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Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche und Garagen! LAGE LAGE LAGE!!!

€ 445.000

Woonhuis in

Dauner Straße 8,
54657 Badem

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Woning details

Objectnummer: EH388

Prijs: € 445.000

Woonoppervlak: 170 m²

Perceelgrootte: 1.630 m²

Kamers: 5

Badkamers: 2

Omschrijving

Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen und Werkstatt!

Die Immobilie steht in hervorragender Lage der Ortsgemeinde Badem. Mit einer stetig wachsenden Einwohnerzahl von derzeit ca. 1.300 Einwohnern zählt Badem zu einer der wenigen Ortschaften mit hervorragender Infrastruktur und direkter Nähe zur Autobahn.

Das Wohnhaus ist aufgeteilt in zwei Etagen mit zwei Wohnungen (Hochparterre und Dachgeschoss) die aber auch im klassischen Sinn als Einfamilienhaus genutzt werden könnten. Die Immobilie eignet sich daher ideal zur Eigennutzung als Einfamilienhaus, als Renditeobjekt mit zwei Wohnungen zur Vermietung und als Mehrgenerationenhaus für große Familien.

Momentan sind beide Wohnungen vermietet.

Object: EH388

Aufgrund der hervorragenden Lage und der zahlreichen Parkplätze vor dem Gebäude, würde es sich auch anbieten, ein Geschäft wie z.B. Autohandel mit Werkstatt, Imbiss, Döner, Bäckerei, Metzgerei, Kaffee, Eisdiele und vieles mehr an diesem Standort zu eröffnen.

Das sehr geräumige Erdgeschoss und das Untergeschoss können hervorragend als Werkstatt und/oder Lagerfläche genutzt werden. Eventuell könnte diese Fläche auch zu einer dritten Wohnung ausgebaut werden.

Aufteilung der Etagen und Räume.
Erdgeschoss und Keller:
Hier befinden sich auf ca. 150 m² die Nutzflächen (Werkstatt, Abstellräume, Lagerräume, Garage)

Hochparterre:
Diese Wohnung ist auf zwei Wohnebenen verteilt. Die Wohnung verfügt unten über eine Diele, Gäste-WC, große Küche mit Vorratsraum, Esszimmer und Wohnzimmer. Über eine hübsche Holztreppe gelangt man auf die zweite Etage. Hier befinden sich eine Galerie, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmer und ein Balkon. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 106 m².

Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Diele, einen Vorratsraum, die Küche inklusive Einbauküche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Im Keller befinden sich die Ölheizung, die Kunststofftanks, mehrere Abstell- und Lagerräume sowie eine Dusche und eine Toilette.

Neben dem Wohnhaus steht eine sehr große, hohe und freistehende Garage mit angebautem Carport. Eine weitere Garage steht im hinteren Bereich des Wohnhauses zur Verfügung.

Das gepflegte und sehr flache Gartengrundstück hinter dem Wohnhaus bietet Ruhe und kann vielseitig genutzt werden.

Im Laufe der vergangenen ca. 5 bis 8 Jahre wurden zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählten unter anderem auch die Dachisolierung, neue Dacheindeckung, Außenanstrich, Renovierung beider Wohnungen inklusive der Badezimmer und vieles mehr.

Im Zuge der Straßenerneuerung wurde der gesamte Hof und die Zufahrt zum Haus neu geteert.
Die Immobilie befindet sich in einem überdurchschnittlich guten und gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden.

Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.

Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Verzichten Sie auf die in der heutigen Zeit schier unkalkulierbaren Baukosten, fehlende Handwerker und nervenaufreibenden Baustress.

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
E-Mail: pick@pick-immobilien.de

Mit einem Klick – bei Immobilien Pick.
www.pick-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Omgeving

Lage:54657 BademEifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.Entfernungen: Luxemburg – Echternach ca. 31 KmLuxemburg – Stadt ca. 67 KmBelgien St. Vith ca. 55 KmNiederland Maastricht ca. 145 KmBitburg ca. 10 KmPrüm ca. 33 KmWittlich ca. 28 KmDaun ca. 36 KmGerolstein ca. 35 KmTrier ca. 40 KmKöln ca. 136 KmBonn ca. 144 KmFrankfurt am Main ca. 189 KmDie Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.

Overig

Pick-Immobilien in Bitburg.Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg.Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar.Gerne erstellen wir Ihnen unverbindlich ein auf Sie zu geschnittenes Finanzierungsangebot.Besuchen Sie uns auch im Internet.www.pick-Immobilien.deWir freuen uns auf Sie!