NEDERLANDS:
Goed onderhouden en smaakvol gerenoveerde eengezinswoning met terras en tuin te koop in Wershofen.
Deze goed onderhouden en smaakvol gerenoveerde woning is gebouwd rond 1937 (het exacte bouwjaar is onbekend). In 1963 werd een aanbouw gepland en gerealiseerd, gevolgd door een tweede aanbouw in 1973. De afgelopen jaren heeft de woning een grondige renovatie ondergaan, inclusief een interieurrenovatie.
Het betreft een halfvrijstaande woning gelegen in een rustige buurt van Wershofen. Wershofen behoort tot de gemeente Adenau in het district Ahrweiler. Het dorp zelf biedt een winkel, een bakker en diverse restaurants. Verdere winkelmogelijkheden en vele voorzieningen voor het dagelijks leven zijn te vinden in Blankenheim, op slechts 20 minuten rijden. De afrit van de A1 bij Blankenheim, richting Keulen/Bonn, is met de auto in circa 14 minuten te bereiken.
De woning biedt circa 134 m² woonruimte en beschikt over drie slaapkamers, een kantoor met een 50 Mbps DSL-verbinding en een grote, comfortabele woon-/eetkamer met een houtkachel. Het perceel is 363 m² groot en omvat een kleine, onderhoudsvriendelijke tuin met een kas aan de achterzijde.
Het huis is de afgelopen jaren gerenoveerd, inclusief nieuwe ramen, dekvloer, vloeren, plafonds, muren, badkamers en keuken. De ruime en uitnodigende woon-/eetkamer is ingericht in lichte, warme kleuren. De houtkachel zorgt voor een behaaglijke warmte. Het terras en de tuin zijn toegankelijk vanuit de eetkamer en bieden een rustige plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden.
In de kas worden zelfgekweekte groenten verbouwd. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een binnenplaats met twee parkeerplaatsen.
De ramen zijn voorzien van dubbel glas (PVC), waarvan sommige met rolluiken. Centrale verwarming op olie en doorstroomboilers zorgen voor warm water.
Type energieprestatiecertificaat: Energieprestatiecertificaat gebaseerd op berekend energieverbruik
Eindverbruik: 309,9 kWh/(m² · a)
Energie-efficiëntieklasse: H
Bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat: 1976 en 1937
Hoofdenergiebron: Stookolie EL
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, gezellige woon-/eetkamer met houtkachel en toegang tot het terras en de tuin, keuken, badkamer met inloopdouche en toilet, trap naar de bovenverdieping.
Eerste verdieping: Hal, 3 slaapkamers, kantoor, badkamer met ligbad en toilet, trap naar de bovenverdieping.
Zolder: Bergruimte
Kelder: Stookruimte, olietankruimte, berging (werkplaats)
Buiten: Binnenplaats, parkeerplaatsen, terras, tuin, kas
DEUTSCH:
Gepflegtes und geschmackvoll saniertes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten, Wershofen (4)
Dieses gepflegte und geschmackvoll sanierte Einfamilienhaus wurde um 1937 gebaut (das genaue Baujahr ist nicht bekannt). 1963 wurde ein Anbau geplant und das Haus wurde erweitert. 1973 erfolgte ein weiterer Anbau. In den vergangenen Jahren wurde das Haus aufwändig saniert und von innen renoviert.
Es befindet sich einseitig angebaut in ruhiger Ortslage von Wershofen. Wershofen gehört zur Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler. Der Ort selbst bietet ein Einzelhandelsgeschäft, Bäcker sowie einige Gastronomiebetriebe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in nur 20 Autominuten entfernten Blankenheim. In ca. 14 Autominuten erreicht man die A1-Autobahnanschlussstelle Blankenheim Richtung Köln/ Bonn.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² und bietet Platz für 3 Schlafzimmer, ein Büro mit 50 MB DSL Anschluss, sowie ein großes und gemütliches Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen. Das Grundstück ist 363 m² groß. Im hinteren Teil befindet sich ein kleiner pflegeleichter Garten mit Gewächshaus.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren saniert. So wurden Fenster, Estrich, Bodenbeläge, Decken und Wände, Bäder und Küche erneuert bzw. saniert. Das gemütliche und große Wohn-/ Esszimmer ist in hellen und warmen Farben gehalten. Der Kaminofen verbreitet behagliche Wärme. Terrasse und Garten sind vom Esszimmer aus erreichbar. Hier genießen Sie Ruhe und lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Ein Gewächshaus liefert eigenes Gemüse. Vor dem Haus befindet sich ein Hof mit zwei Außenstellplätzen.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden. Öl-Zentralheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 309,9 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr gem. Energieausweis: 1976 und 1937
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, Bad mit bodentiefer Dusche und WC, Treppe nach oben.
Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Büro, Bad mit Badewanne und WC, Treppe nach oben.
Dachgeschoss: Abstellfläche
Keller: Heizungsraum, Tankraum, Abstellraum (Werkstatt)
Außen: Hof, Außenstellplätze, Terrasse, Garten, Gewächshaus
Object: EHWershofen 4
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