NEDERLANDS:
Energiezuinige, uitzonderlijke woning met apart appartement en grote dubbele garage – gerenoveerd in 2007, op een prachtige en rustige locatie in Prüm.
Woning:
Deze werkelijk schitterende woning is een gerenoveerd huis met een apart appartement en een rustig perceel in Prüm.
Het perceel heeft een totale oppervlakte van circa 884 m² en is gelegen in een zeer rustige buurt.
Dit pareltje is gebouwd in 1954 met degelijke bouwmethoden, gerenoveerd in 2007 en uitgebreid met een fraaie architectonische aanbouw.
Woonruimte:
Het ruime huis is verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping en heeft een totale woonoppervlakte van circa 206 m². Het hoofdhuis heeft een woonoppervlakte van circa 136 m² en het appartement circa 70 m².
Perceel:
Het perceel meet circa 884 m² en is prachtig aangelegd met planten, bloemen, struiken en gazons. Aangrenzend aan het huis bevindt zich een prachtig geplaveid terras. Achter het huis staat een zeer ruime dubbele garage en aan de achterzijde van het perceel een hoogwaardig houten bijgebouw (gebouwd in 2021). Het bijgebouw is voorzien van water- en elektriciteitsaansluitingen. Voor het bijgebouw ligt een terras met een mooi uitzicht over Prüm.
Aan de buitenkant van het huis zijn diverse lichtpunten en stopcontacten aanwezig.
Het perceel beschikt over een regenwaterreservoir met een inhoud van circa 5.000 liter voor de tuinirrigatie.
Rondom het gehele huis is het geplaveid met klinkers. De oprit naar de garage aan het huis en de dubbele garage aan de achterzijde van het perceel zijn eveneens geplaveid.
Ramen/Voordeur:
De kozijnen in het hoofdgebouw zijn van PVC met dubbel glas (geïnstalleerd in 2005). De ramen in het aparte appartement zijn in 2018 vervangen en voorzien van elektrische rolluiken.
De voordeur van het hoofdhuis dateert uit 2021.
Dak:
Het dak van het huis is bedekt met dakpannen en is zeer goed geïsoleerd.
Het dak van de vrijstaande garage is eveneens bedekt met dakpannen.
Verwarming:
De verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarming op olie (geïnstalleerd in 2005) en een warmtepomp voor warm water (geïnstalleerd in 2005).
De situatie is geschikt voor een zonnepanelensysteem.
Op de begane grond van het hoofdhuis kan een houtkachel worden geplaatst.
Internet:
Er is een aansluiting voor snel internet (glasvezel) beschikbaar op de binnenplaats.
Parkeren:
Er zijn meerdere parkeerplaatsen op het terrein.
Centraal stofzuigsysteem:
Het hoofdhuis is voorzien van een centraal stofzuigsysteem.
Water/elektriciteit:
Het is mogelijk om de wateraansluiting van het hoofdhuis en het aparte appartement te scheiden. De elektriciteitsaansluiting is niet gescheiden.
Indeling hoofdhuis:
Het ruime hoofdhuis is verdeeld over een begane grond en een eerste verdieping met een totale woonoppervlakte van circa 136 m².
De lichte woonruimte (in de aanbouw en het oorspronkelijke deel van het huis) is verdeeld in een hal met gastentoilet, een landelijke woonkeuken met open haard en toegang tot het terras. Een trap leidt vanuit de hal naar de kelder en de eerste verdieping. De eerste verdieping beschikt over een zeer lichte en ruime woonkamer met houten vloer, een moderne, grote badkamer met douche, bad, toilet en wastafel, en drie slaapkamers.
De kelder is bereikbaar vanuit het hoofdhuis. Hier bevinden zich de garage, diverse kamers, een wasruimte, een berging en toegang tot het aparte appartement.
Indeling apart appartement:
Het aparte appartement heeft een eigen ingang en kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. Het kan permanent worden verhuurd of als vakantiewoning.
Indeling:
Hal, keuken, eetkamer met houten vloer en balkon, woonkamer, slaapkamer en een badkamer met bad, toilet en wastafel.
Garage:
De prachtige en zeer ruime vrijstaande dubbele garage is gebouwd in 2007 en volledig betegeld. Water- en elektriciteitsaansluitingen zijn aanwezig. De bovenverdieping van de garage is bereikbaar via een zij-ingang en dient als bergruimte.
Een extra garage is geïntegreerd in het huis en bereikbaar vanuit de kelder.
Locatie:
De stad Prüm ligt in de grensstreek tussen Duitsland, België en Luxemburg en maakt deel uit van het Duits-Belgisch Natuurpark. Het stadsbeeld wordt gedomineerd door de prominente basiliek, een voormalige benedictijnenabdij uit de 18e eeuw.
Prüm is een kleine stad met ongeveer 5.920 inwoners.
Deze kuuroordplaats staat ook wel bekend als een “bosstad” vanwege de vele bossen en goed ontwikkelde wandel- en fietspaden in de omgeving. De infrastructuur is uitstekend. Er is een breed scala aan winkels, scholen en recreatiemogelijkheden: een camping, binnen- en buitenzwembaden, sauna’s, een fitnesscentrum en nog veel meer.
