Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Vallendar

NEDERLANDS:
Vrijstaande eengezinswoning te koop in een rustige, landelijke omgeving aan de rand van Vallendar.

Deze vrijstaande eengezinswoning is gelegen op een rustige, natuurgerichte locatie aan de rand van Vallendar, op een perceel van circa 501 m².
De woning, gebouwd in 1988, biedt circa 130 m² woonruimte, voldoende ruimte voor gezinnen of stellen.

Het huis heeft een functionele indeling over drie verdiepingen. Bijzonderheden zijn de ruime split-level woon- en eetkamer met toegang tot het terras, drie kamers op de bovenverdieping en twee garages.

De woning behoeft een grondige renovatie. De armaturen en inrichting zijn origineel uit het bouwjaar, waardoor kopers de mogelijkheid hebben om de woning naar eigen smaak en moderne woonstandaarden in te richten. De aantrekkelijke indeling en rustige locatie bieden hiervoor ideale omstandigheden.

Indeling:
De hoofdingang bevindt zich in het souterrain. Vanuit hier komt u in de hal van het huis. Op deze verdieping bevinden zich de stookruimte met de oliegestookte centrale verwarming, een doucheruimte en een hobbykamer, die ideaal is als werkplaats, fitnessruimte, opslagruimte of voor recreatieve activiteiten en tevens directe toegang biedt tot de garage.

Een lichte houten trap leidt naar de begane grond.

De begane grond vormt het centrale woongedeelte van het huis. De aparte keuken met provisiekast biedt voldoende ruimte voor een functionele keukeninrichting. Het hart van de begane grond is de ruime, split-level woon- en eetkamer, die de ruimte een bijzondere sfeer geeft en een aangename ruimtelijke scheiding creëert tussen het woon- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het royale terras. Op deze verdieping bevinden zich tevens een gastentoilet en een praktische was-/bijkeuken.

Het privéwoongedeelte van de woning bevindt zich op de bovenverdieping. Drie kamers zijn toegankelijk vanuit een centrale hal en kunnen flexibel worden gebruikt als slaapkamers, kinderkamers, gastenkamers of een thuiskantoor. Deze verdieping wordt gecompleteerd door een badkamer met natuurlijk licht, voorzien van zowel een bad als een douche.

Heeft dit uw interesse gewekt? We horen graag van u. Neem gerust eerst per e-mail contact met ons op, zodat we u de volledige woninggegevens en verdere informatie kunnen toesturen.

Daarna plannen we graag een bezichtiging in, zodat u de woning zelf kunt bekijken.
Heeft dit uw interesse gewekt? We horen graag van u. Woning ID: EHPY835

Kenmerken in één oogopslag:

Vrijstaande eengezinswoning
Bouwjaar 1988
Ca. 130 m² woonoppervlak
Ca. Perceel van 501 m²
Ruime woon-/eetkamer verdeeld over twee verdiepingen
Terras
Balkon
3 kamers/slaapkamers
Badkamer met daglicht, douche en bad op de bovenverdieping
Gastentoilet op de begane grond
Extra doucheruimte in de kelder
Berg- en wasruimte op de begane grond
Hobbykamer met toegang tot de garage in de kelder

O Centrale verwarming op olie (origineel)
O Houten kozijnen met dubbel glas (origineel)
O Betonnen dakpannen (origineel)
O 2 garages
O Rustige woonwijk aan de rand van de stad
O Toegang tot het pand via een beveiligd recht van overpad inclusief erfdienstbaarheid voor nutsvoorzieningen (erfdienstbaarheid)

DEUTSCH:
In ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Vallendar befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 501 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1988 erbaut und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung über drei Ebenen. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn- und Essbereich in Split-Level-Bauweise mit Zugang zur Terrasse, drei Zimmer im Dachgeschoss sowie zwei Garagen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattungsmerkmale entsprechen noch dem Baujahr, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards zu gestalten. Die attraktive Raumaufteilung sowie ruhige Lage schaffen hierfür ideale Voraussetzungen.

Raumaufteilung:

Der Hauseingang befindet sich im Kellergeschoss. Von hier aus gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung, ein Duschbad sowie ein Hobbyraum, welcher sich ideal als Werkstatt, Fitnessraum, Lagerfläche oder für Freizeitaktivitäten nutzen lässt und zusätzlich einen direkten Zugang zur Garage bietet.

Über eine helle Holztreppe gelangt man in das darüberliegende Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die separate Küche mit Abstellraum bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich in Split-Level-Bauweise, der dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre verleiht und eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohn- und Essbereich schafft. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Waschmaschinen – bzw. Abstellraum.

Im Dachgeschoss befindet sich der private Wohnbereich der Immobilie. Von einem zentralen Flur aus sind drei Zimmer erreichbar, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne können Sie uns zunächst per E-Mail kontaktieren, damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie zur Verfügung stellen können.

Im Anschluss vereinbaren wir selbstverständlich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von der Immobilie machen können.

Object: EHPY835