NEDERLANDS:
Groot perceel! Ruim huis te koop met garage, stal en schuur aan de rand van Berndorf.
Deze degelijk gebouwde woning dateert van rond 1970. Het pand is gelegen aan de rand van het dorp Berndorf.
Berndorf behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel, op slechts een paar minuten van Hillesheim met zijn aantrekkelijke winkelmogelijkheden. De snelwegafslag Blankenheim ligt op slechts 20 minuten afstand.
De woonoppervlakte bedraagt circa 156 m². Het huis heeft momenteel in totaal 5 slaapkamers. Op de begane grond bevindt zich een keuken met toegang tot de eetkamer en de woonkamer met uitzicht op het omliggende groen, evenals een slaapkamer. Op de eerste verdieping zijn er nog vier slaapkamers – waarvan één met een balkon dat gerenoveerd moet worden – en een badkamer. Een extra badkamer met douche en toilet bevindt zich op de begane grond in het bijgebouw.
Aangrenzend aan het huis bevindt zich een verbindingsvleugel met een extra badkamer en een kleine dierenstal. Deze vleugel verbindt het huis met de voormalige koeienstal en melkruimte, evenals de schuur.
Het perceel heeft een oppervlakte van 5.970 m². Naast het huis ligt een tuin, momenteel ingezaaid met onderhoudsarm gras, die tuinliefhebbers gemakkelijk kunnen omtoveren tot hun eigen paradijs. Er is voldoende ruimte voor een barbecue, ligstoelen, een tuintrampoline en nog veel meer. Achter de schuur/stal bevindt zich een weiland.
Het pand is ideaal voor het houden van dieren als hobby. Het grote weiland direct achter het huis biedt de mogelijkheid om dieren vlak naast het perceel te houden.
De woning is voorzien van dubbelglas aluminium ramen met rolluiken, elektrische nachtverwarming en warm water via een doorstroomboiler. Er is tevens een glasvezelverbinding beschikbaar.
Details energieprestatiecertificaat:
Energieprestatiecertificaat (gebaseerd op de berekende energiebehoefte):
Bouwjaar volgens het certificaat: 1970
Eindverbruik: 372,3 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: Elektriciteitsmix
Energie-efficiëntieklasse: H
Indeling:
Begane grond: Entreehal, gang, keuken, eetkamer, woonkamer, één slaapkamer.
Eerste verdieping: Gang, vier slaapkamers, badkamer met ligbad en toilet
Zolder: Berging
Kelder: Garage, vier bergingen
Buiten: Bestrate binnenplaats, bijgebouw met extra badkamer, kleine dierenstal, koeienstal, melkkamer, tuin, schuur, weide
DEUTSCH:
Großes Grundstück! Geräumiges Wohnhaus mit Garage, Stall, Kleintierstall und Nebengebäude in Ortsrandlage, Berndorf (12)
Dieses Wohnhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt liegt in Ortsrandlage der Ortsgemeinde Berndorf.
Berndorf gehört zur Gemeinde Gerolstein im Kreis Vulkaneifel nur wenige Minuten von Hillesheim mit seinen interessanten Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Autobahnanschlussstelle Blankenheim befindet sich in nur 20 Minuten Entfernung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m². Das Haus verfügt derzeit über insgesamt 5 Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Durchgang zum Essbereich und dem Wohnzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich weitere vier Schlafzimmer – davon eines mit Balkon, der renovierungsbedürftig ist und das Bad. Ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC befindet sich im Erdgeschoss im Nebengebäude.
An das Wohnhaus angelehnt befindet sich ein Zwischentrakt mit zusätzlichem Bad und Kleintierstall, dieser verbindet das Wohnhaus mit dem ehemaligen Kuhstall und Milchkammer sowie der Scheune.
Das Grundstück ist 5.970 m² groß. Neben dem Haus befindet sich ein Gartenbereich, der pflegeeicht mit Rasen eingesät wurde, jedoch von Gartenfreunden wieder zu einem eigenen Gartenparadies erweckt werden kann. Hier ist genug Platz für Grill, Gartenliegen, Garten-Trampolin und und und…
Hinter der Scheune / Stall befindet sich eine Weide.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Hobby-Tierhaltung. Die große Wiese direkt hinter dem Haus bietet die Möglichkeit, Tiere direkt am Haus zu halten.
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Rollläden Elektro-Nachtspeicherheizung. Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer. Es existiert ein Glasfaseranschluss.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Endenergieverbrauch: 372,3 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer.
Obergeschoss: Diele, 4 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC
Dachgeschoss: Abstellraum
Kellergeschoss: Garage, 4 Kellerräume
Außen: Gepflasterter Hof, Nebengebäude mit zusätzlichem Bad, Kleintierstall, Kuhstall, Milchkammer, Garten, Scheune, Wiese
Object: EHBerndorf 12
