Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Ettringen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Ettringen bietet mit ca. 169 m² Wohnfläche und einem ca. 253 m² großen Grundstück ein vielseitiges Zuhause für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1954 errichtet und 1967 durch einen Anbau erweitert. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Aufteilung über mehrere Etagen bietet dabei ein großzügiges und flexibles Raumangebot.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Obergeschoss

Auch das Obergeschoss bietet eine eigenständige Wohneinheit. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Übergang in das Esszimmer sowie eine Einbauküche zur Verfügung.

Das Tageslichtbad verfügt ebenfalls über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Ausgebautes Dachgeschoss

Zusätzlichen Platz bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro, ein Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC.

Gerade für eine größere Familie, ein Homeoffice oder als zusätzlicher Gäste- und Hobbybereich bietet diese Etage interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung und Modernisierungen

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten.

Die überwiegend verbauten Kunststofffenster verfügen über eine Zweifachverglasung. Im Dachgeschoss sind teilweise zweifach verglaste Holzfenster vorhanden.

Das gedämmte Blechdach stammt aus dem Jahr 2010. Die Leitungssysteme sowie wesentliche Bereiche der Sanitäranlagen, Böden und Wandoberflächen wurden in den 1990er-Jahren erneuert bzw. modernisiert.

Beheizt wird die Immobilie über eine ca. 20 Jahre alte Gas-Zentralheizung.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist die separate Verbrauchserfassung: Die einzelnen Etagen verfügen jeweils über eigene Zähler.

Darüber hinaus ist die Immobilie mit einer Kameraanlage ausgestattet. Satellitenanschlüsse sind in den Räumen vorhanden.

Für Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz sowie ein Carportstellplatz zur Verfügung.

Auf einen Blick

* Zweifamilienhaus in Ettringen
* Baujahr Haupthaus: 1954
* Anbau: 1967
* ca. 169 m² Wohnfläche
* ca. 253 m² Grundstücksfläche
* zwei separate Wohneinheiten
* zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss
* insgesamt mehrere Schlaf-, Arbeits- und Aufenthaltsräume
* zwei Tageslichtbäder mit Dusche
* zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss
* Einbauküche im Obergeschoss
* überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster
* teilweise zweifach verglaste Holzfenster im Dachgeschoss
* gedämmtes Blechdach aus 2010
* Gas-Zentralheizung
* separate Zähler für die einzelnen Etagen
* Kameraanlage
* Satellitenanschlüsse
* Außenstellplatz
* Carportstellplatz
* gepflegter Gesamtzustand

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt insbesondere durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Raumangebot auf mehreren Etagen. Ob als Zuhause für eine größere Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet unterschiedliche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Der gepflegte Zustand, die bereits vorgenommenen Modernisierungen sowie der zusätzliche Platz im ausgebauten Dachgeschoss runden das Gesamtangebot ab.

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