NEDERLANDS:
Eengezinswoning met serre, tuin en een prachtig uitzicht, voorzien van diverse terrassen, gelegen in een mooie, zeer rustige en natuurlijke omgeving in Waxweiler.
Eigendom:
Het perceel heeft een oppervlakte van circa 752 m².
De woning is gelegen op een aantrekkelijke en zeer rustige locatie in een doodlopende straat. Buiten zijn er een garage en extra parkeerplaatsen.
De voorzijde van de woning biedt een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De woning is gelegen in een doodlopende straat die alleen door de aangrenzende woningen wordt gebruikt. De woning is ideaal voor wie een rustige woonomgeving waardeert.
Recreatie en rust liggen direct voor de deur. Het startpunt voor wandelingen of fietstochten bevindt zich direct voor de deur, vanwaar u zich binnen circa 100 meter in de nabijgelegen Eifelbossen kunt begeven.
Bouwjaar:
De woning is gebouwd in 1960 en de aanbouw in 1965, beide met solide constructiemethoden en dragende betonnen plafonds.
Woonoppervlakte:
De woonoppervlakte van circa 127 m² is verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping.
Daarnaast is er circa 63 m² bruikbare ruimte op de zolder. De brede hal op de eerste verdieping biedt de mogelijkheid om een vaste trap naar de zolder te plaatsen. Deze ruimte zou dan kunnen worden omgebouwd tot woonruimte.
Isolatie:
De buitenmuren zijn geïsoleerd met circa 4 cm isolatie, aangebracht in 1985.
Gevelverf:
De buitengevel is in 2022 geschilderd.
Dak:
Het dak was oorspronkelijk bedekt met dakpannen en is rond 2006 vervangen en geïsoleerd met glasvezel.
Ramen:
Houten kozijnen met dubbel glas uit circa 2000.
Verwarming:
De kamers worden verwarmd door een nieuwe, in 2024 geïnstalleerde, oliegestookte centrale verwarming.
Warm water wordt ook door de verwarming geleverd.
Garage en garagedeur:
De garage heeft een tegelvloer. Er is een sterkstroom-aansluiting aanwezig.
In 2021 is een nieuwe elektrische garagedeur van Hörmann geïnstalleerd.
Begane grond:
De begane grond bestaat uit een betegelde hal, een keuken met toegang tot een terras, een woonkamer (ca. 20 m²), een gastentoilet, een wasruimte, een berging en een garage.
De keuken, van circa 16,4 m², heeft directe toegang tot het terras aan de linkerkant van het huis.
De wasruimte kan worden omgebouwd tot een badkamer, aangezien de muur naar de wasruimte eenvoudig kan worden verplaatst.
De garage is vanuit het huis bereikbaar.
Bovenverdieping:
De bovenverdieping beschikt over een ruime hal met toegang tot de serre, een tuin met een groot terras, drie slaapkamers van respectievelijk 11,3 m², 16,9 m² en circa 15 m², een kantoor en een badkamer.
De moderne badkamer, gerenoveerd in 1995, is voorzien van een wastafel, toilet en douche.
Zolder:
De zolder biedt mogelijkheden voor verbouwing.
Momenteel in gebruik als opslagruimte, zou deze kunnen worden omgetoverd tot een speelkamer voor kinderen.
Eigendom:
Het idyllische, op een heuvel gelegen pand beschikt over diverse zitjes en een charmant tuinhuisje.
Een natuurstenen trap leidt naar het perceel en verderop naar het tuinhuisje.
Het perceel biedt een adembenemend uitzicht op het omliggende groen.
Locatie:
Het huis is gelegen in een dorp in het district Bitburg-Prüm in de Eifel. Dit idyllische dorp in het Prümdal, op ongeveer 350 meter boven zeeniveau, is een door de staat erkend kuuroord met circa 1050 inwoners.
De bosrijke omgeving is ideaal om te ontspannen en nieuwe energie op te doen. Recreatieve activiteiten zoals wandelen of fietsen (met een uitstekend netwerk van fietspaden) stellen u in staat om de prachtige natuurlijke omgeving te ervaren en tot rust te komen. Vanuit hier kunt u fietstochten maken langs de goed onderhouden paden naar België, Luxemburg, Prüm en Neuerburg. Ook voor wandelingen zijn de omstandigheden ideaal.
