NEDERLANDS:
Traben-Trarbach: Monumentaal eengezinshuis te koop in Traben-Trarbach.
Deze tussenwoning in het pittoreske wijnstadje Traben-Trarbach biedt u een unieke kans om een monumentaal pand naar eigen inzicht te ontwerpen en te verbouwen. Met circa 120 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, vindt u vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en een badkamer, wat zorgt voor een ruime indeling, ideaal voor gezinnen of als investeringsobject.
De woonruimte bevindt zich op de eerste verdieping van het twee verdiepingen tellende pand en is voorzien van tegel- en laminaatvloeren. Een praktische inbouwkeuken is reeds aanwezig, waardoor u er direct kunt intrekken. Extra opbergruimte wordt geboden door een kelder.
De verwarming wordt verzorgd door een oliegestookte cv-ketel, wat zorgt voor een betrouwbare warmtevoorziening. Het perceel van 65 m² biedt ondanks de compacte afmetingen een aangename buitenruimte.
Dankzij de monumentale status biedt het pand niet alleen historische charme, maar ook aantrekkelijke fiscale voordelen voor renovaties. Met wat klusvaardigheden en de bereidheid om te investeren, kan dit pand worden omgetoverd tot een ware parel in een van de meest gerenommeerde wijnregio’s van Duitsland.
Het pand is gelegen in een beschermd historisch gebied en is gebouwd in 1900. Het perceel is 65 vierkante meter groot. De woning beschikt over een kelder op de begane grond, waarin de 25 jaar oude Buderus-verwarmingsinstallatie is ondergebracht. Warm water wordt geleverd door een boiler. In de gewelfde kelder bevindt zich de olietank van 1000 liter. De woning heeft twee schoorstenen. Het dak is in 2000 vernieuwd. De ramen zijn voorzien van dubbel glas.
De elektrische installatie is verouderd en beschikt niet over een aardlekschakelaar (RCD).
DEUTSCH:
Dieses Reihenmittelhaus in der malerischen Weinstadt Traben-Trarbach bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Anwesen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Auf einer Wohnfläche von rund 120 m², verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, die eine großzügige Raumaufteilung für Familien oder als Investitionsobjekt bieten.
Der Wohnbereich befindet sich im ersten Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes und verfügt über einen Bodenbelag aus Fliesen und Laminat. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Einstieg. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Keller geboten.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Das Grundstück umfasst 65 m² und bietet trotz seiner kompakten Größe einen angenehmen Außenbereich.
Aufgrund des Denkmalschutzes bietet die Immobilie nicht nur historischen Charme, sondern eröffnet auch attraktive steuerliche Vorteile bei der Sanierung. Mit etwas handwerklichem Geschick und Investitionsbereitschaft lässt sich hier ein wahres Schmuckstück in einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands schaffen.
Object: EH181
Die Elektrik ist alt und hat kein FI-Schalter.
