NEDERLANDS:
MORBACH * MOEZEL* Bernkastel-Kues * Tweegezinswoning te koop * Eengezinswoning met apart appartement of vakantie-appartement *
Op zoek naar een andere manier van wonen?
Een historisch pand, gelegen in een groene, rustige omgeving. Geen enorme tuin, geen talloze bloemperken vol onkruid – alleen pure ontspanning.
Hier creëren stijl, authentieke details en een loft-achtige sfeer een knusse symbiose voor twee personen of het hele gezin, aangezien de oorspronkelijke oude pastorie is omgebouwd tot een prachtig, ruim appartement.
De aangrenzende schuur is later omgebouwd tot woonruimte met een open dakconstructie die zich over meerdere verdiepingen uitstrekt.
Naar mijn mening is het gewoonweg uniek.
Zowel het huis zelf als de schuur bieden fantastische mogelijkheden.
Naast eigen gebruik is het ideaal voor een praktijk, een kantoor of permanente verhuur.
Een terras, bereikbaar vanuit de woonkamer van de schuur, biedt de perfecte plek voor zonnige avonden.
Aan de overkant van de straat ligt een klein groenstrookje voor wie wil tuinieren, een speeltuin, of zelfs een sauna en een zwembad wil creëren – perfect voor wie een zonnig plekje zoekt zonder er veel tijd aan te hoeven besteden.
Ondanks de open woonruimte is de indeling slim ontworpen en gezellig, waardoor elk gezinslid voldoende rustige plekjes heeft om zijn of haar favoriete plekje te vinden.
*****************************************************
Ruimtes “Oude Pastorie”
Begane grond
Woonkamer: ca. 13,88 m²
Badkamer: ca. 5,72 m²
Entree/Hal: ca. 11,10 m²
Eetkamer/Keuken: ca. 24,71 m²
****************************************************
1e verdieping
Kantoor/Gastenkamer: ca. 9,64 m²
Badkamer: ca. 10,59 m²
Trappenhuis/Hal: ca. 7,30 m²
Slaapkamer: ca. 15,17 m²
Slaapkamer: ca. 9,66 m²
***************************************************
Oppervlaktes “Verbouwde Schuur”
Begane grond
Bijkeuken/Berging: ca. 3,65 m²
Toilet: ca. 3,54 m²
Eetkamer: ca. 35,41 m²
Woonkamer: ca. 25,28 m²
1e verdieping
Bijkeuken: ca. 7,41 m²
Keuken: ca. 23,96 m²
Zolder
Gastenkamer: ca. 12,55 m²
Slaapkamer: ca. 12,55 m²
Kleedkamer: ca. 5,25 m²
Kleedkamer: ca. 5,06 m²
Hal: ca. 6,25 m²
Galerij: ca. 20,84 m²
Badkamer: ca. 13,52 m²
Bouwjaar: 1900, energiezuinige renovatie in 2006
Constructie: massief, natuursteen
Verdiepingen: Kelder, Begane grond, Eerste verdieping, Zolder
Kelder: ca. 10 m²
Plafondhoogte: ca. 2,7 m – 10,2 m m
*************************************************************************
Dak: 2006, natuursteen, hellend dak
Isolatie: geïsoleerde dakhelling
Wandbekleding: gestuct en geverfd
Vloeren: vinyl, tapijt, laminaat, tegels
*************************************************************************
Elektriciteit: 2006, aparte meters voor huis en schuur
Verwarming: Daikin verwarmingssysteem, warmtepomp, 1 pelletkachel
2022: vloerverwarming in de schuur
Doorstroomboilers in de keukens
*************************************************************************
Ramen: 2006, 2015, PVC, Hout, driedubbel glas
*************************************************************************
Keuken: 2008
Badkamers: 2006-2008, 3 badkamers, 1 gastentoilet
Terras: ca. Tuin van 160 m²
*************************************************************************
Schuur: omgebouwd tot woonruimte
Carport: voor het huis, 48 m²
Parkeerplaatsen: 2 x
Internet: Glasvezelverbinding in aanbouw
*************************************************************************
Beschikbare documenten:
– Plattegronden
– Doorsnede
– Perceelplan
– Eigendomsbewijs
DEUTSCH:
*** Lust auf anders als die anderen wohnen?
Ein historisches Gebäude mitten in einem
grünen, erholsamen Fleck der Erde ***
***************************************************
Heim kommen und die Füße hoch legen,
während der Ofen lodert? Jaaaa bitte,
denn es wartet, kein riesen Garten keine
unzähligen Blumenbeete, die vor Unkraut nur
so strotzen, einfach nur gemütlich genießen.
