Modernes Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Garagen, Photovoltaik und KfW-55-Standard in Neidenbach

NEDERLANDS:
Moderne eengezins- of tweegezinswoning te koop in Neidenbach met twee garages, zonnepanelen en gebouwd volgens de KfW-55-normen.

Deze solide gebouwde woning uit 2021 maakt indruk met zijn moderne design, doordachte indeling en toekomstgerichte energieconcept. Met circa 208 m² woonoppervlak op een perceel van circa 847 m² biedt de woning ideale omstandigheden voor gezinnen, meergeneratiebewoning, eigen bewoning met verhuurmogelijkheden of investeerders die op zoek zijn naar een zo goed als nieuwe en energiezuinige woning in een aantrekkelijke woonwijk.

Momenteel wordt de woning gebruikt als ruime eengezinswoning. Dankzij de goed ontworpen plattegrond, de bestaande aparte tweede ingang en aparte leidingen en meters voor nutsvoorzieningen, kan de woning eenvoudig worden omgebouwd tot een tweegezinswoning met circa 104 m² woonoppervlak per unit. Dit maakt de woning geschikt voor traditionele gezinnen, maar ook voor kopers die wonen en verhuren willen combineren, meergeneratiebewoning of samenwonen met volwassen kinderen.

Op de begane grond wordt u verwelkomd door een ruime hal met garderobe. Deze verdieping omvat tevens een gastentoilet, een berging, twee slaapkamers, een moderne badkamer met daglicht, een ligbad en een inloopdouche, evenals de open woon- en eetkamer met aangrenzende keuken. De hoogwaardige inbouwkeuken is niet inbegrepen in de koopprijs, maar kan apart worden aangeschaft voor € 15.000 extra. Grote ramen en de open indeling creëren een lichte en uitnodigende woonomgeving, waardoor het de ideale plek is voor het gezinsleven.

De kelderverdieping is bereikbaar via zowel de solide binnentrap als een aparte buiteningang en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Hier vindt u een hal, een complete badkamer met inloopdouche en berging, twee extra slaapkamers en een woon- en eetkamer met een geïntegreerde kitchenette. De kitchenette in de kelder is reeds inbegrepen in de koopprijs. Dit maakt deze verdieping ideaal voor gasten, volwassen kinderen, ouders, een thuiskantoor of toekomstige verhuur.

Daarnaast bevindt zich in de kelder de stook- en bijkeuken met een waterontharder en diverse aansluitingen voor wasmachines en drogers. Er is ook een gastenbadkamer, die nog niet volledig is afgewerkt.

Een ander voordeel is het grote terras achter het huis, dat extra ruimte biedt om buiten te ontspannen. Delen van de tuin zijn nog niet af, waardoor u de tuin en het terras naar eigen smaak kunt afwerken en personaliseren.

Het moderne energieconcept van het huis is bijzonder noemenswaardig. Gebouwd volgens de KfW-55-normen, beschikt de woning over een fotovoltaïsch systeem met circa 11 kWp, een lucht-water warmtepomp, vloerverwarming en andere energiezuinige voorzieningen. Het energieprestatiecertificaat toont een eindverbruik van slechts 17,0 kWh/(m²·a) – een uitstekende waarde die de hoge energie-efficiëntie en toekomstbestendigheid van deze woning indrukwekkend onderstreept.

Dit aantrekkelijke aanbod wordt compleet gemaakt door twee garages en extra parkeerplaatsen bij het huis. Over het algemeen presenteert de woning zich als een moderne, energiezuinige en uitzonderlijk veelzijdige woning met veel potentie voor uiteenlopende levensstijlen.

De woning verkeert in een onberispelijke, goed onderhouden staat en biedt moderne voorzieningen die zowel aantrekkelijk zijn voor eigen bewoning als voor kopers met plannen voor langdurige bewoning of verhuur.

