NEDERLANDS:
Uitgebreid gerenoveerd historisch landhuis met apart gastenverblijf te koop in Niederehe.
Dit historische landhuis is de afgelopen jaren met liefde, grondig en modern gerenoveerd. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd rond 1841. Op het terrein bevindt zich ook een ander huis, dat momenteel als vakantiewoning wordt verhuurd en een overeenkomstige inkomstenbron vormt. In de kelder van het gastenverblijf bevinden zich twee garages en de verwarmingsinstallatie voor beide huizen. Het landhuis is gebouwd met natuursteen, waarvan een deel in het interieur zichtbaar is gebleven, wat een prachtig contrast vormt met de leemgepleisterde muren. De oorspronkelijke indeling van de kamers is gewijzigd. Scheidingswanden zijn verwijderd, waardoor de houten constructie zichtbaar is geworden. Deze constructie, samen met de klassieke tegels en plankenvloer, sluit perfect aan bij de historische architectuurstijl van het huis.
De panden zijn gelegen in de gemeente Üxheim, in het district Niederehe, een charmant dorpje in de gemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Niederehe is een door de staat erkend kuuroord met 460 inwoners. Er is een toeristische infrastructuur aanwezig, waaronder diverse vakantieappartementen en een vakantiehuisjescomplex ten noorden van het dorpscentrum. Ook zijn er 23 lokale wandelroutes met een totale lengte van 170 km en een GEO-route.
Alle voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals winkels, scholen, kinderdagverblijven, artsen en restaurants, zijn te vinden in het nabijgelegen Hillesheim, op slechts 10 minuten rijden. De dichtstbijzijnde snelweg is de A1, met afslag Blankenheim in het noorden en Gerolstein in het zuiden.
Het hoofdhuis heeft een gedeeltelijk souterrain. Het souterrain is van buitenaf bereikbaar via een trappenhuis. De begane grond bevindt zich op een verhoogde begane grond en heeft een oppervlakte van circa 58,90 m². De grote woonkeuken op de begane grond geeft toegang tot het terras. De keuken is voorzien van een grote houtkachel die in de tussenseizoenen voor extra verwarming zorgt en in de winter voor een aangename temperatuur en gezelligheid. De bovenverdieping heeft een oppervlakte van circa 62,10 m² en omvat drie slaapkamers, een moderne badkamer en een kleedkamer. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt, onder voorbehoud van goedkeuring, verdere ontwikkelingsmogelijkheden.
Het vakantieappartement heeft een modern, open ontwerp en is optimaal benut. Het genereert daardoor extra inkomsten voor het huishouden. Het appartement is circa 82 m² groot.
De totale woonoppervlakte bedraagt circa 202 m². Het perceel is 304 m².
Centrale verwarming op olie, warm water via een doorstroomboiler, dubbele beglazing met houten kozijnen.
Details energieprestatiecertificaat:
Energieprestatiecertificaat gebaseerd op berekende energiebehoefte:
Bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat: 1841, vakantiehuis aangebouwd in 2000
Eindverbruik: 231,5 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebronnen: Stookolie EL, brandhout, elektriciteitsmix
Energie-efficiëntieklasse: G
Indeling:
Hoofdgebouw:
Begane grond (verhoogde begane grond): Entree, hal, gastentoilet, woonkamer met open haard, keuken/eetkamer met toegang tot het terras.
Bovenverdieping: Hal, badkamer, 3 slaapkamers, kleedkamer
Zolder: Berging
Kelder: Berging
Buiten: Terras
Vakantiehuis:
Begane grond: Garage voor één auto, grote garage met ruimte voor 2 auto’s, stookruimte, olietankruimte, berging
Verhoogde begane grond: Entree, hal, berging, open woon-/eetkamer/keuken, slaapkamer, badkamer.
DEUTSCH:
Aufwendig renoviertes historisches Landhaus mit separatem Gästehaus, Niederehe (12)
Das hier angebotene historische Landhaus wurde in den letzten Jahren liebevoll, aufwendig und modern renoviert. Das Haus wurde um 1841 erbaut. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Haus welches zur Zeit als Ferienwohnung genutzt wird und eine entsprechende Rendite einbringt. Im Sockelgeschoss des Ferienhauses befinden sich zwei Garagen, sowie die Heiztechnik für beide Häuser. Das Landhaus wurde mit Bruchstein errichtet, dieser wurde im Innenraum teilweise freigelegt und bildet einen wunderschönen Kontrast zu den mit Lehm verputzten Wänden. Die ehemalige Raumaufteilung wurde geändert. Zwischenwände wurden entfernt. Dadurch wurde das Ständerwerk freigelegt und rundet mit den klassische Fliesen und Dielenböden den historischen Baustil des Hauses ab.
Die Häuser stehen in der Gemeinde Üxheim, im Ortsteil Niederehe, einem schönen kleinen Dorf der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Niederehe ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit 460 Einwohnern. Eine touristische Infrastruktur ist vorhanden; es gibt mehrere Ferienwohnungen und nördlich des Ortszentrums eine Ferienhaussiedlung. Weiterhin gibt es 23 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 170 km und einen GEO-Pfad.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein gastronomisches Angebot finden sich im nahegelegenen Hillesheim, welches nur 10 Autominuten entfernt ist. Die nächste Autobahn ist die A 1 mit den Auffahrten in „Blankenheim“ im Norden und „Gerolstein“ im Süden.
Das Haupthaus ist teilunterkellert. Der Kellerraum ist von außen und über das Treppenhaus erreichbar. Das Erdgeschoss liegt im Hochparterre und ist ca. 58,90 m2 groß. Von der großen Wohnküche im Erdgeschoss gelangt man auf die Terrasse. In der Wohnküche steht ein großer Kaminofen der in der Übergangszeit zusätzlich das ganze Haus beheizt und im Winter für ordentliche Temperaturen und Gemütlichkeit sorgt. Das Obergeschoss ist ca. 62,10 m2 groß hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein modernes Bad, sowie ein Ankleideraum. Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet, bei Vorliegen entsprechender Genehmigung, weiteres Ausbaupotential.
Die Ferienwohnung wurde modern und offen gestaltet und ist gut ausgelastet. Sie bietet daher zusätzlich Einkünfte für die Haushaltskasse. Die Ferienwohnung ist ca. 82 m2 groß.
Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 202 m2. Das Grundstück ist 304 m2 groß.
Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1841, Ferienhaus 2000 aufgebaut
Endenergieverbrauch: 231,5 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz, Strommix
Energieeffizienzklasse: G
Einteilung:
Haupthaus:
Erdgeschoss (Hochparterre): Eingang, Flur, Gäste WC, Kaminzimmer, Wohn/ Essküche mit Zugang zur Terrasse.
Obergeschoss: Flur, Bad, 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer
Dachgeschoss: Abstellraum
Keller: Abstellraum
Außen: Terrasse
Ferienhaus:
Sockelgeschoss: Einzelgarage, große Garage mit Platz für 2 Fzg., Heizungsraum, Tankraum, Abstellraum
Hochparterre: Eingang, Flur, Abstellraum, Wohn-/ Essküche, Schlafzimmer, Bad.
Object: EHNiederehe (12)
