachbarschaft zum Industriepark Region Trier (IRT). Über 130 angesiedelte Unternehmen und Tausende Arbeitsplätze sorgen für einen kontinuierlichen Zustrom an Fachkräften und Berufspendlern, die vor Ort modernen, gut angebundenen Wohnraum suchen. Über die Autobahnen A1 und A60/A48 ist die Römerstadt Trier in rund 20 Fahrminuten schnell erreichbar. Auch das Wirtschaftszentrum Luxemburg liegt in komfortabler Pendelreichweite – ein starkes Argument für lukrative, finanzstarke Mietergruppen. Der nahegelegene Bahnhof Hetzerath bietet eine direkte Schienenanbindung (RE/RB) an die Strecken Trier–Koblenz, was die Lage auch für bahnpendelnde Mieter hochattraktiv macht. Hetzerath verfügt über eine hervorragende Nahversorgung direkt vor Ort – von Supermärkten, Bäckereien und Ärzten bis hin zu Kindergarten und Grundschule. Eingebettet zwischen den Hängen der Mosel und den Ausläufern der Eifel bietet der Ort durch den angrenzenden Meulenwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ländlicher Idylle, aktivem Dorfleben und der Nähe zu urbanen Zentren macht Hetzerath bei Familien, Paaren und Singles gleichermaßen beliebt. Fazit für Investoren: Hetzerath garantiert dank der Nähe zum Industriepark IRT, der Achse Trier/Luxemburg und der intakten Infrastruktur ein dauerhaft geringes Leerstandsrisiko und beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Overig

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