NEDERLANDS:
Nabij Bitburg: Charmant huis te koop in Dudeldorf met garage, gewelfde kelders, zonneterras en verdere ontwikkelingsmogelijkheden.
Volop ruimte om te wonen, tuinieren en persoonlijke ontwikkeling: Deze karaktervolle eengezinswoning in het historische Dudeldorf is ideaal voor alleenstaanden, stellen en gezinnen die op zoek zijn naar een goed onderhouden huis met royale extra ruimte en mogelijkheden voor individuele ontwikkeling. De woning biedt ook een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid voor wie op zoek is naar huurinkomsten.
Het huis, oorspronkelijk gebouwd rond 1910, biedt circa 115 m² woonruimte verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping, evenals een perceel van circa 584 m². De doordachte indeling biedt ruimte voor drie tot vier slaapkamers, afhankelijk van de individuele behoeften. Dit maakt het huis geschikt voor gezinnen en stellen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor, gastenkamers of hobbyruimtes.
De begane grond bestaat uit de keuken en diverse flexibele woonruimtes. De gezellige woonkamer, met zijn houten elementen en bestaande openhaardaansluiting, straalt een gastvrije sfeer uit. Afhankelijk van de indeling kunnen de woon-, eet-, slaap- of werkruimtes naar uw wensen worden ontworpen.
De bovenverdieping biedt extra woonkamers, slaapkamers, kinderkamers en de gezinsbadkamer. Door de ruimtes over twee verdiepingen te verdelen, ontstaat er voldoende privacy en een aangenaam ruimtelijk gevoel.
Een favoriete plek is het ruime, zonnige terras aan de achterzijde van het gebouw. Doordat het terras niet direct aan de straat grenst, biedt het veel privacy en een rustige plek om buiten te ontspannen. Vanaf de achterkant van het pand heeft u een prachtig uitzicht op het omliggende groen, waaronder weilanden en bossen.
De tuin achter het huis biedt ruimte voor het kweken van fruit en groenten, recreatieve activiteiten of de projecten van ambitieuze tuinliefhebbers.
Het pand is over het algemeen goed onderhouden en bruikbaar, hoewel de meeste installaties en inrichtingen wat ouder zijn. Persoonlijke ontwerpvoorkeuren en moderniseringen kunnen geleidelijk worden doorgevoerd. Kopers met doe-het-zelf-vaardigheden krijgen de kans om een huis met karakter te creëren dat aansluit bij hun eigen visie.
Het huis combineert een praktische indeling met uitzonderlijk veel opberg- en gebruiksruimte.
Kenmerken zijn onder andere:
– Flexibele kamerindelingen
– Drie tot vier slaapkamers, afhankelijk van de indeling
– Aparte keuken op de begane grond
– Badkamer op de bovenverdieping
– Extra toilet met wastafel in het bijgebouw
– Ruim, zonnig en grotendeels privé terras
– Prachtig uitzicht op weilanden en bossen
– Royale garage
– Extra parkeergelegenheid voor het huis
– Berging en bijkeuken
– Voormalige stal
– Veelzijdige ruimtes voor hobby’s, werkplaats en opslag
– Diverse kelderruimtes voor tuingereedschap, barbecue-uitrusting en benodigdheden
– Drie karakteristieke en historische gewelfde kelders
– Gewelfde kelders met een plafondhoogte van circa 2,40 tot 2,50 meter
– Onafgewerkte zolder met ontwikkelingspotentieel
– Volgens de beschikbare informatie verkeren de houten constructie en dakbedekking in zeer goede staat
De garage, bergingen en voormalige stal bieden een bijzondere meerwaarde. Deze ruimtes bieden voldoende plaats voor voertuigen, fietsen, gereedschap, tuingereedschap en seizoensartikelen. Ook privégebruik als werkplaats, hobbyruimte of uitgebreide opslagruimte is denkbaar.
De drie historische gewelfde kelders benadrukken het unieke karakter van het pand. Met hun uitzonderlijke plafondhoogte van circa 2,40 tot 2,50 meter bieden ze royale opslagruimte en aantrekkelijke mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een wijnkelder of provisiekamer.
