Einfamilienhaus mit Grundstück, 3 Parkplätzen und einer großen Terrasse mit viel Privatsphäre zentral gelegen in Niederprüm

NEDERLANDS:
Eengezinswoning met perceel, 3 parkeerplaatsen en een groot privé terras te koop, centraal gelegen in Niederprüm.

Eigendom:
Het perceel van circa 254 m² is verdeeld in een voortuin, bebouwd gedeelte en een groot terras.

De woning is volledig aangesloten op de nutsvoorzieningen.
De voortuin is bestraat, terwijl de achterzijde een betegeld terras heeft.

Bouwjaar:
Deze degelijk gebouwde woning dateert van circa 1967.
De woning bestaat uit een begane grond, een eerste verdieping en een zolder.

Renovaties vonden plaats rond 2010 en 2025.

Renovaties/Moderniseringen:
In 2015 werden een nieuwe voordeur en openslaande deuren geplaatst, en een nieuw driedubbel glasraam in de hal op de begane grond. Naast de voordeur werd tevens een raam van vloer tot plafond geplaatst.

De badkamer op de begane grond is circa 12 jaar geleden gerenoveerd.

De badkamer op de bovenverdieping is ongeveer 13 jaar geleden gerenoveerd.

De vloeren op de begane grond en de eerste verdieping zijn rond 2025 vervangen door laminaat en vinyl.

De houtkachels op de begane grond en de eerste verdieping zijn ongeveer 12 jaar oud. Volgens de schoorsteenveger voldoen ze aan de huidige veiligheidsnormen.

Het huis is voorzien van een Daikin airconditioningsysteem (verwarming en koeling) uit 2025 en infrarood verwarmingspanelen uit 2025.

Woonoppervlakte:
Met circa 125 m² woonoppervlakte op de begane grond is er voldoende ruimte voor een gezin. Deze eengezinswoning heeft een goed doordachte plattegrond.

Extra bruikbare ruimte is beschikbaar in het bijgebouw.

Plafonds:
Het plafond op de eerste verdieping is van beton.
Het plafond op de zolder is van hout.

Verwarming:
De kamers worden verwarmd door een airconditioningsysteem, infrarood verwarmingselementen en twee houtkachels.

Ramen:
De PVC-kozijnen met dubbelglas zijn ongeveer 20 jaar oud.

Dak:
Het dak van het huis is bedekt met golfplaten van asbestcement. De zolder en schuine plafonds zijn geïsoleerd met glasvezel.

Het dak van de schuur is bedekt met gecoate trapeziumvormige metalen platen.

Verhuurd:
De woning is verhuurd tot december 2026.

Begane grond:
De begane grond bestaat uit een hal, een eetkamer, een keuken, een ruime woonkamer en een badkamer met douche, toilet en wastafel.

De kamers zijn zeer licht en goed ingedeeld.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een hal, drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

De kamers zijn zeer licht en goed ingedeeld.

Zolder:
De zolder biedt voldoende ruimte en kan worden omgebouwd tot woonruimte.

Parkeergelegenheid:
Er is plaats voor drie auto’s op het voorplein.

Terras:
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het terras aan de achterzijde van het huis. Het terras is betegeld en biedt toegang tot de schuur met twee verdiepingen.

Schapenstal:
De degelijk gebouwde schuur heeft twee verdiepingen en een houten plafond.

Het dak is gemaakt van gecoat trapeziumvormig plaatstaal. De schuur is ideaal voor het opslaan van spullen.

Locatie:
Het stadje Prüm ligt in de grensstreek tussen Duitsland, België en Luxemburg en maakt deel uit van het Duits-Belgisch Natuurpark. Het stadsbeeld wordt gedomineerd door de basiliek, een voormalige benedictijnenabdij uit de 18e eeuw, die al van verre zichtbaar is.

Prüm is een kleine stad met ongeveer 5.920 inwoners.

Deze kuuroordplaats staat ook wel bekend als een “bosstad”, omdat de omgeving wordt gekenmerkt door talloze bossen en goed ontwikkelde wandel- en fietspaden. De infrastructuur is uitstekend. Er is een breed scala aan winkels, scholen en recreatiemogelijkheden: een camping, binnen- en buitenzwembaden, sauna’s, een fitnesscentrum en nog veel meer.

De afgelopen jaren heeft Prüm zich ook ontwikkeld tot een belangrijke organisator van grote evenementen, zoals de Duitse Wandeldag, de Rijnland-Paltsdag en de Grenslandshow, die om de twee jaar plaatsvindt en tot ver buiten de deelstaatgrenzen bekend is.

Dankzij de gunstige ligging en de goede verbindingen met de snelwegen A1 en A60 zijn steden als Trier, Keulen, Aken, Luxemburg en België gemakkelijk bereikbaar.

DEUTSCH:
Einfamilienhaus mit Grundstück, 3 Parkplätzen und einer großen Terrasse mit viel Privatsphäre zentral gelegen in Niederprüm

Grundstück:
Das ca. 254 m2 große Grundstück und ist aufgeteilt in einen Vorderhof, Hausfläche und einer großen Terrasse.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Netz angeschlossen.
Der Außenbereich besteht an der Vorderseite des Hauses aus Pflaster und auf der Rückseite befindet sich eine geflieste Terrasse.

Baujahr:
Das Massiv gebaute Haus wurde in ca. 1967 erbaut.

Das Haus verteilt sich auf EG, OG und Speicher.

In ca. 2010 und 2025 wurden Renovierungsarbeiten am Haus vorgenommen.

Renovierungen / Sanierungen:
2015 Neue Haustür, neue Terrassentür und im Flur OG wurde ein neues 3 – fachverglastes Fenster eingebaut. Weiterhin wurde ein bodentiefes Fenster neben der Haustür eingebaut.
Badezimmer EG wurde vor ca. 12 Jahre saniert.
Badezimmer OG wurde vor ca. 13 Jahre saniert.
Böden im EG und OG wurden im Jahr ca. 2025 in Laminat- und Vinylböden ersetzt.
Holzofen im EG und OG ca. 12 Jahre alt. Laut Auskunft des Schornsteinfegers werden die aktuellen Normen erfüllt.
Klimaanlage (zum Heizen und Kühlen) von der Marke Daikin aus dem Jahr 2025 und Infrarot Heizplatten aus dem Jahr 2025.

Wohnfläche:
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m2 im Erdgeschoss, ist ausreichend Platz für eine Familie gegeben. Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch ein gut durchdachtes Raumkonzept aus.
Hinzu kommt die Nutzfläche im Nebengebäude.

Decke Haus:
Die Decke zum OG ist eine Betondecke.
Die Decke zum DG ist eine Holzdecke.

Heiztechnik:
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels Klima-Anlage, Infrarotheizungen und zusätzlich können 2 Holzöfen beheizt werden.

Fenster:
Die doppelverglasten Kunststofffensterelemente sind ca. 20 Jahre alt.

Dach:
Das Dach vom Haus ist mit Welleneternit eingedeckt. Der Dachboden und die Schrägen sind mit Glaswolle isoliert.
Das Dach vom Schuppen ist mit beschichteten Trapezblech eingedeckt.

Object: EH7173#pUl8l