Eine Immobilie mit Geschichte. Mit Substanz.
Und mit außergewöhnlicher Perspektive.
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Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1870
verbindet historischen Charakter mit beeindruckendem
Raumangebot und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Die umfassende Sanierung erfolgte 1965, weitere
Renovierungen bis ca. 2019.
Einige originale Details sind bis heute erhalten
und verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.
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Schon beim Betreten empfängt Sie der originale
Kachelfußboden im Eingangsbereich.
Viele der Türen stammen noch aus dem Baujahr
und unterstreichen den authentischen Charakter.
Die meisten Räume verfügen über einen Kaminanschluss,
zwei Kaminöfen sind intakt und dürfen betrieben werden…
ideale Voraussetzungen für eine behagliche
Wohnatmosphäre.
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Die großzügige Bauweise eröffnet auf zwei Etagen
zahlreiche Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss bietet eines der Schlafzimmer Zugang
zum Balkon mit Blick ins Grüne.
Der Dachboden hält weitere Flächen für zwei
bis drei zusätzliche Zimmer bereit.
Selbst eine kleine, historische Räucherkammer
ist noch vorhanden – ein seltenes, charmantes Detail.
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Auch die Nebengebäude überzeugen mit
Substanz und Perspektive: Die Einzelgarage mit
Grube ist ideal für Autoliebhaber oder Handwerker.
Über der Doppelgarage befindet sich ein großzügiger
Schuppen mit Ausbaureserve – perfekt für Atelier,
Hobbyraum oder zusätzlichen Wohnraum.
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Das weitläufige Grundstück schafft Freiraum,
großer Hinterhof, großzügige Wiesenfläche und
direkter Zugang
zum darunterliegenden Bach.
Hier entstehen Rückzugsorte, Spielflächen
oder neue Gestaltungsideen.
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Ein besonderes Highlight ist die große Scheune
mit Pferdeboxen und Kleintierställen.
Neben der Nutzung für Tierhaltung oder als Werkstatt
könnten Sie über einen Wohnungsausbau nachdenken.
Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
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Dieses Anwesen ist kein Standardobjekt.
Es richtet sich an Menschen mit Vision,
die Raum suchen – für Familie, Projekte
oder Investitionen. Ob großzügiges Einfamilienhaus,
Mehrgenerationenkonzept oder Renditeobjekt.
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Flächen:
Erdgeschoss:
Schlafzimmer: ca. 15,22 m²
Flur: ca. 10,36 m²
Schlafzimmer: ca. 12,87 m²
HWR: ca. 13,40 m²
Küche/Essen: ca. 23,97 m²
Flur: ca. 2,41 m²
Badezimmer: ca. 5,07 m²
Holzschuppen: ca. 33,23 m²
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Obergeschoss:
Wohnzimmer: ca. 18,95 m²
Esszimmer: ca. 16,23 m²
Schlafzimmer: ca. 14,64 m²
Flur: ca. 4,52 m²
Schlafzimmer: ca. 11,90 m²
Balkon: ca. 16,23 m²
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Dachgeschoss: ca. 70,07 m²
Object: EH5636#54n9DR
Bauweise: massiv, Bruchstein, Lavastein ca. 50 cm
Dämmung: keine
Etagen: KG, EG, OG, DG
Dachgeschoss: ausbaufähig, kleine Räucherkammer im DG
Kellergeschoss: Gewölbekeller
Raumhöhe: 2,2-2,3 m
Sanierung: 1965
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Dach: Eternit Berliner Welle, Satteldach
ggf. Asbesthaltig
Bodenbeläge: Original Dielen, Fliesen, PVC, Stein
Zisterne: vorhanden unter Stall
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Elektrik: 2019 komplett erneuert
Heizung: Elektro Ofen, Kamine
Durchlauferhitzer: Badezimmer 2019
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Haustür: Original BJ
Türen: Original BJ
Fenster: 1997, Holzfenster-Isolierverglasung,
2-fach verglast, Hausfront mit Sprossen
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Küche: vorhanden
Bäder: Bad mit Wanne im EG
Kamin: 5x vorhanden (2x Betriebsbereit)
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Balkon: vorhanden
Garten: vorhanden mit Zugang zum Bach
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Garagen: 1x Doppelgarage,
1x Einzelgarage mit Grube
Nebengebäude: Stall mit 2 Pferdeboxen, Scheune
TV: Satellit
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Vorliegende Unterlagen:
- Energieausweis
- Grundrisse
- Schnitte
- Grundbuchauszug (inkl. eingetragener Grunddienstbarkeit)
- Flurstücks- und Eigentumsnachweis
- Lageplan
- Grundsteuer B 25
- Gebäudeversicherung
- Strom- und Wasser Abrechnung 25
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wenn Sie Freude an alten Gemäuern haben und das Potenzial dieses besonderen Anwesens erkennen,
freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Dann finden wir einen Termin und Sie erzählen uns von Ihren Ideen!
Wir freuen uns auf Sie!
Bis dahin!
Nina Grommes
Immobilienmaklerin