Belangrijkste kenmerken in één oogopslag:

– Bouwjaar: 2021
– Ca. 208 m² woonoppervlak
– Perceel van ca. 847 m²
– Eenvoudig te verbouwen tot een tweegezinswoning
– Aparte tweede ingang
– Aparte leidingen en meters voor nutsvoorzieningen
– In totaal 6 kamers
– 4 slaapkamers
– 2 complete badkamers
– 1 gastentoilet op de begane grond
– Extra gastenbadkamer in de kelder (momenteel in afwerking)
– Ruime woon- en eetkamer op de begane grond en in de kelder
– Hoogwaardige inbouwkeuken op de begane grond (optioneel voor € 15.000)
– Kitchenette in de kelder inbegrepen in de koopprijs
– Berging
– Stookruimte en bijkeuken
– Meerdere aansluitingen voor wasmachine en droger
– Groot terras aan de achterzijde
– 2 garages
– Extra parkeergelegenheid bij de woning

Energie & Technologie

– KfW 55-norm
– Zonnepanelensysteem met ca. 11 kW (inbegrepen in de aankoopprijs)
– Lucht/water warmtepomp
– Vloerverwarming
– Zonneboiler
– Zeer laag energieverbruik van 17,0 kWh/(m²·a)
– Waterontharder
– Voorbereiding voor smart home
– Elektrische rolluiken, centraal en individueel bedienbaar
– Internet- en tv-aansluitingen in woonkamers en slaapkamers
– Bewegingsmelders in de gangen

Deze combinatie van moderne bouwtechnologie, uitstekende energie-efficiëntie en flexibele gebruiksmogelijkheden maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor kopers die willen investeren in kwaliteit, wooncomfort en lage energiekosten voor de lange termijn.

Conclusie:
Deze moderne gezinswoning combineert succesvol hedendaags wooncomfort, flexibele gebruiksmogelijkheden en een aantrekkelijk energieconcept. Of het nu gaat om een woning voor twee generaties, een combinatie van eigen bewoning en verhuur, of een duurzame investering – deze woning biedt u talloze mogelijkheden voor de toekomst.

De bijna nieuwbouw, het zonnepanelensysteem, de KfW 55-norm en de uitstekende energieprestatie maken deze woning een unieke kans voor kopers die waarde hechten aan kwaliteit, energie-efficiëntie en waardebehoud op lange termijn.

Wij laten u deze interessante woning graag persoonlijk zien.

DEUTSCH:
Dieses im Jahr 2021 massiv errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Auf ca. 208 m² Wohnfläche und einem ca. 847 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungswunsch oder Kapitalanleger, die eine neuwertige und energieeffiziente Immobilie in attraktiver Wohnlage suchen.

Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung, des bereits vorhandenen separaten zweiten Eingangs sowie getrennter Leitungen und Zähler lässt sich das Haus bei Bedarf jedoch ohne großen Aufwand auch als Zweifamilienhaus mit jeweils ca. 104m² Wohnfläche nutzen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern unter einem Dach realisieren möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die hochwertige Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis von 15.000 € übernommen werden. Große Fensterflächen und die offene Gestaltung sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen den idealen Mittelpunkt des Familienlebens.

Das Untergeschoss ist sowohl über die massive Innentreppe als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen eine Diele, ein vollwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Abstellbereich, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile zur Verfügung. Die Küchenzeile im Untergeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch eignet sich diese Ebene hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder, Eltern, ein Homeoffice-Konzept oder zur späteren Vermietung.

Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss der Heiz- und Technikraum mit Wasserenthärtungsanlage sowie mehreren Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner. Darüber hinaus steht ein weiteres, noch nicht vollständig ausgebautes Gäste-Bad zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die große Terrasse hinter dem Haus, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Außenanlagen sind in Teilen noch nicht vollständig angelegt und eröffnen damit die Möglichkeit, den Garten- und Terrassenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuell zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist das moderne Energiekonzept des Hauses. Die Immobilie wurde im KfW-55-Standard errichtet und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit ca. 11 kW, eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie weitere energieeffiziente Ausstattungsmerkmale. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von nur 17,0 kWh/(m²·a) aus – ein hervorragender Wert, der die hohe Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten am Haus. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes, energieeffizientes und außergewöhnlich vielseitig nutzbares Zuhause mit großem Potenzial für unterschiedlichste Lebensmodelle.

Object: EH443