Freistehendes Einfamilienhaus mit Charakter, Kamin und Werkstatt – ruhiges Wohnen mit Charme

NEDERLANDS:
Vrijstaande eengezinswoning te koop in Ettringen met karakter, open haard en werkplaats – rustig wonen met charme.

Deze vrijstaande eengezinswoning, gebouwd rond 1904, presenteert zich als een charmant pand met een solide constructie en circa 130 m² woonoppervlak op een perceel van circa 180 m². De woning is gelegen in een rustige doodlopende straat en biedt een aangenaam beschutte woonomgeving.

Op de begane grond wordt u verwelkomd door een royale woonkamer, die dankzij een open haard een bijzonder gezellige sfeer heeft en directe toegang biedt tot het terras. Eveneens op de begane grond bevindt zich een grote eetruimte, eveneens voorzien van een open haard, die het comfortabele hart van het huis vormt. De aangrenzende keuken is uitgerust met een inbouwkeuken en is functioneel ingericht. Een badkamer met daglicht, een douche, toilet en wastafel completeert de woonruimte op deze verdieping en zorgt voor extra comfort.

De trap leidt naar de bovenverdieping, waar zich een kinderkamer bevindt. Van daaruit leidt een andere trap naar de zolder. Hier is extra woonruimte en functionaliteit beschikbaar. Op de bovenverdieping bevindt zich nog een badkamer met douche, wastafel, toilet en daglicht, evenals een ruime hoofdslaapkamer, die momenteel door een scheidingswand is opgedeeld in een aangrenzende kamer. Er is ook een kleinere kamer, ideaal als kantoor of berging. De verbouwde zolder biedt extra opbergruimte en vergroot de gebruiksmogelijkheden van het huis.

Het huis is voornamelijk voorzien van laminaat en tegelvloeren, dubbele beglazing met PVC-kozijnen en rolluiken. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte centrale verwarming en warm water door een doorstroomboiler. Het dak dateert uit 1980 en is bedekt met shingles. De gevel is een aantrekkelijke natuurstenen gevel, die het huis een karakteristiek uiterlijk geeft.

Buiten is er een terras en een garage. Een werkplaats boven de garage, bereikbaar vanaf het terras, biedt extra ruimte voor klusprojecten of opslag. Kortom, dit is een veelzijdig huis met historische charme, een solide constructie en talloze gebruiksmogelijkheden in een rustige woonwijk.

Vrijstaande eengezinswoning
Gebouwd rond 1900
Degelijke constructie
Woonoppervlakte ca. 130 m²
Perceelgrootte ca. 180 m²
Rustige ligging in een doodlopende straat
Gevel van natuursteen
Dak uit circa 1980, bedekt met dakshingles
Dubbelglas PVC-kozijnen
Rolluiken
Centrale verwarming op gas
Warm water via doorstroomboiler
Ruime woonkamer op de begane grond
Woonkamer met open haard
Directe toegang tot de tuin vanuit de woonkamer
Grote eetkamer met open haard
Keuken met inbouwkeuken
Badkamer op de begane grond met daglicht, douche, toilet en wastafel
Bovenverdieping met kinderkamer
Toegang tot de zolder via een trap vanuit de kinderkamer
Grote hoofdslaapkamer (momenteel opgedeeld in een doorloopkamer door een muur)
Kleine extra kamer, te gebruiken als kantoor of berging
Badkamer op zolder met douche, toilet, wastafel en daglicht
Verbouwde zolder met extra bergruimte
Terras beschikbaar
Garage beschikbaar
Werkplaats boven de garage
Werkplaats bereikbaar vanaf het terras

DEUTSCH:
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr um 1904 präsentiert sich als charmantes Objekt mit solider Massivbauweise und einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem Grundstück von etwa 180 m². Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse und bietet damit ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, das durch einen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großer Essbereich, der ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist und so einen behaglichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche versehen und funktional gestaltet. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das ein Kinderzimmer umfasst, von dem aus eine weitere Treppe in das Dachgeschoss führt. Hier stehen zusätzliche Nutz- und Wohnflächen zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Tageslicht sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer, das derzeit durch eine eingezogene Wand in ein Durchgangszimmer unterteilt ist. Zusätzlich gibt es einen kleineren Raum, der sich ideal als Büro oder Abstellraum eignet. Der ausgebaute Dachboden bietet weiteren Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sinnvoll.

Die Ausstattung des Hauses umfasst überwiegend Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sowie Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Dach stammt aus dem Jahr 1980 und ist mit Dachschindeln eingedeckt. Die Fassade ist als ansprechende Natursteinfassade ausgeführt und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.

Im Außenbereich stehen Ihnen eine Terrasse sowie eine Garage zur Verfügung. Über die Terrasse ist zudem eine Werkstatt oberhalb der Garage zugänglich, die zusätzlichen Platz für handwerkliche Tätigkeiten oder Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Haus mit historischem Charme, solider Substanz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage.

Object: EHMK034