NEDERLANDS:
Bausendorf: Eengezinswoning met apart appartement in de kelder te koop
+ Eengezinswoning met apart appartement in de kelder
+ Mogelijkheid tot ombouw tot twee wooneenheden als investering
+ Inclusief twee garages en een grote tuin
+ Sfeervol ingerichte feestzaal met bar in de kelder
Deze ruime vrijstaande woning biedt alles wat uw hartje begeert met een woonoppervlakte van circa 260 m². De woning is gebouwd rond 1979 en verkeert in uitstekende staat. De zolder is in de jaren 90 verbouwd tot woonruimte.
De woning is ideaal voor een stel of een gezin met kinderen. De verbouwde zolder maakt de woning ook ideaal om wonen en werken te combineren, of om de woning, die momenteel als eengezinswoning in gebruik is, om te bouwen tot een twee-onder-een-kapwoning.
De woning heeft een ruime entree op de begane grond, met aan uw rechterhand het gastentoilet. Aansluitend bevindt zich een ruime woon-, eet- en keukenruimte met toegang tot het balkon. Hier kunt u genieten van gezellige avonden met uw dierbaren. De begane grond biedt tevens een ruime badkamer en drie slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot het balkon.
Een trap leidt naar de eerste verdieping van de woning. Hier, circa 90 m² groot, bevinden zich een grote woonkamer, een badkamer en vijf extra kamers die u individueel kunt gebruiken. Aansluitingen voor een keuken zijn aanwezig.
Deze verdieping kan indien gewenst worden omgebouwd tot een aparte wooneenheid van circa 90 m².
In de kelder van de woning bevindt zich nog een aparte wooneenheid, die momenteel wordt bewoond door een geregistreerd woonrecht. In de kelder bevindt zich tevens een liefdevol ingerichte feestzaal, waar onvergetelijke nachten en heerlijke feestavonden gegarandeerd zijn.
De woning dateert uit 1979. In de jaren 90 werd de zolder omgebouwd tot woonruimte. Na enkele renovaties kan het pand in zijn geheel worden gesplitst in twee wooneenheden. De woning is momenteel in gebruik als eengezinswoning met een apart appartement.
Het dak dateert uit de oorspronkelijke bouw en is bedekt met Frankfurter pannen. Een deel van de ramen met dubbel glas dateert nog uit de oorspronkelijke bouw en een deel uit 2019. Het gastentoilet en de badkamer op de begane grond zijn in 2011 gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming. De woning kreeg in 2012 een nieuwe voordeur. De elektrische installatie dateert uit 2010. Ook de waterleidingen zijn in 2011/2012 vervangen. De Buderus-verwarmingsinstallatie dateert van circa 2002. De woning beschikt over twee open haarden, waarvan er één niet meer in gebruik is.
De bewoner van de benedenwoning heeft een levenslang woonrecht.
DEUTSCH:
+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Im Kellerbereich
+ Möglichkeit zum Ausbau in zwei Wohnparteien zur Kapitalanlage
+ inkl. 2 Garagen und großen Gartenbereich
+ Attraktiv gestalteter Partyraum mit Theke im Untergeschoß
Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 260 m² alles was das Herz begehrt. Das Haus wurde um 1979 gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den 90er Jahren erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses in Wohnraum.
Das Objekt eignet sich ideal für ein Pärchen oder eine Familie mit Kindern. Durch das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich das Anwesen zudem optimal zur Kombination von Wohn- und Arbeitszwecken oder zum Umbau des derzeit als Einfamilienhaus genutzten Anwesens in ein Zwei-Parteien-Haus.
Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich, der Sie zu Ihrer Rechten in das Gäste-WC führt. Angrenzend dazu befindet sich ein großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon. Hier können Sie Abende mit Ihren Liebsten genießen.
Zudem bietet das Erdgeschoss ein großzügiges Badezimmer und drei Schlafzimmer, wovon ein Schlafzimmer Zutritt zum Balkon hat.
Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. OG des Anwesens. Hier befinden sich auf ca. 90m² ein großer Wohnbereich, ein Badezimmer und fünf weitere Räumlichkeiten, die Sie individuell nutzen können. Anschlüsse für die Installation einer Küche sind vorhanden.
Diese Etage lässt sich bei Bedarf in eine separate, ca. 90m² große Wohneinheit umfunktionieren.
Der Kellerbereich des Anwesens verfügt über eine weitere separierte Wohneinheit, die derzeit mit eingetragenem Wohnrecht bewohnt ist. Zudem verfügt der Kellerbereich über einen liebevoll eingerichteten Partyraum, in dem erinnerungsvolle Nächte und schöne Partyabende garantiert sind.
Lassen Sie sich von diesem großzügigen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter info@maloba-immobilien.de.
Object: EH157
Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt. Die zweifachverglasten Fenster stammen teils aus dem Baujahr und teils aus dem Jahr 2019. Das Gäste-WC, sowie das Badezimmer im Erdgeschoss wurden im Jahr 2011 erneuert und Fußbodenheizung verlegt. Das Objekt erhielt im Jahre 2012 eine neue Haustür. Die Elektroleitungen stammen aus dem Jahr 2010. Die Wasserleitungen wurden ebenfalls in 2011/12 neu gemacht.. Die Heizanlage der Marke Buderus stammt ca. aus dem Jahr 2002. Das Haus verfügt über zwei Kamine. Einer davon ist stillgelegt.
Die Bewohnerin der unteren Kellerwohneinheit verfügt über ein lebenslanges Wohnrecht.