Het dorp beschikt over een uitstekende infrastructuur. Naast een kleuterschool en een basisschool met dagopvang, zijn er tal van gezinsvriendelijke culturele, sportieve en recreatieve activiteiten. Een buitenzwembad in het natuurpark Zuid-Eifel trekt veel bezoekers naar het dorp tijdens de schoolvakanties. In het dorp zelf vindt u een huisarts, een apotheek, een benzinestation, een supermarkt, diverse speciaalzaken en verschillende restaurants.
De afstand tot Arzfeld is ongeveer 10 km, tot Neuerburg ongeveer 14 km en tot Prüm ongeveer 21 km.
De snelweg A60 naar Trier/Luik is in slechts enkele minuten te bereiken.
DEUTSCH:
Einfamilienhaus mit Wintergarten, Grundstück und einer traumhaften Aussicht und mehreren Terrassen in herrlicher, sehr ruhiger Naturlage in Waxweiler.
Grundstück:
Das Grundstück der Immobilie umfasst ca. 752 m².
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und sehr ruhiger Naturlage (Sackgasse). Im Außenbereich befindet sich eine Garage und weitere Pkw – Stellplätze.
Die Vorderseite des Hauses bietet einen schönen Blick ins „Grüne“. Das Haus liegt in einer Sackgasse, welche nur von der anliegenden Nachbarschaft genutzt wird. Die Immobilie ist ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen.
Erholungsmöglichkeiten und Ruhe findet man direkt vor der Haustür. Der Startpunkt für Spaziergänge oder Radtouren befindet sich direkt vor der Haustüre, von dem aus man in ca. 100m Entfernung in die heimischen Eifelwälder eintauchen kann.
Baujahr:
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 und der Anbau wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise mit tragfähigen Betondecken gebaut.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.
Hinzu kommt die Nutzfläche von ca. 63 m² auf dem Speicher. Durch den breiten Flur im Obergeschoss besteht die Möglichkeit eine feste Treppe zum Dachgeschoss einzubauen. Es wäre möglich diese Nutzfläche als Wohnfläche auszubauen.
Dämmung:
Die Außenwände sind mit einer ca. 4 cm dicken Dämmung versehen. Diese wurde im Jahr 1985 angebracht.
Anstrich Fassade:
Der Anstrich der Außenfassade erfolgte im Jahr 2022.
Dach:
Das Dach des Hauses wurde mit Pfannen eingedeckt und im Jahr ca. 2006 neu eingedeckt und mit Glaswolle isoliert.
Fenster:
Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster und stammen aus dem Jahr ca. 2000.
Heizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine neue Öl – Zentralheizung aus dem Jahr 2024.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung.
Garage und Garagentor:
In der Garage ist ein gefliester Boden. Starkstrom Anschluss ist vorhanden.
Im Jahr 2021 wurde ein neues Elektrogaragentor von der Firma Hörmann eingebaut.
Object: EH7167#pUl8l
Das EG ist aufgeteilt in einen gefliesten Flur, Küche mit Zugang zu einer Terrasse, Wohnzimmer (ca. 20 m²), Gästetoilette, Waschraum, HWR-Raum und Garage.
Die Küche mit einer Größe von ca. 16,4 m² hat einen direkten Zugang zur Terrasse, die sich an der linken Seite des Hauses befindet.
Es besteht die Möglichkeit den Waschraum in ein Badezimmer umzuwandeln, da die Wand zur großen Waschküche ohne Probleme verschoben werden könnte.
Die Garage kann vom Haus betreten werden.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über einen breiten Flur mit Zugang zum Wintergarten, Garten mit großer Terrasse, 3 Schlafzimmer mit jeweils einer Größe von 11,3 m², 16,9 m² und ca. 15 m², ein Büroraum und ein Badezimmer.
Das moderne Badezimmer aus dem Jahr 1995 verfügt über ein Waschbecken, Toilette, Dusche.
Speicher:
Der Speicher ist ausbaufähig.
Er dient aktuell als nützliche Abstellfläche und bietet die Möglichkeit als Paradies für Kinder umgestaltet zu werden.
Grundstück:
Das traumhafte Grundstück in Hanglage hat mehrere Sitzecken und ein schönes Gartenhaus.
Über eine Natursteintreppe gelangt man auf das Grundstück und im weiteren Verlauf zum
Gartenhaus.
Vom Grundstück hat mein einen traumhaften Blick ins „Grüne“.
