***Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein – Naturnahes Wohnen mit Wohlfühlgarantie in Wasserliesch***ALLEINLAGE mit privater HÖHLE ***Einfamilienhaus***Luxemburger Grenze***Trier***RUHE***GRÜN***

Baujahr: 1993
Bauweise: massiv, Bruchsteinmauerwerk
Etagen: EG, OG, DG
Raumhöhe: 2,5 m
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Dach: 1994, Naturschiefer, Satteldach
Wandbeläge: Putz, Fliesen, Tapete
Bodenbeläge: Parkett, Stein, Fliesen,
Drainage: neu 2024
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Elektrik: teilw. neu 2023
Wasserleitungen: 2024 neu, Warmwasserspeicher 300 L
Heizung: 2024 neu, Gasheizung
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Haustür: 1994, massiv
Türen: 1994
Fenster: 1994, 2-fach Verglasung, Holz, braun
manuelle Beschattung
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Küche: vorhanden
Bäder: 2x vorhanden, 1x Gäste WC
Kamin: vorhanden
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Terrasse: vorhanden
Balkon: vorhanden
Garagen: vorhanden, Garagentor 2024 neu
Stellplatz: 4 Stellplätze
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TV: Satellit
Internet: Glasfaser
Sicherheit: Überwachungskameras, Biometrischer Hauszugang
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Vorliegende Unterlagen:
- Bauschein
- Baubeschreibung
- Grundrisse
- Schnitt
- Energieausweis
- Abgabenbescheid 25
- Strom Rechnung 24-25
- Wasser Abrechnung 24
- Antrag auf Baugenehmigung
- Nachtrag Bauschein Garage
- Wohnflächenberechnung
- Gebäudeversicherung
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Wasserliesch ist eine kleine, aber geschichtlich wie landschaftlich relevante Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, im Landkreis Trier-Saarburg. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Konz und liegt etwa zwölf Kilometer südwestlich der Römerstadt Trier am rechten Ufer der Mosel, unweit der Grenze zu Luxemburg. ********************************************************** Das Gelände der Gemeinde erstreckt sich über rund 7,6 km² und weist eine Höhenlage von etwa 120 bis zu 347 Metern über dem Meeresspiegel auf. Im Moseltal öffnet sich das Talstromgebiet stromabwärts zu einem Talkessel, in dem Wasserliesch eingebettet ist. Diese Lage ermöglicht eine reizvolle Verbindung von Flussnähe, Panoramablicken und sanft ansteigendem Hügelland. ********************************************************** Die geographische Lage macht Wasserliesch verkehrstechnisch attraktiv... Zum einen ist die Gemeinde durch Straßenverbindungen gut an Trier angeschlossen, zum anderen ist der Moselradweg sowie der Moselsteig (ein Fernwanderweg) in der Nähe, was sie sowohl für Pendler als auch für Freizeitnutzer interessant macht. Die unmittelbare Nähe zur luxemburgischen Grenze bereichert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen in grenznahen Regionen, ohne dass man auf den ruhigen Charakter eines ländlich geprägten Ortes verzichten muss. ********************************************************** Der Ort ist weder stark urbanisiert noch völlig isoliert. Er bietet Infrastruktur wie eine Grundschule und Kindertagesstätte im Ort sowie eine Auswahl an Restaurants, Gasthäusern und Alltagseinrichtungen. Gleichzeitig vermitteln Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und Naherholung – etwa entlang der Mosel oder in angrenzenden Teillandschaften – einen ruhigen Lebensraum, der Natur und Geschichte verbindet. ********************************************************** Demografisch bewegt sich die Bevölkerung im Bereich von etwa 2.200 Einwohnern, mit einer Bevölkerungsdichte, die typisch ist für ländliche Gemeinden mit guter Anbindung... ausreichend Raum, ohne Abgeschiedenheit. Insgesamt ist Wasserliesch daher geprägt von seiner historischen Verwurzelung (z. B. römische Funde wie die Villa Rustica), seiner landschaftlich reizvollen Mosellage, moderater Höhenlage und brauchbarer Infrastruktur – eine Gemeinde, die Ruhe und Lebensqualität mit guter Anbindung verbindet. ********************************************************** Entfernungen Trier: 13 km Saarburg: 25 km Luxembourg(Stadt): 36 km Bitburg: 39 km Saarbrücken: 103 km Köln: 140 km

Liebe Interessenten,

ein fast perfektes Haus mit fast Alleinlage.
Das finden wir nicht jeden Tag und dann noch zum zügigen, stressfreien Einzug bereit.
Hätten Sie das gedacht?

Wenn Sie mir nicht glauben, dann möchte ich Sie vor Ort davon überzeugen.

Rufen Sie mich gerne an oder schreiben eine Email.

Ich freue mich über Ihr Interesse,
Bis bald

Ihre
Nina Grommes
Immobilienmaklerin

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