NEDERLANDS:
Boerderij – Veelzijdig object te koop nabij Pulvermaar – Wonen, verhuren en veeteelt op circa 5.000 m² grond.
Dit uitzonderlijk veelzijdige object is gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de rand van Gillenfeld, op korte loopafstand van het idyllische meer van Pulvermaar. De goed onderhouden eengezinswoning biedt circa 130 m² woonruimte en wordt aangevuld met twee extra appartementen van respectievelijk circa 50 m² en 80 m², ruime bijgebouwen en een aangrenzende weide van circa 5.000 m² (volgens kadastrale meting).
Dankzij de bestaande bebouwing en het royale perceel biedt het object interessante mogelijkheden voor:
gezinnen, meergeneratiebewoning, verhuur, vakantieverhuur, het combineren van wonen en werken, en het houden van dieren als hobby.
De hoofdwoning heeft een ruime en functionele indeling. De begane grond beschikt over een open woon- en eetkamer, een grote keuken met bijkeuken, een aparte woon- en eetkamer, een toegankelijke badkamer en extra bergingen.
Boven bevinden zich drie slaapkamers, nog een grote badkamer en toegang tot de zolder. Er is tevens de mogelijkheid om de woonruimte uit te breiden via de aanbouw.
Twee extra appartementen van respectievelijk circa 50 m² en 80 m² zijn direct aan het hoofdhuis verbonden. Deze units behoeven renovatie en bieden daardoor diverse ontwerpmogelijkheden – bijvoorbeeld voor vakantieappartementen, lange termijn verhuur, een apart gastenverblijf of een concept voor meergeneratiebewoning.
Het ruime perceel wordt aangevuld met uitgebreide bijgebouwen. Naast twee garages is er een grote schuur, een open stal en diverse loodsen en opslagruimtes. De royale binnenplaats en de aangrenzende weide van circa 5.000 m² maken het object bijzonder aantrekkelijk voor wie extra ruimte zoekt en geïnteresseerd is in het houden van dieren als hobby. Aangrenzend land kan indien gewenst gehuurd worden.
Het huis beschikt over solide en moderne technische voorzieningen en is reeds ingrijpend gemoderniseerd.
* Ramen: Dubbelglas in PVC-kozijnen, grotendeels uit 1991
* Verwarming: Moderne lucht-water warmtepomp, inclusief radiatoren vervangen in 2025
* Zonnepanelen: Twee zonnepanelen met een totaal vermogen van 26 kWp – een systeem van 16 kWp uit 2008 en een systeem van 10 kWp uit 2018
* Buitenmuren: Grotendeels geïsoleerd, wat de energie-efficiëntie al ten goede komt
De combinatie van duurzame warmteopwekking en ruim opgezette zonnepanelen zorgt voor uitstekende voorwaarden voor een energiezuinige en toekomstbestendige exploitatie van het gebouw. De reeds uitgevoerde moderniseringsmaatregelen vormen een aantrekkelijke meerwaarde voor toekomstige eigenaren.
DEUTSCH:
In attraktiver Ortsrandlage von Gillenfeld präsentiert sich diese außergewöhnlich vielseitig nutzbare Immobilie nur wenige Gehminuten vom idyllischen Pulvermaar entfernt. Das gepflegte Einfamilienhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und wird durch zwei zusätzliche Wohneinheiten mit ca. 50 m² bzw. 80 m², großzügige Nebengebäude sowie eine direkt angrenzende Wiesenfläche von rund 5.000 m² (nach Vermessung) ergänzt.
Dank der vorhandenen Gebäudestruktur und des großzügigen Grundstücks bietet die Immobilie interessante Perspektiven für
Familien, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Ferienvermietung, Wohnen und Arbeiten sowie Hobby-Tierhaltung. Das Haupthaus überzeugt mit einer großzügigen und funktionalen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen unter anderem ein offener Wohn- und Essbereich, eine große Küche mit Vorratsraum, ein separates Wohnzimmer und Esszimmer, ein barrierefreies Badezimmer sowie weitere Nebenräume zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres großes Badezimmer und der Zugang zum Dachboden. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche über dem Anbau zu erweitern. Direkt an das Wohnhaus schließen sich zwei weitere, jeweils barrierefreie Wohneinheiten mit ca. 50 m² und 80 m² Wohnfläche an. Diese Einheiten sind renovierungsbedürftig und eröffnen dadurch zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise für Ferienwohnungen, langfristige Vermietung, einen separaten Gästebereich oder ein Mehrgenerationenkonzept.
Das großzügige Grundstück wird durch umfangreiche Nebengebäude ergänzt. Nebenzwei Garagen stehen eine große Scheune, ein Offenstall sowie mehrere Schuppen und Lagerräume zur Verfügung. Die großzügige Hoffläche und die unmittelbar angrenzende Wiese mit ca. 5.000 m² machen das Anwesen insbesondere auch für Interessenten mit Platzbedarf und Hobby-Tierhaltung interessant. Weitere angrenzende Flächen können bei Bedarf hinzugepachtet werden.
Object: EHFG852
* Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus dem Jahr 1991
* Heizung: Moderne Luft-Wärmepumpe, einschließlich der Heizkörper im Jahr 2025 erneuert
* Photovoltaik: Zwei PV-Anlagen mit einer Gesamtleistung von 26 kWp – eine Anlage mit 16 kWp aus dem Jahr 2008;
sowie eine weitere Anlage mit 10 kWp aus dem Jahr 2018
* Außenwände: Überwiegend gedämmt und damit bereits energetisch verbessert
Die Kombination aus erneuerbarer Wärmeerzeugung und großzügig dimensionierter Photovoltaik-Ausstattung bietet gute Voraussetzungen für einen energieeffizienten und zukunftsorientierten Gebäudebetrieb. Die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen stellen einen attraktiven Mehrwert für zukünftige Eigentümer dar.
