54666 Irrel
NEDERLANDS:
Bedrijfsruimte, beleggingspand of appartement? – De keuze is aan u! Aantrekkelijk vastgoedobject op een toplocatie in Irrel te koop.
De gemeente Irrel, bestaande uit 17 dorpen, ligt in het district Bitburg-Prüm, in het prachtige natuurpark Zuid-Eifel.
Dankzij de nabijheid van Luxemburg (Echternach, 7 km), de uitstekende infrastructuur en het gestaag groeiende toeristische aanbod, is Irrel, met circa 9.200 inwoners, een van de populairste plaatsen in de regio Zuid-Eifel.
Informatie voor alle klanten van het te koop aangeboden pand:
De huidige exploitanten en eigenaren zullen na de verkoop van het pand beide bedrijven op een andere locatie voortzetten en blijven zoals gebruikelijk beschikbaar voor hun klanten. Alle klanten zullen uiteraard volledig worden geïnformeerd door de eigenaren/bedrijfseigenaren.
Het aanbod omvat tevens twee verharde parkeerplaatsen in het achtergelegen perceel. Deze parkeerplaatsen zijn reeds inbegrepen in de koopprijs.
Dankzij de uitstekende ligging en optimale zichtbaarheid direct aan de hoofdweg is dit pand ideaal voor diverse doeleinden – van kantoren en medische praktijken tot winkels, cafés, wellness- en massagefaciliteiten, showrooms en opslagruimtes.
De ruime, gemoderniseerde ramen zorgen voor lichte en uitnodigende ruimtes en bieden tevens een uitstekende visuele aantrekkingskracht en reclamemogelijkheden.
De ruimte wordt aangevuld door een aparte keuken met geïntegreerde inbouwapparatuur, die bij de koopprijs is inbegrepen.
Een extra ruimte in de kelder biedt praktische opbergruimte.
Een bijzonder hoogtepunt is de badkamer, die enkele jaren geleden volledig is gemoderniseerd en is voorzien van een inloopdouche, toilet, urinoir, handdoekradiator en een aparte bijkeuken.
Het pand verkeert tevens in uitstekende technische staat: de ramen en deuren zijn reeds vervangen en voorzien van hoogwaardig isolerend glas. De woning wordt verwarmd door een modern pelletkachelsysteem dat rond 2022 is geïnstalleerd.
Al met al maakt dit pand indruk met zijn uitstekende staat, flexibele gebruiksmogelijkheden en uitzonderlijke potentieel op een aantrekkelijke locatie in Irrel.
Er bestaat ook de mogelijkheid om de rechter unit, die eveneens te koop staat, aan te kopen. Dit biedt interessante mogelijkheden voor gebruik en ontwikkeling.
Neem gerust contact met ons op voor meer informatie.
DEUTSCH:
Die Verbandsgemeinde Irrel mit ihren insgesamt 17 Gemeinden liegt im Landkreis Bitburg-Prüm im herrlich gelegenen Naturpark Südeifel.
Aufgrund der direkten Nähe zu Luxemburg (Echternach 7 Km), der hervorragenden Infrastruktur und dem stetig wachsenden Tourismusangebot zählt Irrel mit ca. 9.200 Einwohner zu einer der beliebtesten Orte in der Südeifel.
Information an alle Kunden der zum Verkauf stehenden Räumlichkeiten:
Die aktuellen Betreiber und Eigentümer werden beide Geschäfte auch nach Veräußerung der Immobilie an einem anderen Ort weiterführen und in gewohnter Weise für ihre Kunden da sein. Selbstverständlich werden alle Kunden hierzu von den Inhabern/Geschäftsbetreibern hinreichend informiert.
Object: EH439
Dank der hervorragenden Lage sowie der optimalen Sichtbarkeit direkt an der Durchfahrtsstraße eignet sich die Immobilie ideal für zahlreiche Nutzungskonzepte – ob Büro, Praxis, Einzelhandel, Café, Wellness- oder Massageangebot sowie Ausstellungs- und Lagerflächen.
Die großzügigen, modernisierten Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räumlichkeiten und bieten gleichzeitig eine ausgezeichnete Präsentations- und Werbewirkung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit integrierter Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Zusätzlich steht im Untergeschoss ein weiterer Raum als praktische Abstell- oder Lagerfläche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight sind die vor wenigen Jahren vollständig modernisierten Sanitäranlagen mit ebenerdiger Dusche, WC, Urinal, Handtuchheizkörper sowie separatem Hauswirtschaftsraum.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand: Fenster und Türen wurden bereits erneuert und verfügen über hochwertige Isolierverglasung. Beheizt wird die Einheit über eine moderne Pelletheizung aus dem Baujahr ca. 2022.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihren hervorragenden Zustand, die flexible Nutzbarkeit sowie das außergewöhnliche Potenzial in attraktiver Lage von Irrel.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die ebenfalls zum Verkauf stehende rechte Einheit zu erwerben. Dadurch ergeben sich weitere interessante Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Hinweis zu möglichen KfW-Förderungen bei Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen
Für Käufer, Investoren oder Projektentwickler kann unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit bestehen, öffentliche Fördermittel der KfW für die Umnutzung von Gewerbeeinheiten zu Wohnraum zu beantragen.
Nach aktuellem Stand ist im Rahmen des Förderprogramms KfW Nr. 266 -Gewerbe zu Wohnen- eine Antragstellung voraussichtlich ab Juli 2026 möglich.
Nach derzeit veröffentlichten Informationen kann die Förderung unter anderem folgende Rahmenbedingungen umfassen:
Zuschuss von bis zu 30 % der förderfähigen Kosten
maximal 100.000 EUR förderfähige Kosten pro Wohneinheit
Voraussetzung ist unter anderem die Schaffung mindestens einer neuen Wohneinheit
Erreichen bestimmter energetischer Standards (z. B. Effizienzhaus 85 EE)
Einbindung eines zugelassenen Energieeffizienz-Experten
In der Regel genehmigungspflichtige Nutzungsänderung
Alle Angaben zu möglichen Förderungen erfolgen ausschließlich unverbindlich und ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die jeweils aktuellen Förderrichtlinien, technischen Voraussetzungen sowie Entscheidungen der KfW und der zuständigen Behörden zum Zeitpunkt der Antragstellung.
Dieses Exposé stellt keine Förder-, Rechts-, Energie- oder Steuerberatung dar. Eine individuelle Prüfung der Förderfähigkeit obliegt ausschließlich dem Käufer bzw. dessen Fachplanern, Energieberatern oder Finanzierungspartnern.
Hinweise / Rechtliche Angaben
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Alle Objektunterlagen stellen wir Ihnen sowie Ihrer finanzierenden Bank selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Verbraucherinformationen / Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Abschluss des Maklervertrages.
Der Widerruf kann in Textform (z. B. per Brief oder E-Mail) erfolgen. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Verlangt der Kunde ausdrücklich, dass die Maklerleistung bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist erbracht werden soll, und wurde die Leistung vollständig erbracht, erlischt das Widerrufsrecht vorzeitig.
Exklusiv vermarktet durch
P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg
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Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung.
Persönliche Beratung und professionelle Betreuung – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
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