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Großzügiges, komplett saniertes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung im sehr gepflegten Zustand

€ 449.000

Woonhuis in

Wagenweg 10,
56761 Müllenbach

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Objectnummer: EHPF938

Price: € 449.000

Woonoppervlak: 239 m²

Perceelgrootte: 661 m²

Rooms: 8

Bedrooms: 5

Bathrooms: 3

Omschrijving

Dieses ursprünglich im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand: Koffer packen und einziehen!

Die großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnfläche von rund 240 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Flur; Wohnküche mit angrenzenden Wohnzimmer; Duschbad; großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzenden weiteren Duschbad
Obergeschoss:
Flur; Wohnküche; Wohn-/Esszimmer; 2 weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer; Wannenbad
Dachgeschoss:
Schlaf-/Kinderzimmer; Durchgangszimmer; Büro und ein weiteres Schlafzimmer

Umfassende Kernsanierung in den letzten Jahren
Massive Bauweise mit solider Substanz
Moderne Ausstattung bei Erhalt des ursprünglichen Charakters
Großzügige und flexible Raumgestaltung
Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
Ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte

Diese Immobilie vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Vorzügen einer modernen Kernsanierung. Sie bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein hochwertiges Wohnumfeld – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit Geschichte und Komfort suchen.

Object: EHPF938

Kernsaniertes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerbereich im Erdgeschoss!

Dach:
Satteldach mit Naturschiefereindeckung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung

Außenbereich:
befestigte Hoffläche;
PKW-Doppelgarage
zwei großzügige Terrassen

Omgeving

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb der Ortsgemeinde Müllenbach in der landschaftlich reizvollen Region der Vulkaneifel. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wäldern und weitläufigen Erholungsflächen und bietet eine hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage gut: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse (A48 / A1) sind die Städte Koblenz und Trier gut erreichbar Die Nähe zum Nürburgring bietet zusätzliche infrastrukturelle Vorteile sowie touristische Attraktivität. Nahversorgung Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Kaisersesch Weitere Versorgungsangebote bietet auch die Stadt Mayen Bildung & Betreuung Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar Freizeit & Erholung Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern und Radfahren in der Vulkaneifel Naturerlebnisse und Naherholung direkt vor der Haustür Motorsport-Events und Veranstaltungen am Nürburgring Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Overig

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Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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