De momenteel onafgewerkte zolder biedt ook ontwikkelingsmogelijkheden. Een toekomstige uitbreiding van de woonruimte is in principe mogelijk, maar vereist een bouwkundige keuring en de benodigde bouwvergunning.
Wij laten u dit interessante pand graag persoonlijk zien.
DEUTSCH:
Viel Platz zum Wohnen, Gärtnern und Verwirklichen: Dieses charaktervolle Einfamilienhaus im historischen Dudeldorf richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigen Nebenflächen und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Auch für Kapitalanleger, die eine Vermietung anstreben, bietet die Immobilie eine interessante Grundlage.
Das ursprünglich um 1910 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie ein ca. 584 m² großes Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht – abhängig von der persönlichen Nutzung – drei bis vier Schlafzimmer. Damit eignet sich das Haus sowohl für eine Familie als auch für Paare mit Bedarf an Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmern.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und mehrere flexibel nutzbare Wohnräume. Der gemütliche Wohnbereich vermittelt mit seinen Holzelementen und dem vorhandenen Ofenanschluss eine wohnliche Atmosphäre. Je nach Einrichtung lassen sich hier Wohn-, Ess-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche bedarfsgerecht gestalten.
Das Obergeschoss bietet weitere Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Familienbad. Durch die Verteilung der Räume auf zwei Wohnebenen entstehen gute Rückzugsmöglichkeiten und ein angenehmes Raumgefühl.
Ein besonderer Lieblingsplatz ist die großzügige, sonnige Terrasse auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Sie ist von der Straße abgewandt, weitgehend vor Einblicken geschützt und bietet einen ruhigen Platz für entspannte Stunden im Freien. Von der rückwärtigen Grundstücksseite eröffnet sich ein schöner Blick in die grüne Umgebung mit Wiesen und Wäldern.
Das Gartengrundstück hinter dem Haus bietet Platz für Obst und Gemüse, Freizeitaktivitäten oder die Ideen ambitionierter Hobbygärtner.
Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem gepflegten und grundsätzlich nutzbaren, jedoch überwiegend älteren Ausstattungszustand. Persönliche Gestaltungswünsche und zeitgemäße Modernisierungen können nach und nach umgesetzt werden. Käufer mit handwerklichem Geschick erhalten hier die Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Object: EH449
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- flexibel nutzbare Zimmer
- je nach Raumkonzept drei bis vier Schlafzimmer
- separate Küche im Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss
- zusätzliches WC mit Waschbecken im Nebengebäude
- großzügige, sonnige und weitgehend nicht einsehbare Terrasse
- schöne Aussicht auf Wiesen und Wälder
- großzügige Pkw-Garage
- weitere Stellmöglichkeiten vor dem Wohnhaus
- Vorrats- und zusätzliche Nebenräume
- ehemaliger Stallbereich
- vielseitige Flächen für Hobby, Werkstatt und Lagerung
- mehrere Kellerräume für Gartengeräte, Grillutensilien und Vorräte
- drei charaktervolle und historische Gewölbekeller
- Gewölbekeller mit ca. 2,40 bis 2,50 m Deckenhöhe
- nicht ausgebauter Dachraum mit Entwicklungspotenzial
- Gebälk und Dacheindeckung nach vorliegenden Angaben in sehr gutem Zustand
Einen besonderen Mehrwert bilden die Garage, die Vorratsräume und der ehemalige Stallbereich. Diese Flächen schaffen viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkzeuge, Gartengeräte und saisonale Gegenstände. Ebenso sind private Nutzungen als Werkstatt, Hobbybereich oder umfangreiche Lagerfläche denkbar.
Die drei historischen Gewölbekeller unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens. Mit ihren außergewöhnlichen Raumhöhen von ca. 2,40 bis 2,50 m bieten sie großzügige Lagerkapazitäten und reizvolle Perspektiven, beispielsweise für einen Wein- oder Vorratskeller.
Auch der derzeit nicht ausgebaute Dachraum eröffnet Entwicklungsmöglichkeiten. Eine spätere Erweiterung der Wohnfläche ist grundsätzlich vorstellbar, setzt jedoch eine Prüfung der baulichen Eignung sowie die erforderliche baurechtliche Genehmigung voraus.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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