****************************************************
das Leben auch leben können
****************************************************
Hier bilden Stil, Altbau und Loftfeeling eine
gemütliche Symbiose für 2 Personen oder
für die ganze Familie, denn das ursprüngliche alte
Pfarrhaus wurde zu einer schönen, geräumigen
Wohnung umgebaut.
Die angrenzende Scheune wurde etwas später
ebenfalls zu Wohnzwecken mit offener
Dachkonstruktion auf mehreren Etagen
ausgebaut. Wie ich finde, einfach einzigartig.
*****************************************************
Sowohl das Haus selbst als auch die Scheune,
bieten wunderbare Nutzungsmöglichkeiten.
Neben der Eigennutzung steht hier einer Praxis,
einem Büro, oder der fortlaufenden Vermietung
nichts im Wege.
Eine Terrasse, mit Zugang aus dem Wohnzimmer
der Scheune, bietet Platz für sonnige Abende.
*****************************************************
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich
ein kleiner Grünstreifen für die Selbstversorger,
für die Schaukel oder die Fasssauna und den Pool.
für die die ohne viel Zeitinvest einen Sonnenwiese
brauchen.
*****************************************************
Die Raumgestaltung ist trotz der offenen Wohnweise
geschickt und gemütlich gewählt und gibt jedem
Familienmitglied ausreichend Ruhezonen, sodass
jeder seinen Lieblingsplatz finden kann.
*****************************************************
Ein Haus mitten drin, fertig zum Einziehen,
fertig zum Wohlfühlen und zum einzigartig Wohnen.
*****************************************************
Flächen “Altes Pfarrhaus”
Erdgeschoss
Wohnzimmer: ca. 13,88 m²
Badezimmer: ca. 5,72 m²
Eingangsbereich/Flur: ca. 11,10 m²
Esszimmer/Küche: ca. 24,71 m²
****************************************************
1.Obergeschoss
Büro/Gästezimmer: ca. 9,64 m²
Badezimmer: ca. 10,59 m²
Treppenhaus/Flur: ca. 7,30 m²
Schlafzimmer: ca. 15,17 m²
Schlafzimmer: ca. 9,66 m²
***************************************************
Flächen “ausgebaute Scheune”
Erdegschoss
Technik/Abstellraum: ca. 3,65 m²
WC: ca. 3,54 m²
Essbereich: ca. 35,41 m²
Wohnbereich: ca. 25,28 m²
1. Obergeschoss
Hauswirtschaftsraum: ca. 7,41 m²
Küche: ca. 23,96 m²
Dachgeschoss
Gästezimmer: ca. 12,55 m²
Schlafzimmer: ca. 12,55 m²
Ankleide: ca. 5,25 m²
Ankleide: ca. 5,06 m²
Flur: ca. 6,25 m²
Galerie: ca. 20,84 m²
Badezimmer: ca. 13,52 m²
Object: EH5615#54n9DR
Bauweise: massiv, Bruchstein
Etagen: EG, OG, DG
Raumhöhe: ca. 2,7 m - 10,2 m
**************************************************************************
Dach: 2006, Naturschiefer, Satteldach
Dämmung: Dachschräge gedämmt
Wandbeläge: 2024 verputzt und gestrichen
Bodenbeläge: Vinyl, Teppich
**************************************************************************
Elektrik: 2006
Heizung: Daikin Heizung, Wärmepumpe- Pellets
2022 Fußbodenheizung in Scheune
Durchlauferhitzer in Küchen
**************************************************************************
Fenster: 2006, 2015, Kunststoff,
Holz, 3-fach verglast
**************************************************************************
Küche: 2008
Bäder: 2006-08, 3 Bäder, 1 Gäste WC
Garten: ca. 160 m² Garten
**************************************************************************
Carport: vor dem Haus, 48 qm
Stellplatz: 2 x vorhanden
Internet: Glasfaser in Arbeit
*************************************************************************
Vorliegende Unterlagen:
- Grundrisse
- Schnitt
- Energieausweis
- Lageplan
- Eigentumsnachweis
*************************************************************************
Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
ein Stück vom Glück finden Sie genau hier.
Dieses Objekt ist nicht einfach nur ein Haus, es ist einzigartig,
in einer traumhaften Umgebung mit Weiten und Natur.
Deswegen scheuen Sie sich nicht mich zu kontaktieren, dann sprechen wir
über die Möglichkeiten und finden einen entspannten gemeinsamen Termin
vor Ort. Denn dieses Haus muss man erst mal wirken lassen.
Ich freue mich auf Sie!
Ihre Nina Grommes
Immobilienvermittlung
