+ Großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie
+ Flexible Einliegerwohnung: ideal für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause
+ Weitläufiges Grundstück mit viel Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten
+ Doppelgarage, Werkstatt und großzügige Hoffläche
+ Behaglicher Wohnkomfort durch Kamin und Fußbodenheizung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.665 m² als vielseitiges Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die gelungene Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
In massiver Bauweise errichtet, bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 130 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Mehrwert ist die separat zugängliche Einheit im Untergeschoss, die mit ca. 62 m² sowohl als Einliegerwohnung als auch hervorragend als Büro- oder Gewerbefläche genutzt werden kann.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das mit Fußbodenheizung ausgestattete Erdgeschoss ein großzügiges, behagliches und zugleich einladendes Wohngefühl. Auf rund 120 m² erstreckt sich hier der zentrale Lebensbereich der Immobilie. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich die Garderobe sowie ein Gäste-WC, während sich linker Hand die Küche mit praktischem Abstellraum anschließt. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. An kühleren Tagen sorgt der Kamin für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem echten Rückzugsort für die ganze Familie.
Besonders der charakteristische Erker verleiht diesem Bereich eine individuelle und repräsentative Note und sorgt zugleich für viel Tageslicht und einen schönen Blick in Richtung Grundstück. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich je nach persönlichem Bedarf hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit ca. 100m². Hier stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen angrenzenden kleinen Abstellraum und damit über praktische zusätzliche Staumöglichkeiten. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung
Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Kellerflächen. Es ist sowohl über das Haupthaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Neben Heizungsraum, Waschküche und weiteren Abstellmöglichkeiten steht hier eine separate Werkstatt zur Verfügung, die wiederum direkt mit der Doppelgarage verbunden ist, ein interessanter Vorteil insbesondere für Hobbyhandwerker, Selbstständige oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf.
Ein echtes Highlight des Hauses ist die zusätzlich abgetrennte Einheit im Untergeschoss. Diese ist sowohl vom Hausinneren als auch über einen eigenen Außeneingang zugänglich und umfasst derzeit einen Büroraum beziehungsweise möglichen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Schlafzimmer. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: als Einliegerwohnung für Angehörige oder erwachsene Kinder, als separater Gästebereich oder als Büro- bzw. Gewerbeeinheit für Selbstständige. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal unter einem Dach miteinander verbinden, ohne dass auf Privatsphäre verzichtet werden muss.
Die großzügige Hoffläche bietet darüber hinaus reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge, Besucher oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den außergewöhnlichen Platzkomfort dieser Immobilie. Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich zudem die großzügige Doppelgarage.
Insgesamt bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück. Ob für eine Familie mit hohem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder Selbstständige, die Privatleben und Beruf harmonisch miteinander verbinden möchten, dieses Haus bietet die passenden Voraussetzungen und gleichzeitig genügend Raum, um sich langfristig zu entfalten.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH6232878
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung der Marke Zieger aus dem Baujahr, die gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Das Tankvolumen beträgt rund 4.500 Liter. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses. Ergänzend spendet der Kamin im Wohnzimmer an kühleren Tagen angenehme Wärme und schafft eine besonders behagliche Atmosphäre.
Die zweifach verglasten Aluminiumfenster stammen ebenfalls aus dem Baujahr und sind mit Rollläden ausgestattet. Auch die Elektrik und die Wasserleitungen entsprechen weitgehend dem ursprünglichen Ausstattungsstand.
Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt und stammt aus dem Errichtungsjahr des Hauses. Die Geschossdecke und die Dachschrägen sind isoliert.
Die Immobilie ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.
- Objektbaujahr: 1990
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 144,3 kWh/(m²*a)
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