NEDERLANDS:
Charmante, gemoderniseerde vrijstaande woning met warmtepomp en prachtige tuin te koop in Leudersdorf.
Deze charmante vrijstaande woning is gebouwd in 1980 en is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en gerenoveerd. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in Üxheim-Leudersdorf. De mooie, ruime tuin is op het zuidoosten gericht.
Leudersdorf is een wijk van de gemeente Üxheim in het district Vulkaneifel. Het behoort tot de gemeente Gerolstein en grenst direct aan Noordrijn-Westfalen in het noorden. Leudersdorf is een zeer gewilde locatie met een aantrekkelijke woonomgeving, een kleuterschool en een basisschool. Winkels, middelbare scholen, een huisarts, een apotheek en een gevarieerd aanbod aan restaurants zijn te vinden in het nabijgelegen Hillesheim, op ongeveer 10 minuten afstand. De A1-snelweg bij Blankenheim is met de auto in circa 20 minuten te bereiken.
De woonoppervlakte bedraagt circa 156 m². Het pand is grondig gerenoveerd. Het huis wordt verwarmd met een lucht-water warmtepomp en moderne radiatoren. De muren en plafonds zijn opnieuw gestuct en voorzien van moderne tegels. De badkamer op de bovenverdieping en het gastentoilet zijn gerenoveerd en modern en toegankelijk voor senioren. De voormalige overdekte patio op het zuidwesten is omgetoverd tot een gezellige, lichte serre, waardoor u langer van het buitenleven kunt genieten. U hoeft alleen maar uw koffers uit te pakken en in een modern nieuw huis te trekken.
Het perceel heeft een oppervlakte van 1.011 m² en beschikt over een grote tuin met een verharde oprit naar de garage. Extra parkeergelegenheid is beschikbaar op de binnenplaats voor de garage. De woning ligt niet in een bebouwd gebied met een bestemmingsplan. Er bestaat de mogelijkheid tot splitsing en verdere ontwikkeling van het perceel.
Lucht-water warmtepomp, doorstroomverwarmer, houtkachel. Dubbel- en driedubbel glas (kunststof en hout).
Het huis is voorzien van een lucht-water warmtepomp, warm water via een doorstroomverwarmer en een houtkachel.
Indeling:
Huis:
Begane grond: Entree, vestibule, hal met trap naar de zolder, gastentoilet, keuken, bijkeuken met verwarming, berging, serre, woon-/eetkamer met houtkachel
Zolder:
Hal, badkamer met douche en toilet, 3 slaapkamers, kantoor, balkon
Vliering:
Opklapbare trap, bergruimte naar de zolder
Buiten:
Inpandige garage, tuinschuur, tuin
DEUTSCH:
Charmantes Einfamilienhaus modernisiert mit Wärmepumpe und schönem Garten, Leudersdorf (12)
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1980 gebaut. Es wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und saniert. Das Haus steht in eine ruhigen Anwohnerstraße in Üxheim-Leudersdorf. Der schöne und große Garten ist in südöstlicher Richtung hin ausgerichtet.
Leudersdorf ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Üxheim im Vulkaneifelkreis, sie ist der Verbandsgemeinde Gerolstein zugeordnet und grenzt im Norden direkt an NRW an. Leudersdorf ist ein äußerst beliebter Ort mit einem attraktiven Wohnumfeld, Kindergarten und Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheke und ein vielfältiges Gastronomieangebot finden Sie im nahen ca. 10 Minuten entfernten Hillesheim. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m². Das Gebäude wurde umfangreich saniert. Beheizt wird es mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und modernen Radiatoren. Wände und Decken wurden neu verputzt und moderne Fliesen verlegt. Das Badezimmer im Dachgeschoss und Gäste-WC wurden modern und altersgerecht saniert. Der ehemalige nach Süd-Westen hin ausgerichtete überdachte Freisitz wurde als kuscheliger lichtdurchfluteter Wintergarten umgestaltet und verlängert die Gartensaison. Hier müssen Sie nur Ihre Koffer auspacken und wohnen fortan in einem neuen modernen Haus.
Das Grundstück ist 1.011 m² groß und erstreckt sich auf einem großen Garten mit gepflasterter Zufahrt zur innenliegenden Garage. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor der Garage im Hof vorhanden. Das Grundstück liegt nicht in einem, mit einem Bebauungsplan, überplanten Ortsteil. Es besteht die Möglichkeit dieses zu teilen und weiter zu bebauen.
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer, Kaminofen. Kunststoff- und Holzfenster mit Doppel- und Dreifachverglasung.
Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Baujahr gem. Energieausweis:
Endenergiebedarf: kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger:
Einteilung:
Wohnhaus:
Erdgeschoss: Eingang, Windfang, Diele mit Treppe ins Dachgeschoss, GWC, Küche, HAR mit Heizung, HWR, Wintergarten, Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen
Dachgeschoss: Flur, Bad mit Dusche und WC, 3 Schlafzimmer, Büro, Balkon.
Speicher: Klapptreppe, Stauraum zum Spitzboden
Außen: Innenliegende Garage, Gartenhaus, Garten.
Object: EHLeudersdorf 12
