NEDERLANDS:
Vrijstaande woning met garage, veranda, prachtig uitzicht en tuin te koop in Oberbettingen nabij Hillesheim.
Deze degelijk gebouwde eengezinswoning uit 1982 met bijgebouw is gelegen in een rustige woonwijk met een prachtig uitzicht over Oberbettingen.
De woning ligt op slechts 5 minuten rijden van Hillesheim. Oberbettingen maakt deel uit van de gemeente Gerolstein in de Vulkaaneifel. Vanaf hier zijn winkels en dagelijkse voorzieningen in Hillesheim en Gerolstein binnen enkele minuten te bereiken. Scholen, kinderdagverblijven en een huisarts zijn hier ook gevestigd. Oberbettingen heeft een treinstation met aansluiting op de lijn Trier/Keulen.
De woonoppervlakte bedraagt circa 184 m². Op de begane grond bevindt zich een klein appartement met een woonkamer, keuken, badkamer met rolstoeltoegankelijke douche en een slaapkamer. Er is ook een kelderruimte met toegang tot de garage en een bijkeuken.
Op de bovenverdieping bevindt zich het hoofd-appartement met een woonkamer, eetkamer, keuken, twee slaapkamers, badkamer en gastentoilet. De ruime woonkamer geeft toegang tot de serre en van daaruit heeft u toegang tot het extra grote zonneterras. Hier kunt u bij elk weertype heerlijk buiten vertoeven.
Het perceel is 610 m² groot en heeft momenteel een onderhoudsarme indeling. Tuinliefhebbers kunnen hier hun eigen kleine tuinparadijs creëren. Lange zomeravonden met familie en vrienden zijn gegarandeerd. Er is ook ruimte voor een barbecue, tuinstoelen en een zwembad. Het leven speelt zich ’s zomers buiten af!
Nachtaccumulatoren uit de jaren 1980-2000. Warm water wordt geleverd door een doorstroomboiler. PVC-kozijnen met dubbele beglazing.
De woning is ideaal als gezinswoning of als vakantiehuis.
Informatie over het energielabel:
Type energielabel: Energielabel
Bouwjaar volgens energielabel: 1982
Eindenergieverbruik: 150,3 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: Elektriciteit, houtblokken
Energieklasse: E
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, trap naar boven, woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer met inloopdouche, bijkeuken, berging, kelder met toegang tot de garage.
Bovenverdieping: Hal, gastentoilet, woonkamer met toegang tot de veranda en het zonneterras, keuken met bergkast, eetkamer, twee slaapkamers, vaste trap naar de zolder, badkamer met douche, ligbad en toilet.
Zolder: Zolder met isolatie tussen de spanten, te gebruiken als bergruimte.
Buiten: Garage, voortuin, tuin, zonneterras, veranda.
DEUTSCH:
Einfamilienhaus mit Garage, Wintergarten schöner Aussicht und Garten, Oberbettingen (30)
Dieses 1982 massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in einem ruhigen Wohngebiet mit schöner Aussicht oberhalb von Oberbettingen.
Das Objekt liegt nur 5 Autominuten von Hillesheim entfernt. Oberbettingen gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind die Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Hillesheim und Gerolstein in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind dort jeweils vorhanden. Oberbettingen verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss an die Strecke Trier / Köln.
Die Wohnfläche beträgt ca.184 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad mit barrierefreier Dusche und einem Schlafzimmer. Zudem befindet sich dort ein Kellerraum mit Zugang zur Garage und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Wintergarten und von hier betreten Sie die zusätzliche große Sonnenterrasse. Hier können Sie bei jedem Wetter Zeit draußen verbringen.
Das Grundstück ist 610 m² groß und aktuell pflegeleicht gestaltet. Gartenfreunde haben hier die Möglichkeit, ihr eigenes kleines Gartenparadies zu schaffen. Hier sind lange Sommerabende mit Familie und Freunden vorprogrammiert. Platz für Grill, Gartenliegen und Pool gibt es auch. Das Leben findet im Sommer draußen statt!
Nachtspeicherheizungen aus dem Jahr 1980-2000. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Das Objekt eignet sich wunderbar als Wohnsitz für Familien oder auch als Ferienhaus.
Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1982
Endenergiebedarf: 150,3 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom, Stückholz
Energieeffizienzklasse: E
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Flur, Treppe nach oben, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit barrierefreier Dusche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Kellerraum mit Zugang zur Garage.
Obergeschoss: Flur, Gäste WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Sonnenterrasse, Küche mit Spind, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, feste Treppe zum Speicher, Bad mit Dusche, Badewanne und WC.
Speicher: Speicher mit Zwischensparrendämmung, nutzbar als Stauraum.
Außen: Garage, Vorgarten, Garten, Sonnenterrasse, Wintergarten.
Object: EHOberbettingen 30
