NEDERLANDS:
Gezellige eengezinswoning met serre, garage en tuin te koop in Hinterweiler.
Deze eengezinswoning is gebouwd in 1986. De woning is gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Hinterweiler, niet ver van Daun.
Hinterweiler behoort tot de gemeente Daun in de Vulkaaneifel. De districtshoofdstad Daun, met alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, ligt op slechts ongeveer 12 minuten rijden. De stad Gerolstein, met talloze winkelmogelijkheden, een kleuterschool, scholen en meer, evenals een treinstation, ligt op slechts ongeveer 10 minuten rijden.
De eengezinswoning is gebouwd in 1986 en in 1995 uitgebreid met een serre. De begane grond biedt circa 100 m² woonoppervlakte, momenteel als volgt verdeeld: hal, badkamer met ligbad, douche en toilet, keuken, slaapkamer en een grote woon-/eetkamer met toegang tot de verwarmde serre met een prachtig uitzicht.
De verbouwde zolder van circa 36 m² biedt plaats aan een kleine keuken, een badkamer met douche en toilet, een slaapkamer en een woonkamer. Dit biedt de woning interessante gebruiksmogelijkheden.
In de kelder bevinden zich, naast een kelderruimte, een hal met bergruimte en een bijkeuken, nog een slaapkamer, een woonkamer en een badkamer. De bijkeuken biedt directe toegang tot de aangebouwde garage aan de puntgevel.
Het perceel is 629 m² groot. Op het terrein bevinden zich een klein tuinhuisje, een tuinhuis en een houthok. De tuin biedt volop ruimte voor tuinliefhebbers om hun eigen paradijs te creëren. Of u nu een moestuin, een siertuin of een boomgaard voor ogen heeft, u kunt hier uw droom van een eigen tuin verwezenlijken.
De woning is voorzien van aluminium en houten kozijnen, een nachtverwarming (momenteel buiten gebruik) en een tegelkachel (Buderus inbouwhaard, bouwjaar 2012). Warm water wordt geleverd door een doorstroomboiler. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht.
Gegevens energielabel:
Energielabel (gebaseerd op de berekende energiebehoefte):
Bouwjaar volgens energielabel: ca. 1986
Eindverbruik: 184,6 kWh/(m²-j)
Belangrijkste energiebron: Brandhout, elektriciteit
Energieklasse: F
Indeling:
Begane grond: Entree, keuken, slaapkamer, woon-/eetkamer met directe toegang tot de verwarmde serre, badkamer met douche, ligbad en toilet.
Zolder: Hal, badkamer met douche en toilet, slaapkamer, keuken
Souterrain: Hal, woonkamer, slaapkamer, badkamer met douche, toilet en urinoir, berging, kelder, bijkeuken
Exterieur: Tuin, garage, carport, tuinhuisje, gereedschapsschuur, houthok
DEUTSCH:
Gemütliches Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Garten, Hinterweiler (10)
Dieses Einfamilienhaus wurde 1986 gebaut. Es liegt in schöner Ortsrandlage in Hinterweiler unweit von Daun.
Hinterweiler gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. In nur ca. 12 Autominuten entfernt liegt die Kreisstadt Daun mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nur ca. 10 Autominuten entfernt liegt die Stadt Gerolstein, die zusätzlich zu vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen etc. auch über einen Bahnhof verfügt.
Das Einfamilienhaus wurde 1986 gebaut und 1995 mit einem Wintergarten erweitert. Es bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich derzeit wie folgt aufteilt: Diele mit, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Küche, Schlafzimmer, großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten mit herrlicher Aussicht. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 36 m² bietet eine weitere kleine Küche, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Dadurch bietet das Objekt interessante Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Kellerraum, Diele mit Abstellraum und Hauswirtschaftsraum ein weiteres Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad. Über den HWR gelangt man direkt in die giebelseitig angebaute Garage.
Das Grundstück ist 629 m² groß. Auf dem Grundstück steht eine kleine Gartenhütte und ein Gartenhaus sowie ein Schuppen zur Holzlagerung. Der Garten bietet für Gartenliebhaber jede Menge Platz zum Gestalten des eigenen Gartenparadieses. Ob Nutz-, Zier- oder Obstgarten, hier können Sie sich Ihren Traum vom eigenen Garten erfüllen.
Aluminium-/ und Holzfenster. Nachtspeicherheizung (außer Betrieb) und Kachelofen (Kamineinsatz Buderus Bj. 2012). Warmwasser via Durchlauferhitzer. Die Immobilie wird mit Inventar verkauft.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: ca. 1986
Endenergieverbrauch: 184,6 kWh/(m²-a)
Wesentlicher Energieträger: Stückholz, Strom
Energieeffizienzklasse: F
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Küche, Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten, Bad mit Dusche, Badewanne und WC.
Dachgeschoss: Wohndiele, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Küche
Kellergeschoss: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Urinal, Abstellraum, Kellerraum, HWR
Außen: Garten, Garage, Carport, Gartenhaus, Gerätehäuschen, Holzschuppen
Object: EHHinterweiler 10
