NEDERLANDS:
Hoogwaardige eengezins- of tweegezinswoning te koop in Seiwerath – de keuze is aan u – inclusief twee garages.
Deze woning is gelegen op een heerlijk rustige locatie en biedt in de huidige staat circa 250 m² woonruimte verdeeld over twee verdiepingen (begane grond en zolder) voor één of twee gezinnen. Beide wooneenheden hebben een eigen ingang.
De woning is geschikt voor eigen bewoning of als investeringsobject voor verhuur. Uiteraard is het ook mogelijk om zelf op één verdieping te wonen en de andere te verhuren. Financiering is in dit geval zeker haalbaar voor jongere kopers.
De drempelvrije woonruimte op de begane grond (circa 130 m²) is gescheiden van het trappenhuis door een aantrekkelijke combinatie van glas en hout met een deur. De begane grond beschikt over een ruime hal, twee slaapkamers, een gastentoilet, een badkamer met daglicht, bidet, bad en douche, een keuken met inbouwapparatuur, twee bergingen en een royale woon- en eetkamer met toegang tot de tuin en het terras.
Het huis is gelegen op een heerlijk rustige locatie en biedt circa 250 m² woonruimte verdeeld over twee verdiepingen (begane grond en zolder). Vanuit de hal op de begane grond heeft u, ongeacht het weer, zonder natte voeten toegang tot de garage, de verwarming en de tuin achter en naast het huis.
De begane grond en de bovenverdieping zijn met elkaar verbonden door een stevige, gemakkelijk begaanbare trap.
Het appartement op de bovenverdieping (circa 120 m²) beschikt over een hal, drie slaapkamers, een badkamer met daglicht, een douche en een bad, een bijkeuken, een keuken (zonder inbouwapparatuur) en een woonkamer. De woonkamer geeft toegang tot een zeer groot, overdekt balkon. Een ander hoogtepunt is dat het dak van de garage is omgebouwd tot een terras – een waarlijk perfecte plek om van de zon te genieten. De handgemaakte terrasleuning, die rondom het hele terras loopt, is gegalvaniseerd en daardoor permanent beschermd tegen roest.
De zolder kan als berging worden gebruikt.
Aan weerszijden van het huis bevindt zich een garage.
Extra parkeerplaatsen zijn beschikbaar op de geplaveide binnenplaats.
Achter de linker garage staat een stevige tuinschuur, die voorheen als werkplaats werd gebruikt.
Het dak is voorzien van zes dakkapellen en is bedekt met hoogwaardige natuurstenen leisteen.
De woning wordt verwarmd door een centrale verwarming op olie.
De onderhoudsvriendelijke tuin is perfect om te zonnebaden, te barbecueën en te ontspannen met familie en vrienden.
Afgezien van een paar persoonlijke aanpassingen is de woning direct bewoonbaar.
DEUTSCH:
Hochwertiges Ein- oder Zweifamilienhaus – entscheiden Sie die Nutzung selbst – zwei Garagen und Garten inklusive!
Das Wohnhaus steht in herrlich ruhiger Lage und bietet im aktuellen Zustand auf zwei Wohnebenen, Erdgeschoss und Dachgeschoss, insgesamt ca. 250 m² Platz für ein- oder zwei Familien. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang.
Die Immobilie eignet sich zur Selbstnutzung oder als Renditeobjekt zur Vermietung. Selbstverständlich wäre es auch möglich, eine Etage selbst zu bewohnen und die andere Etage zu vermieten. Eine Immobilienfinanzierung wäre in dieser Konstellation sicherlich auch für jüngere Käufer sehr gut darstellbar.
Object: EH422
Die Küche mit integrierter Einbauküche sowie zwei praktische Abstell- und Vorratsräume bieten hohen Wohnkomfort im Alltag. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein Ort für gemeinsame Stunden und entspannte Momente.
Ein besonderer Vorteil: Von der Diele aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt zur Garage, zur Heizungsanlage und in den Gartenbereich.
Über eine massive, komfortabel begehbare Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss (ca. 120 m²). Diese Wohneinheit bietet eine Diele, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Küche (ohne Einbauküche) und ein Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon. Zusätzlich wurde das Garagendach zu einer sonnigen Außenterrasse ausgebaut – ein echtes Highlight. Das umlaufende, handgefertigte und verzinkte Geländer sorgt dabei für Langlebigkeit und eine hochwertige Optik.
Der Dachboden bietet zusätzliche Abstell- und Lagerfläche.
Ausstattung
Ca. 250 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen
Barrierearmer Wohnbereich im Erdgeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
Küche mit Einbauküche im Erdgeschoss
Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss
Großer überdachter Balkon
Zusätzliche Dachterrasse auf Garagendach
Dach mit 6 Gauben und hochwertiger Naturschiefereindeckung
Öl-Zentralheizung
Zwei Garagen (links und rechts vom Haus)
Mehrere Außenstellplätze im gepflasterten Hof
Massives Gartenhaus (ehemalige Werkstatt)
Pflegeleichtes Gartengrundstück
Die Immobilie befindet sich – abgesehen von individuellen Gestaltungswünschen – in einem einzugsfertigen Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien – ob beim Sonnen, Grillen oder Entspannen mit Familie und Freunden.
Persönliche Einschätzung
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, ihre solide Bauweise und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Vermietung – hier entsteht ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpasst.
Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren.
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Alle Angaben zu Größe, Nutzung und Beschaffenheit beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird ausgeschlossen.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Gerne erstellen wir Ihnen auch über unsere Finanzpartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Alle Objektunterlagen können gerne von Ihrer Bank bei uns angefordert werden.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
E-Mail: info@pick-immobilien.de
P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg.
Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg.
Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar.
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Wir freuen uns auf Sie!
