NEDERLANDS:
Perfect wonen met een vakantiegevoel op een droomlocatie aan de rand van natuurpark Saar-Hunsrück!
Dit uitzonderlijk hoogwaardige en doordacht ontworpen huis / villa werd in 2017 gebouwd als energiezuinige, solide woning en is sindsdien uitsluitend in gebruik als vakantiehuis. Alle ruimtes baden in natuurlijk licht. Een serre van ca. 28 m² zorgt voor ontspanning en comfort voor u en uw gasten!
De woning wordt verwarmd door een lucht-warmtepomp. Het warme water wordt verwarmd door een fotovoltaïsch systeem. Overtollige elektriciteit wordt teruggeleverd aan het net. Deze ultramoderne gebouwtechnologie wordt aangevuld met een ventilatiesysteem met warmteterugwinning.
De inrichting, waaronder een hoogwaardige keuken, het fotovoltaïsche systeem (ca. 7 kWp) en de sauna, is bij de koopprijs inbegrepen.
Beleef de Hunsrück op zijn best!
Een tweede, vrijwel identieke woning staat ook te koop op het aangrenzende perceel!
Uitstekend onderhouden, drempelloze bungalow, bouwjaar 2016/2017!
Indeling:
– Keuken/eetkamer/woonkamer ca. 57 m²
– Serre van ca. 28 m²
– Terras van ca. 60 m² met schitterend uitzicht op het prachtige Hunsrücklandschap
– Hoofdslaapkamer (ca. 21 m²) met inloopkast en en-suite badkamer met inloopdouche en ligbad met whirlpool
– Twee extra slaapkamers (elk ook als tweepersoonskamer te gebruiken)
– Tweede badkamer met inloopdouche (handig gelegen tussen de twee slaapkamers)
– Extra apart gastentoilet
– Bijkeuken met wasmachineaansluiting
– Ruime dubbele garage (ca. 36 m²)
Bijzonderheden en installaties:
– Keuken met o.a. Bora kookplaat met afzuigkap en Siemens inbouwapparatuur
– Driedubbele beglazing, veel kamerhoge ramen met schuifdeuren
– Enkele ramen met horren/plisségordijnen, alle ramen afsluitbaar
– Lucht-warmtepomp
– Vloerverwarming/-koeling
– Ventilatiesysteem met warmteterugwinning
– BUS-systeem
– Glasvezelaansluiting verwacht binnen 12 maanden
– Geïntegreerd centraal stofzuigsysteem
– Laadstation voor elektrische voertuigen
– Sauna op een apart perceel
– Fotovoltaïsche installatie (ca. 7,7 kWp) op het platte dak, vernieuwd in 2024
– Groot terras met uitzicht over de prachtige Hunsrück aan de rand van de stad!
– Optimale oriëntatie van de woning met ramen van de serre en de woonkamer/keuken op het zuidoosten!
– Onderhoudsarm perceel (twee percelen) met een totale oppervlakte van ca. 2.448 m² en een grote, gemakkelijk te maaien weide, die eventueel ook geschikt is voor het houden van dieren.
De toegang is via het perceel van de tweede woning, die aan de doorgaande weg ligt en eveneens te koop is.
In overleg kunnen de weidegronden ook anders verdeeld worden dan op de plattegrond is aangegeven. De aaneengesloten percelen van in totaal bijna 5.500 m² bieden volop mogelijkheden voor toekomstige eigenaren!
Voor meer informatie en gedetailleerde documentatie kunt u een aanvraag sturen met uw volledige contactgegevens.
DEUTSCH:
Perfektes Wohnen mit Urlaubsfeeling in einer Traumlage am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück!
Dieses außergewöhnlich hochwertige und sehr durchdachte Wohnhaus wurde 2017 als Energieeffizienzhaus in Massivbauweise errichtet und seither ausschließlich als Ferienhaus genutzt. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet. Ein ca. 28 m² großer Wintergarten bringt Entspannung und Behaglichkeit für Sie und Ihre Gäste!
Beheizt wird das Objekt durch eine Luft-Wärmepumpe. Die Warmwasserbereitung wird durch eine PV-Anlage unterstützt. Der überschüssige Strom wird eingespeist. Ergänzt wird diese modernste Haustechnik durch ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung.
Die Einrichtung inklusive hochwertiger Küche, voll ausgestatteter Wohnräume mit Kunstgegenständen sowie die PV-Anlage (ca. 7 kWp) und das Saunahaus sind im Kaufpreis enthalten.
Genießen Sie den Hunsrück auf seine schönste Art!
Ein zweites, fast baugleiches Objekt steht auf dem angrenzenden Grundstück ebenfalls zum Verkauf!
Object: EH202533
Raumprogramm:
– Küche/Essen/Wohnen auf ca. 57 m²
– Wintergarten ca. 28 m²
– Terrasse, ca. 60 m² mit tollem Blick über die herrliche Hunsrücklandschaft
– Eltern-Schlafzimmer (ca. 21 m²) mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad incl. bodenebener Dusche und Badewanne mit Whirlpool
– Zwei weitere Schlafzimmer (jeweils ebenfalls als Doppelzimmer nutzbar)
– 2. Bad mit bodenebener Dusche (liegt gut erreichbar zwischen den beiden Schlafzimmern)
– zusätzlich separates Gäste-WC
– Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
– großzügige Doppelgarage (ca. 36 m²)
Besondere Ausstattungsmerkmale und Installationen:
– Küche inkl. Bora-Kochfeld mit Dunstabzug sowie Siemens-Einbaugeräten
– Dreifachverglasung, viele bodentiefe Fenster mit Schiebefunktion
– teilweise Fenster mit Insektengittern/Plissees, alle Fenster sind abschließbar
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung
– Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnungseinheit
– BUS-System
– Glasfaseranschluss erfolgt voraussichtlich in den nächsten 12 Monaten
– integriertes Staubsaugersystem
– Ladestation für E-Autos
– Saunahaus auf separatem Grundstück
– PV-Anlage (ca. 7,7 kWp) auf dem Flachdach, das 2024 erneuert wurde
– große Terrasse mit Blick über den wunderschönen Hunsrück in Ortsrandlage!
– Optimale Ausrichtung des Objektes mit den Fensterflächen aus dem Wintergarten und dem Wohnbereich/Küche Richtung Südost!
– Pflegeleichtes Grundstück (zwei Flurstücke) mit insgesamt ca. 2448 m² Areal und großem, einfach mähbarem Wiesenanteil, der sich ggf. auch zur Tierhaltung eignet
Die Zuwegung erfolgt über das Grundstück des zweiten Objektes, das zur Ortsstraße hin angeordnet ist und ebenfalls zum Verkauf steht.
Wenn sich die Parteien einig sind, können die Wiesenanteile auch anders, als auf dem Lageplan dargestellt, auf die Objekte aufgeteilt werden. Insgesamt bieten die arrondierten Grundstücke mit fast 5500 m² viele Optionen für die zukünftigen Eigentümer!
Für weitere Informationen und Detailunterlagen senden Sie bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
