Wohnhaus mit zusätzlichem Ausbauhaus, 2 Garagen, Fernblick und 1.385 m² Grundstück – in Plütscheid

NEDERLANDS:
Twee eengezinswoningen, twee garages & 2.842 m² grond – een veelzijdig object te koop in Plütscheid.

Twee huizen. Twee aparte ingangen. En meer mogelijkheden dan een klassieke eengezinswoning kan bieden.

Dit veelzijdige object in Plütscheid is gericht op kopers die niet alleen op zoek zijn naar woonruimte, maar ook vooruitdenken: samenwonen met meerdere generaties, later een deel van het gebouw verhuren, wonen en werken combineren, of zelf extra woonruimte creëren.

Het object bestaat uit twee eengezinshuizen met een totale woonoppervlakte van circa 210 m². Daarnaast zijn er twee garages, extra parkeerplaatsen, een zolder boven de garage en twee percelen grond met een totale oppervlakte van circa 2.842 m².

De twee huizen hebben aparte ingangen, wat een hoge mate van flexibiliteit biedt. Een structurele verbinding tussen de huizen zou theoretisch mogelijk zijn door een muur te verwijderen. De technische en, indien van toepassing, wettelijke haalbaarheid dient de koper vooraf te verifiëren.

De woning rechts is direct bewoonbaar, behoudens individuele ontwerpvoorkeuren. De bestaande inbouwkeuken is reeds in de koopprijs inbegrepen. Deze woning biedt een functionele indeling over drie verdiepingen en is geschikt als instapwoning.

De woning links, oorspronkelijk gebouwd rond 1900, wordt momenteel gerenoveerd en is nog niet bewoonbaar. De werkzaamheden om een ​​volledig bruikbare woonruimte te creëren zijn reeds begonnen. Dit deel van het pand biedt dus interessante mogelijkheden voor kopers die hun eigen ideeën willen realiseren en de renovatie naar eigen wens willen afronden.

Deze combinatie maakt het aanbod zo bijzonder: terwijl de woning rechts direct bewoonbaar is, kan de woning links stapsgewijs worden ontwikkeld. Dit maakt het mogelijk om extra woonruimte te creëren zonder dat alle werkzaamheden direct voor de verhuizing hoeven te zijn afgerond.

Het perceel omvat circa 1.385 m². Een extra agrarisch perceel van circa 1.457 m² is eveneens inbegrepen in het aanbod, gelegen aan de overkant van de straat. Deze extra ruimte vergroot de gebruiksmogelijkheden van het pand, bijvoorbeeld voor hobby’s, vrijetijdsactiviteiten, opslag of – onder voorbehoud van wettelijke voorschriften – het houden van dieren.

INDELING

Rechtsgelegen woning – direct bewoonbaar

Op de begane grond komt u in een hal, van waaruit u toegang heeft tot een ruime kamer en een apart gastentoilet. De kamer, met veel natuurlijk licht, is naar wens te gebruiken als slaapkamer, studeerkamer of gastenkamer. De directe toegang tot de aangrenzende garage is bijzonder handig. De garage is voorzien van een elektrische deur en een wastafel.

Een stevige trap leidt naar de eerste verdieping. Hier vindt u de ruime woonkamer, de keuken met de bij de koop inbegrepen inbouwkeuken, een provisiekast en nog een apart toilet. Een klein balkon completeert deze woonverdieping.

De tweede verdieping biedt twee slaapkamers, een bijkeuken en een ruime badkamer met douche en ligbad. De zolder biedt extra opbergruimte.

Linker huis – Renovatie reeds begonnen

De begane grond van het linker huis bestaat uit een hal, een woonkamer, een keuken, een badkamer en een berging.

Een houten trap leidt naar de bovenverdieping, waar zich nog drie kamers en een tweede badkamer bevinden.

De zolder biedt extra ontwikkelingsmogelijkheden. Volgens de beschikbare informatie is de dakconstructie, inclusief de dakbedekking, rond 1993 vernieuwd. Dakramen en isolatie zijn reeds aanwezig. Dit vormt een goede basis voor het creëren van een ruime studio van circa 50 m². Deze ruimte is niet inbegrepen in het vermelde woonoppervlak.

De woning biedt een zeldzame combinatie van bruikbare woonruimte, lopende renovaties en royale bij-ruimtes.

