NEDERLANDS:
Goed onderhouden eengezinswoning met garage, tuin en bijgebouw te koop in Kalenborn-Scheuern.
Deze eengezinswoning met bijgebouw is in 1985 gebouwd in een solide constructie in het rustige dorpje Kalenborn-Scheuern. De woning is gelegen aan een rustige zijstraat direct aan de dorpsgrens. Het natuurpark Vulkaaneifel begint achter de woning.
Kalenborn-Scheuern behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel. Van hieruit zijn de plaatsen Hillesheim (10 minuten met de auto), Gerolstein (10 minuten met de auto) en Prüm (20 minuten met de auto) gemakkelijk te bereiken, waar u alle voorzieningen voor het dagelijks leven vindt.
De ruime woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 178 m², verdeeld over twee appartementen. Het appartement op de begane grond heeft een woonoppervlakte van circa 99 m² en is royaal bemeten. Naast een keuken, badkamer, gastentoilet en slaapkamer biedt het een heerlijk ruime woon-/eetkamer met toegang tot het heerlijke zonneterras, waar u heerlijk kunt vertoeven.
Of het nu gaat om ontbijt, lunch, diner of een barbecue met familie en vrienden, u zult zich hier direct thuis voelen.
In het souterrain bevindt zich de aanleunwoning. Deze biedt circa 79 m² woonoppervlakte met een slaapkamer, een woonkamer met toegang tot het overdekte terras, een badkamer en een keuken met eigen ingang.
Het gezellige overdekte terras is ideaal voor lange zomeravonden. Aan het terras grenst een hobbykamer die van hieruit toegankelijk is.
De kelderruimte wordt gecompleteerd door twee praktische bergingen, twee gangen, de stookruimte en de olieopslag.
Het perceel is 1.114 m² groot. De grote en prachtige tuin nodigt uit tot het doorbrengen van lange zomeravonden met vrienden. Hier kunnen tuinliefhebbers hun eigen privétuinparadijs creëren. Zwembad, barbecue, tuinmeubelen en ligstoelen: tuinplezier is hier gegarandeerd. Er is ook ruimte voor een moestuin en fruitbomen.
De woning is ideaal als gezinswoning of als vakantiewoning.
Houten kozijnen met dubbel glas. Centrale verwarming op olie met warm water.
Informatie over het energielabel:
Verbruiksafhankelijk energielabel:
Bouwjaar volgens het energielabel: 1985
Eindverbruik: 178,4 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: Stookolie
Energielabel: F
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, woon-/eetkamer met toegang tot het balkon, keuken, slaapkamer, gastentoilet, badkamer met douche, ligbad, toilet en wasmachineaansluiting.
Souterrain: Hal, slaapkamer, badkamer met douche, toilet en wasmachineaansluiting, keuken met toegang tot de woning, woonkamer met toegang tot het terras, 2 bergingen, hobbyruimte, stookruimte, olieopslag.
Zolder: Ruime zolder
Buiten: Balkon, overdekt terras met zitgedeelte, tuin, garage
DEUTSCH:
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Einliegerwohnung, Kalenborn-Scheuern (8)
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1985 in massiver Bauweise in dem beschaulichen Dorf Kalenborn-Scheuern gebaut. Das Haus steht in einer ruhigen Nebenstraße direkt an der Ortsgrenze. Hinter dem Haus beginnt der Naturpark Vulkaneifel.
Kalenborn-Scheuern gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind die Orte Hillesheim (10 Autominuten), Gerolstein (10 Autominuten) und Prüm (20 Autominuten) sehr gut zu erreichen, dort finden sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das geräumige Wohnhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 178 m², aufgeteilt in zwei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m² und ist großzügig geschnitten. Sie bietet neben Küche, Bad, Gäste-WC und Schlafzimmer ein herrlich geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur wunderbaren Sonnenterrasse, die zum Verweilen einläd. Ob Frühstück, Mittagessen, Abendessen oder Grillabend mit Familie und Freunden. Hier lässt es sich wohlfühlen. Im Sockelgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Diese bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² Wohnfläche mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz, Bad und Küche mit eigenem Zugang. Der gemütliche überdachte Freisitz ist ideal für lange Sommerabende. Ein Hobbyraum schließt sich an den Freisitz an und ist von hier erreichbar. Komplettiert wird das Raumangebot im Untergeschoss durch zwei praktische Abstellräume, zwei Dielen, den Heizungsraum sowie das Öllager.
Das Grundstück ist 1.114 m² groß. Der große und schöne Garten lädt zu langen Sommerabenden mit Freunden ein. Hier können sich Gartenfreunde ihr eigenes Gartenparadies schaffen. Pool, Grill, Gartenmöbel und Gartenliegen: Hier ist Gartenspaß Programm. Platz für ein Gemüsebeet und Obststräucher findet sich auch.
Das Objekt eignet sich wunderbar als Zuhause für eine Familie oder auch als Feriendomizil.
Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Endenergiebedarf: 178,4 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Wohn- /Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.
Sockelgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Küche mit Zugang zum Grundstück, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, 2 Abstellräume, Hobbyraum, Heizungsraum, Öllager.
Speicher: Geräumiger Speicher
Außen: Balkon, überdachter Terrassensitzplatz, Garten, Garage
Object: EHKalenborn (8)
