NEDERLANDS:
De charme van de oude binnenstad in Bad Breisig: Historisch eengezinshuis uit 1640 te koop.
Dit monumentale, goed onderhouden rijtjeshuis is centraal gelegen in Bad Breisig. Het pand dateert uit 1640 – een indrukwekkend bewijs van zijn lange geschiedenis. Ondanks deze historische achtergrond heeft het pand een overwegend moderne uitstraling; klassieke, historisch geïnspireerde stijlelementen zijn nauwelijks nog zichtbaar. Zo combineert het huis hedendaags wooncomfort met de bijzondere status van een monumentaal pand.
Het huis biedt circa 90 m² woonruimte, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping, en circa 42 m² bruikbare ruimte op de verbouwde zolder.
De indeling is functioneel en gezinsvriendelijk:
De begane grond omvat de belangrijkste woonruimtes en een badkamer, wat zorgt voor korte afstanden en flexibele gebruiksmogelijkheden. De eerste verdieping biedt nog meer goed geproportioneerde kamers, eveneens met een en-suite badkamer – ideaal voor gezinnen, gasten of thuiswerkers. Een bijzonder hoogtepunt op deze verdieping is de serre, die extra leefruimte creëert met aangenaam natuurlijk licht en een beschutte plek biedt in elk seizoen.
De zolder is omgebouwd tot woonruimte en vergroot het bruikbare oppervlak aanzienlijk. Of het nu als slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer is – de mogelijkheden zijn eindeloos.
Er is geen eigen parkeerplaats.
Deze woning is ideaal voor stellen of gezinnen die op zoek zijn naar een charmant herenhuis met een bijzonder karakter op een centrale locatie, en die tegelijkertijd een moderne woonsfeer waarderen.
Elektrische installatie: 2010/2011
Dak + isolatie: 2010/2011
Verwarming: 2010/2011
Gevel: 2024
Ramen: 1985
Terras (niet meegerekend in de woonoppervlakte)
DEUTSCH:
In zentraler Lage von Bad Breisig befindet sich dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus in Form eines gepflegten Reihenmittelhauses. Das Ursprungsbaujahr der Immobilie datiert auf das Jahr 1640 – ein eindrucksvolles Zeugnis der langen Geschichte des Hauses. Trotz dieses historischen Hintergrunds präsentiert sich die Immobilie heute in einem überwiegend modernen Erscheinungsbild; klassische, historisch geprägte Stilelemente sind kaum noch sichtbar. So verbindet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Status einer denkmalgeschützten Liegenschaft.
Das Haus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss und ca. 42 m² Nutzfläche, die sich auf das ausgebaute Dachgeschoss beziehen. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet:
Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume sowie ein Badezimmer, was kurze Wege und flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Das Obergeschoss bietet weitere gut geschnittene Zimmer, ebenfalls ergänzt durch ein eigenes Badezimmer – ideal für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause aus. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum mit angenehmem Tageslichteinfall schafft und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort bietet.
Das Dachgeschoss ist wohnwirtschaftlich ausgebaut und erweitert die nutzbare Fläche erheblich. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein charmantes Stadthaus mit besonderem Status in zentraler Lage suchen und dabei Wert auf eine moderne Wohnatmosphäre legen.
Object: EHEA161
Dach + Dämmung: 2010 / 2011
Heizung: 2010 / 2011
Fassade: 2024
Fenster: 1985
Terrasse (ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt)
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