NEDERLANDS:
Bedrijfspand met woonhuis // Wonen en werken in Hetzerath // Uw nieuwe project.
Dit complete vastgoedaanbod combineert comfortabel wonen met aantrekkelijke commerciële ruimte en vormt een ideale basis voor een breed scala aan bedrijfsconcepten.
De vrijstaande woning maakt indruk met zijn solide algehele staat en aangename woonsfeer. Ruim opgezette kamers en een goed doordachte plattegrond creëren een comfortabel huis met diverse gebruiksmogelijkheden voor gezinnen of stellen die extra ruimte nodig hebben.
Het aanbod wordt aangevuld door een ruim bedrijfspand, dat eveneens in uitstekende staat verkeert en flexibele gebruiksmogelijkheden biedt – bijvoorbeeld als werkplaats, voor ambachtslieden, winkel of opslag. De combinatie van wonen en werken op één locatie zorgt voor korte afstanden en efficiënte werkprocessen.
Extra, optionele ruimtereserves bieden bovendien potentieel voor individuele gebruiksconcepten en toekomstige ontwikkelingen.
Kortom, dit is een aantrekkelijk pakket met royale ruimte, een solide constructie en veelzijdige vooruitzichten – ideaal voor iedereen die wonen en werken wil combineren of wil investeren in een flexibel en duurzaam vastgoedcomplex.
Het pand is een compleet pakket met veel ruimte, een solide constructie en diverse perspectieven.
// Kerngegevens voor het woongebouw (ca. 110 m² woonoppervlak):
4 kamers
aparte keuken, bijkeuken, badkamer, gastentoilet, terras
bouwjaar 2000
// Kerngegevens voor het bedrijfsgebouw (ca. 805 m² bruikbare oppervlakte):
werkplaats, opslagruimte, showroom
binnenplaats, parkeerplaatsen, carport, toegangspoort
bouwjaar 1993
// Kerngegevens voor het perceel
op aanvraag kan het links gelegen perceel van ca. 880 m² worden bijgekocht (niet inbegrepen in de koopprijs)
// Energieprestatiecertificaten:
Het energieprestatiecertificaat voor het bedrijfsgebouw wordt momenteel opgesteld. Het zal ter inzage beschikbaar zijn.
Energieprestatiecertificaat voor de woning: Verbruikscertificaat, klasse C, verbruik 97,30 kWh/(m²a), energiebron: vloeibaar gas, bouwjaar 2000
DEUTSCH:
Dieses umfangreiche Immobilienangebot vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Gewerbeflächen und bietet somit eine ideale Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.
Das freistehende Wohnhaus überzeugt durch seinen soliden Gesamtzustand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügig geschnittene Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Komplettiert wird das Angebot durch eine großzügige Gewerbehalle, die sich in einem ebenso soliden Zustand präsentiert und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Werkstatt, für Handwerk, Verkauf oder als Lager. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort bietet kurze Wege und effiziente Abläufe.
Weitere, optionale Flächenreserven bieten zudem Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte und zukünftige Weiterentwicklungen.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Gesamtpaket mit großzügigen Flächen, solider Substanz und vielseitigen Perspektiven – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder in ein flexibles und nachhaltiges Immobilien-Ensemble investieren möchten.
Object: EH6071
4 Zimmer
sep. Küche, HWR, Bad, Gäste WC, Terrasse
Bj. 2000
// Eckdaten Gewerbehalle (ca. 805m² Nutzfl.)
Werkstatt, Lager, Verkaufsraum
Hoffläche, Stellplätze, Carport, Einfahrtstor
Bj. 1993
// Eckdaten Grundstück (ca. 1.800 m²)
auf Anfrage kann die linksseitige Grundstücksfläche mit ca. 880m² zusätzlich erworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten)
// Energieausweise:
Energieausweisangaben der Halle finden Sie eingepflegt.
Energieausweis Haus: Verbrauchsausweis, Klasse C, Verbrauch 97,30 kWh/(m²a), Energieträger Flüssiggas, Bj 2000
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.
5)Im Rahmen der Erstellung und Veröffentlichung unserer Exposés verwenden wir KI (Künstliche Intelligenz) zur Bearbeitung und Verbesserung von Fotos oder Prozessen.
