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Gewerbefläche oder Eigentumswohnung?Entscheiden Sie gerne selbst! TOP-LAGE!!!

€ 235.000

Commercieel Vastgoed in

Prümzurlayer Straße 27,
54666 Irrel

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Objectnummer: EH440

Price: € 235.000

Woonoppervlak: 0 m²

Perceelgrootte: 0 m²

Rooms: 0

Bedrooms: 0

Bathrooms: 0

Omschrijving

Die Verbandsgemeinde Irrel mit ihren insgesamt 17 Gemeinden liegt im Landkreis Bitburg-Prüm im herrlich gelegenen Naturpark Südeifel.

Aufgrund der direkten Nähe zu Luxemburg (Echternach 7 Km), der hervorragenden Infrastruktur und dem stetig wachsenden Tourismusangebot zählt Irrel mit ca. 9.200 Einwohner zu einer der beliebtesten Orte in der Südeifel.

Information an alle Kunden der zum Verkauf stehenden Räumlichkeiten:
Die aktuellen Betreiber und Eigentümer werden beide Geschäfte auch nach Veräußerung der Immobilie an einem anderen Ort weiterführen und in gewohnter Weise für ihre Kunden da sein. Selbstverständlich werden alle Kunden hierzu von den Inhabern/Geschäftsbetreibern hinreichend informiert.

Object: EH440

Beschreibung der Immobilie:

Wohn- und Geschäftshaus Erdgeschoss (Teileigentum)
Es besteht die Möglichkeit, die hier angebotene Gewerbefläche (ca. 200 m²) in Wohnflächen um- und auszubauen. Die schriftliche Genehmigung der zuständigen Behörde liegt bereits vor.

Der angegebene Verkaufspreis bezieht sich auf den aktuellen Ausbauzustand der Gewerbeimmobilie. Sollte die Gewerbefläche in Wohnraum umgebaut werden, trägt der Käufer alle hierfür anfallenden Kosten selbst.

Zum Objekt gehören vier Parkplätze auf dem gut erreichbaren und befestigten Hof hinter dem Gebäude. Die Parkplätze sind im Kaufpreis von 235.000 Euro enthalten.

Die Immobilie eignet sich für Selbstnutzer und für Investoren zur Vermietung/Verpachtung.

Aufgrund der hervorragenden Ortslage eignen sich die Geschäftsflächen für fast jede Nutzung. Von Verkauf, über Büro, Arztpraxen, Massage, Wellness, Kaffee bis hin zu Ausstellungs- und Lagerflächen ist alles denk- und umsetzbar. Die gesamte Gewerbefläche ist ebenerdig und stufenlos nutzbar. Große Fensterfronten direkt an der Durchfahrtsstraße garantieren eine hervorragende Sichtbarkeit. Hier werden Sie und Ihr Geschäft auch ohne teure Werbeanzeigen ganz sicher wahrgenommen!

Im hinteren Bereich befindet sich ein hübsch renoviertes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Stauraum.

Alle Fenster und Türen verfügen über neuwertige und hochwertige Isolierverglasung.

Beheizt wird die Geschäftsfläche/Wohnfläche über eine neuwertige Ölheizung (Baujahr ca. 2021).

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den von uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.

Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Machen Sie Ihr Geschäft!!!

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.

E-Mail: info@pick-immobilien.de

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Wir freuen uns auf Sie!

Omgeving

Lage: 54666 Irrel Entfernungen: Luxemburg Echternach ca. 7 Km Luxemburg Stadt ca. 39 Km Belgien St. Vith ca. 71 Km Frankreich Metz ca. 103 Km Niederland Maastricht ca. 161 Km Bitburg ca. 16 Km Prüm ca. 49 Km Wittlich ca. 57 Km Daun ca. 65 Km Gerolstein ca. 54 Km Trier ca. 24 Km Koblenz ca. 137 Km Köln ca. 154 Km Frankfurt am Main ca. Km 217 Km Die Angabe der Kilometer variiert, ja nach Auswahl der Route.

Overig

P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg.

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