Belangrijkste kenmerken in één oogopslag:

– Twee aparte woningen
– Elk met eigen ingang
– Circa 210 m² woonoppervlak
– Flexibel in te richten als meergeneratiewoning
– Zonnig terras met panoramisch uitzicht
– Extra terras aan de woning
– Geschikt voor eigen bewoning met de mogelijkheid om het resterende gedeelte te verhuren
– Ideaal om wonen en werken onder één dak te combineren
– Mogelijkheid tot structurele verbinding tussen de twee woningen (onder voorbehoud van beoordeling)
– Balkon met directe toegang tot de keuken
– Twee garages
– Extra parkeerplaatsen buiten

Wij laten u deze aantrekkelijke woning graag persoonlijk zien.

DEUTSCH:
Zwei Häuser. Zwei getrennte Eingänge. Und mehr Möglichkeiten, als ein klassisches Einfamilienhaus bieten kann.

Dieses vielseitige Anwesen in Plütscheid richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern langfristig planen: gemeinsam mit mehreren Generationen leben, einen Gebäudeteil später vermieten, Wohnen und Arbeiten verbinden oder sich mit handwerklichem Geschick zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Das Gebäudeensemble besteht aus zwei unabhängig voneinander nutzbaren Wohnhäusern mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche. Hinzu kommen zwei Garagen, weitere Stellmöglichkeiten, ein Dachraum über der Garage sowie zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 2.842 m².

Die beiden Wohnhäuser verfügen über separate Eingänge und bieten dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Eine bauliche Verbindung der Häuser könnte grundsätzlich durch einen Wanddurchbruch geschaffen werden. Die technische und gegebenenfalls behördliche Umsetzbarkeit ist vorab durch den Käufer zu prüfen.

Das rechte Wohnhaus kann – abgesehen von individuellen Gestaltungswünschen – zeitnah bezogen werden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dieses Haus bietet einen funktionalen Grundriss über drei Ebenen und eignet sich als sofort nutzbarer Lebensmittelpunkt.

Das linke, ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus befindet sich im Ausbau und ist in seinem gegenwärtigen Zustand noch nicht bewohnbar. Mit den Arbeiten zur Herstellung vollwertig nutzbaren Wohnraums wurde bereits begonnen. Damit eröffnet dieser Gebäudeteil interessante Perspektiven für Käufer, die eigene Vorstellungen verwirklichen und den Ausbau nach ihren persönlichen Anforderungen fertigstellen möchten.

Gerade diese Kombination macht das Angebot besonders: Während das rechte Haus bereits als Zuhause genutzt werden kann, lässt sich das linke Haus Schritt für Schritt weiterentwickeln. So kann zusätzlicher Wohnraum entstehen, ohne dass sämtliche Maßnahmen unmittelbar vor dem Einzug abgeschlossen sein müssen.

Das Grundstück am Haus umfasst ca. 1.385 m². Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehört eine weitere landwirtschaftliche Fläche von ca. 1.457 m² zum Angebot. Diese zusätzliche Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens beispielsweise für Hobby, Freizeit, Lagerung oder – vorbehaltlich der rechtlichen Zulässigkeit – Tierhaltung.

DIE RAUMAUFTEILUNG

Rechtes Wohnhaus – zeitnah beziehbar

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus ein großzügiges Zimmer und das separate Gäste-WC erreichbar sind. Das Zimmer mit viel Tageslicht, eignet sich je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur angrenzenden Garage. Diese verfügt über ein elektrisches Garagentor und ein Handwaschbecken.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich das geräumige Wohnzimmer, die Küche mit der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche, ein Vorratsraum und ein weiteres separates WC. Ein kleiner Balkon ergänzt diese Wohnebene.

Das 2. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der darüberliegende Spitzboden steht als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung.

Linkes Wohnhaus – Ausbau bereits begonnen

Das Erdgeschoss des linken Wohnhauses gliedert sich in eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Dachkonstruktion einschließlich der Dacheindeckung wurde nach den vorliegenden Angaben etwa 1993 erneuert. Dachfenster und Dämmung sind bereits vorhanden. Dadurch bestehen gute Voraussetzungen, hier nach entsprechender Prüfung einen großzügigen Studiobereich mit einer Grundfläche von etwa 50 m² zu schaffen. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Object: EH448