NEDERLANDS:
Ruime voormalige boerderij met tuin, garage en bijgebouwen te koop in Walsdorf.
Deze voormalige boerderij is gebouwd rond 1892 en gerenoveerd in 1966. Tussen 2007 en 2009 en opnieuw van 2012 tot heden zijn er verdere moderniseringen uitgevoerd. De ramen zijn vervangen, er is een nieuw verwarmingssysteem geïnstalleerd, er is woonruimte gecreëerd op de zolder en er zijn voorbereidingen getroffen voor verdere uitbreiding. Extra isolatie in het stucwerk heeft de energie-efficiëntie van het huis aanzienlijk verbeterd. Het huis is de afgelopen jaren prachtig gerenoveerd.
De woning is gelegen in Walsdorf, in de gemeente Gerolstein, op 5 minuten rijden van Hillesheim, een plaatselijk centrum met voldoende voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Walsdorf telt circa 891 inwoners. Gerolstein ligt op ongeveer 12 minuten rijden. Gerolstein biedt diverse winkelmogelijkheden en een treinstation met verbindingen naar de lijn Keulen-Trier. De districtsstad Daun ligt op ongeveer 19 minuten rijden, de snelwegaansluitingen richting Trier/Koblenz op 13 minuten en Keulen/Bonn op ongeveer 23 minuten.
Het huis biedt 112 m² woonruimte op een perceel van 877 m², bestaande uit drie kavels. Het beschikt over twee slaapkamers, een badkamer, een keuken, een woonkamer, een eetkamer, een kleine berging en een kleedkamer.
Het huis heeft een grote tuin achter het bijgebouw en het hoofdhuis. Hier kunnen tuinliefhebbers hun eigen paradijsje creëren. Lange zomeravonden met familie en vrienden zijn hier aan de orde van de dag. Er is ook ruimte voor een barbecue. De voormalige schuur en stal bieden voldoende opbergruimte en ruimte voor hobby’s die veel ruimte in beslag nemen.
De woning is voorzien van een oliegestookte centrale verwarming (geïnstalleerd in 2024) met warmwatervoorziening en dubbele beglazing met PVC-kozijnen.
Details energieprestatiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat: 1892
Uiteindelijke energiebehoefte: 197,1 kWh/(m²•a)
Hoofdenergiebron: Stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: F
Indeling:
Begane grond: Entreehal, gang, keuken, eetkamer, woonkamer, badkamer met douche en toilet, slaapkamer met kleedkamer, berging, trap naar de bovenverdieping
Eerste verdieping: Open gang met kantoor, slaapkamer, berging
Kelder: Gedeeltelijk souterrain met toegang van buitenaf, bijkeuken, werkplaats, stookruimte en opslag van olietanks
Buiten: Voormalig bijgebouw met garage, tuin, binnenplaats
DEUTSCH:
Geräumiges ehemaliges Bauernhaus mit Garten, Garage und Wirtschaftsgebäude, Walsdorf (20)
Dieses ehemalige Bauernhaus wurde um 1892 gebaut und es erfolgte ein Umbau im Jahr 1966. 2007 bis 2009 und ab 2012 bis jetzt erfolgten weitere Modernisierungen. Es wurden die Fenster erneuert, eine neue Heizung verbaut, Wohnfläche im Dachgeschoss geschaffen und zum weiteren Ausbau vorbereitet. Mit der zusätzlichen Putzdämmung konnte der Endenergiebedarf des Hauses wesentlich verbessert werden. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren sehr schön renoviert.
Das Objekt liegt in Walsdorf in der Verbandsgemeinde Gerolstein, 5 Autominuten von Hillesheim entfernt, einem Grundzentrum, das eine ausreichende Infrastruktur für Einkäufe des täglichen Bedarfes bietet. Walsdorf hat ca. 891 Einwohner. Gerolstein ist ca. 12 Autominuten entfernt. Gerolstein bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Bahnhof mit Anschluss an die Strecke Köln-Trier. Die Kreisstadt Daun ist ca. 19 Autominuten entfernt und die Autobahnanschlüsse Richtung Trier/ Koblenz 13, bzw. Köln/ Bonn ca. 23 Autominuten.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt 112 m², das Grundstück ist 877 m² groß und besteht aus drei Parzellen. Es verfügt über 2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und einen kleinen Abstellraum sowie eine Ankleide.
Das Haus hat einen großen Garten hinter dem Wirtschaftsgebäude und Wohnhaus. Hier können sich Gartenfreunde ihr eigenes kleines Paradies schaffen. Lange Sommerabende mit Familie und Freunden sind hier Programm. Und Platz für den Grill gibt es auch. Die ehem. Scheune und Stall bieten jede Menge Stauraum und Abstellfläche für platzintensive Hobbys.
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024 mit Warmwasserbereitung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1892
Endenergiebedarf: 197,1 kWh / (m2•a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: F
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Abstellraum, Treppe nach oben
Obergeschoss: offene Diele mit Büro, Schlafzimmer, Speicherraum
Keller: Teilunterkellerung von außen zugänglich, HWR, Werkstatt, Heizungsraum und Tanklager
Außen: ehem. Wirtschaftsgebäude mit Garage, Garten, Hofbereich
Object: EHWalsdorf (20)
