NEDERLANDS:
Kleine eengezinswoning te koop in Manderscheid.
Deze kleine eengezinswoning is vermoedelijk gebouwd in het midden van de 18e eeuw, hoewel het exacte jaartal onbekend is. De woning is gelegen in het centrum van Manderscheid (nabij Wittlich). De woonoppervlakte bedraagt circa 96 m². Het pand staat op een perceel van 170 m². Het is geen monumentaal pand in het district Bernkastel-Wittlich.
De woning biedt in totaal vier slaapkamers: drie op de bovenverdieping en één op zolder. De begane grond bestaat uit een woonkamer, keuken en een bijkeuken met een zij-ingang naar de kleine tuin.
Het perceel is 170 m². Achter de woning bevindt zich een kleine tuin met een terras, waar ruimte is voor tuinmeubilair en een barbecue.
De woning behoeft renovatie. Met wat handigheid en zorg kan deze woning een mooie en gezellige woning of vakantiehuis worden.
Manderscheid is een door de staat erkend kuuroord met een geneeskrachtig klimaat. Het ligt op het plateau tussen de rivieren Kleine Kyll en Lieser. Rond Manderscheid en de twee kastelen liggen 21 lokale wandelroutes met een totale lengte van 140 km.
Individuele kachels en elektrische verwarming.
Warm water via een doorstroomboiler.
Houten en PVC-kozijnen met enkel- en dubbelglas.
Het toilet op de begane grond is in 2022 gerenoveerd.
Details energieprestatiecertificaat:
Energieprestatiecertificaat gebaseerd op de berekende energiebehoefte:
Bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat: 1746
Eindverbruik: 338,6 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: Stookolie
Energie-efficiëntieklasse: H
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, toilet, woonkamer, keuken en bijkeuken met zij-ingang naar de kleine tuin
Eerste verdieping: Hal, badkamer met ligbad en toilet, 3 slaapkamers
Zolder: Hal, 2 bergingen, slaapkamer
Kelder: 2 gewelfde kelderruimtes
Buiten: Tuin
DEUTSCH:
Kleines Einfamilienhaus, Manderscheid (4)
Dieses kleine Einfamilienhaus soll Mitte des 18 Jahrhunderts erbaut worden sein, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Es steht als Reihenmittelhaus im Ortskern von Manderscheid (bei Wittlich). Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m². Das Grundstück hat eine Größe von 170 m². Das Objekt steht nicht auf der Denkmalliste des Kreises Bernkastel-Wittlich.
Das Haus bietet insgesamt 4 Schlafzimmer. Davon befinden sich drei im Obergeschoss und eines im Dachgeschoss. Wohnzimmer, Küche und ein Hauswirtschaftsraum mit Nebenausgang in den kleinen Garten befinden sich im Erdgeschoss.
Das Grundstück ist 170 m2 groß. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit einem gepflasterten Bereich. Hier ist Platz für Gartenmöbel und Grill.
Das Haus ist renovierungsbedürftig. Mit Geschick und Liebe kann dieses Objekt ein wunderschönes und gemütliches Zuhause oder Ferienhaus werden.
Manderscheid ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort. Er liegt auf der Hochfläche zwischen der Kleinen Kyll und der Lieser. Um Manderscheid und seine zwei Burgen herum gibt es 21 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 140 km.
Einzelöfen und Elektroheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Holz- und Kunststofffenster mit Einfach- und Doppelverglasung. Das WC im Erdgeschoss wurde 2022 saniert.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1746
Endenergieverbrauch: 338,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, WC, Wohnzimmer, Küche und HAR / HWR mit Nebenausgang in den kleinen Garten
Obergeschoss: Diele, Bad mit Badewanne und WC, 3 Schlafzimmer
Dachgeschoss: Diele, 2 Speicherräume, Schlafzimmer
Keller: 2 Gewölbekellerräume
Außen: Garten
Object: EHManderscheid 4
