***EFH Heiligkreuz *** kompakt *** perfekt geräumig *** schick *** ruhige Lage*** *** Einfamilienhaus *** Wochenendehaus *** Nahe Luxemburg*** Pendler***

Baujahr: ca. 1775
Bauweise: massiv, Bruchstein
Etagen: KG, EG, OG, DG
Dachgeschoss: teilweise ausbaufähig
Kellergeschoss: Gewölbekeller
Raumhöhe: 210-240 cm
Dach: ca. 2000 erneuert, Satteldach, Kunstschiefer
Dämmung: Wolle
Wandbeläge: Putz, Holz, Fliesen
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Granit, Holz
Elektrik: 2015
Wasser: Durchlauferhitzer
Heizung: 2016, Gas und Pelletofen
Haustür: grau/weiß mit Glaselementen
Türen: weiß
Fenster: 2022, Front 3-fach, Rück 2-fach,
Kunststoff, weiß, Velux, teilw. Beschattung
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Küche: Einbauküche vorhanden.
Bäder: 1x EG, 1x OG
Kamin: vorhanden (Ofen nicht inbegriffen)
Terrasse: Innenhof
TV: Satellit
DSL: Glasfaser in der Straße
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Vorliegende Unterlagen:
- Energieausweis
- Flurstückseigentumsnachweis
- Lageplan
- versch. Rechnungen
- Wohngebäudeversicherung
- Grundrisse
- Baugenehmigung Schornstein
- Abgabenbescheide
- versch. Bauunterlagen
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Die Immobilie befindet sich in einem Grabungsschutzgebiet.

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Angaben zu den Objekten
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Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
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Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Der beliebte Stadtteil Heiligkreuz zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt Trier und vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung in idealer Weise. ***********************************************************Es ist ruhig, familienfreundlich und gut angebunden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegtenWohnhäusern, viel Grün und einem angenehmen,gewachsenen Umfeld. ************************************************************Das Stadtzentrum von Trier ist mit dem Auto oderdem Bus schnell erreichbar. Und auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.***********************************************************Gelegen im Südosten der ältesten Stadt Deutschlands, nur etwa 2 Kilometer vom historischen Zentrum Triers entfernt, bietet Heiligkreuz eine herausragende Kombination aus hervorragender Infrastruktur, ruhiger Wohnatmosphäre und hoher Lebensqualität.**********************************************************Heiligkreuz verfügt über eine exzellente Nahversorgung Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und eine Vielzahl an Dienstleistungsangeboten befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomisch ist der Stadtteil gut aufgestellt...von gemütlichen Cafés bis hin zu gutbürgerlichen Restaurants.Medizinisch ist Heiligkreuz mit mehreren Arztpraxen und der Nähe zum Klinikum Mutterhaus der Borromäerinnen sehr gut versorgt.**********************************************Der Stadtteil ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.Mehrere Buslinien verbinden Heiligkreuz regelmäßig und zuverlässig mit der Trierer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und angrenzenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend... Über die nahegelegene B51 und A602 sind sowohl die Innenstadt als auch die A1/A64 Richtung Luxemburg und Koblenz schnell erreichbar.**********************************************Für Familien bietet Heiligkreuz ein besonders attraktives Umfeld. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Nähe. Die ruhigen Wohnstraßen, zahlreiche Spielplätze und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ideale Voraussetzungen für ein kinderfreundliches Wohnen.**********************************************Heiligkreuz ist ein idealer Ausgangspunkt für sportliche und entspannende Freizeitaktivitäten. Der nahe gelegene Petrisberg, das Naturschutzgebiet Mattheiser Wald sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. ***************************************************************Kulturell profitieren Bewohner von der Nähe zur historischen Innenstadt mit ihrer Vielfalt an Museen, Theatern, Veranstaltungen und römischem Welterbe.**************************************************************Die Wohnbebauung in Heiligkreuz ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Altbauten und modernen Mehrfamilienhäusern. Die Straßen sind begrünt, das Umfeld ruhig und gepflegt – ideal für Menschen, die naturnah, aber dennoch Stadt nah wohnen möchten.*************************************************************Trier-Heiligkreuz bietet eine der attraktivsten Wohnlagen der Region. Die hervorragende Infrastruktur, die familienfreundliche Umgebungund die Nähe zu Innenstadt und Natur machen diesen Stadtteil zu einer erstklassigen Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.************************************************************Entfernungen:Trier Innenstadt: ca. 2 kmBernkastel-Kues: ca. 51 kmBitburg: ca. 32 kmPrüm: ca. 66 kmWasserbillig(Lux): ca. 12 kmSaarbrücken: ca. 101 kmKöln: ca. 189 km

Liebe Interessenten,ein Häuschen unscheinbar und doch größer als gedacht,hier lässt es sich ruhig und entspannt wohnen.Wenn Sie Gefallen gefunden haben, schreiben Sie mir bitteeine Email.Ich freue mich auf Sie!liebe GrüßeIhre ImmobilienvermittlungNina Grommes

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