De afgelopen jaren heeft Prüm zich ook een naam verworven als organisator van grote evenementen, waaronder de Duitse Wandeldag, de Rijnland-Pfalz-dag en de Grenslandshow, die eens in de twee jaar plaatsvindt en tot ver buiten de staatsgrenzen bekend is.
Dankzij de gunstige ligging en de goede verbindingen met de snelwegen A1 en A60 zijn steden als Trier, Keulen, Aken, Luxemburg en België gemakkelijk bereikbaar.
DEUTSCH:
Energieeffiziente besondere Immobilie mit extra Wohnung und großer Doppelgarage – saniert im Jahr 2005, in traumhafter und ruhiger Ortslage von Prüm.
Objekt:
Bei dieser wirklich traumhaften Immobilie handelt es sich um ein saniertes Wohnhaus mit separater Wohnung und einem ruhig gelegenen Grundstück in Prüm.
Das Anwesen hat eine Größe von insgesamt ca. 884 m² Grundstücksfläche und liegt in sehr ruhiger Stadtlage.
Dieses Schmuckstück wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise gebaut, im Jahr 2005 saniert und mit einem sehr schönen architektonischen Anbau erweitert.
Wohnfläche:
Das großzügige Haus verteilt sich über das Erd- und Obergeschoss und hat eine gesamt Wohnfläche von ca. 206 m². Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 136 m² und die Wohnung von ca. 70 m².
Grundstück:
Die Hausparzelle hat eine Größe von ca. 884 m² und ist sehr schön mit Pflanzen, Blumen, Sträuchern und Wiesen angelegt. Auf dem Grundstück angrenzend am Haus befindet sich eine traumhafte gepflasterte Terrasse. Des Weiteren befindet sich hinter dem Haus eine sehr geräumige Doppelgarage und am Ende des Grundstückes ein hochwertiges Blockhaus (Baujahr 2021). Das Blockhaus ist mit einem Wasser- und Stromanschluss ausgestattet. Vor dem Blockhaus befindet sich eine Terrasse, von der aus man einen schönen Blick über Prüm hat.
Außen am Haus befinden sich mehrere Licht und Stromanschlüsse.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Zisterne von ca. 5000 ltr. für das Bewässern vom Garten.
Um das komplette Haus wurden Pflastersteine verlegt. Die Auffahrt zur im Haus gelegenen Garage und die Doppelgarage an der Rückseite des Hauses sind gepflastert.
Fenster / Vordertür:
Die Fenster im Haupthaus bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung (Baujahr 2005), in der Extra Wohnung wurden die Fenster in 2018 erneuert und sind mit Elektrorollläden ausgestattet.
Die Vordertür im Haupthaus ist aus dem Jahr 2021.
Dach:
Das Dach vom Haus wurde aus Pfannen gebaut und ist sehr gut Isoliert.
Das Dach von der freistehenden Garage besteht auch aus Pfannen.
Heizung:
Die Wärmeübertragung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2005) und eine Wärmepumpe zur Wassererwärmung (Baujahr 2005).
Die Ausrichtung für eine PV-Anlage wäre gut.
Zusätzlich kann im EG vom Haupthaus ein Ofen angeschlossen werden.
Internet:
Der Anschluss für eine schnelle Internet Verbindung (Glasfaser) liegt im Hof.
Parken:
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten.
Staubsaugeranlage:
Im Haupthaus befindet sich eine zentrale Staubsaugeranlage.
Wasser / Strom:
Es besteht die Möglichkeit das Wasser für das Haupthaus und die separate Wohnung zu trennen. Strom ist nicht getrennt.
Object: EH7241#pUl8l
Das großzügige Haupthaus verteilt sich über ein Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 136 m².
Der lichtdurchflutete Wohnraum (im Anbau und Altbau des Hauses) teilt sich auf in einen Eingangsbereich (Flur) mit einer Gästetoilette, eine Wohnküche im Landhausstil mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Vom Flur aus gelangt man über eine Treppe in den Keller- und Obergeschossbereich. Im Obergeschoss befindet sich ein sehr helles und geräumiges Wohnzimmer mit Holzdielen, modernes großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken und 3 Schlafzimmer.
Der Kellerbereich ist vom Haupthaus zu erreichen. Hier befindet sich die Garage, mehrere Räume, Waschraum, HWR und ein Zugang zur separaten Wohnung.
Aufteilung extra Wohnung:
Die separate Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und ist für mehrere Zwecke zu nutzen. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung permanent oder als Ferienwohnung zu vermieten.
Aufteilung:
Flur, Küche, Esszimmer mit Holzdielenboden und Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken.
Garage:
Die wunderschöne und sehr große freistehende Doppelgarage wurde im Jahr 2007 gebaut und ist komplett gefliest. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Das Obergeschoss der Garage ist über einen Seiteneingang zu erreichen. Dieser dient als Abstellfläche.
Eine Garage ist im Haus integriert und vom Kellerbereich erreichbar.
