NEDERLANDS:
“Modern wonen opnieuw uitgevonden – Exclusieve eengezinswoning te koop aan de rand van Balesfeld.
Korte omschrijving:
Eengezinswoning | ca. 253 m² woonoppervlak | ca. 508 m² perceel
54597 Balesfeld | Rand van de stad | Bouwjaar: 2024 | Eerste bewoning
Aankoopprijs: € 635.000 | plus makelaarscommissie: 3,57% incl. btw
Locatie & omgeving:
Wonen te midden van rust, natuur en een moderne levenskwaliteit
Balesfeld is een plek waar de natuur een integraal onderdeel is van het dagelijks leven. Rustig gelegen in het hart van de regio Bitburg-Prüm, biedt deze locatie precies wat velen zoeken: ontspanning, open ruimtes en een rustiger levenstempo – zonder in te leveren op bereikbaarheid.
De woning is gelegen in een zeer rustige, afgelegen omgeving aan de rand van de stad, ver van het doorgaande verkeer. Wandelingen beginnen direct voor de deur en het omliggende landschap nodigt uit tot bewegen, ontspannen en genieten en quality time met het gezin.
Tegelijkertijd zijn de steden en dorpen gemakkelijk bereikbaar. Bitburg en Prüm zijn goed bereikbaar en bieden een uitgebreide infrastructuur met winkels, scholen, artsen en restaurants. Deze combinatie van wonen dicht bij de natuur en een gunstige ligging maakt Balesfeld bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, stellen en professionals.
Omschrijving van de woning:
Een woning die modern wonen herdefinieert
De eerste indruk is direct overtuigend. Strakke lijnen, moderne architectuur en een doordachte plattegrond kenmerken deze eengezinswoning, opgeleverd in 2024. Op circa 253 m² woonoppervlakte ervaart u het hoogste niveau van comfort – in perfecte staat, direct te betrekken en met exclusieve kenmerken.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime, open hal die uitkomt op de royale woon- en eetkamer. Licht, ruimte en openheid bepalen hier de woonbeleving. De hoogwaardige, inbouwkeuken met kookeiland is niet alleen functioneel, maar ook het hart van het huis – voorzien van moderne smart home-functies en reeds inbegrepen in de koopprijs.
Een andere ruimte op de begane grond kan flexibel worden gebruikt als thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. Deze verdieping wordt aangevuld met een stijlvol gastentoilet. Diverse zij-uitgangen leiden direct naar de tuin, wat ideale omstandigheden biedt voor het creëren van een terras – perfect om buiten te ontspannen.
Boven vindt u een uitzonderlijk ruime hoofdslaapkamer van circa 40 m², compleet met kleedkamer. De elegante badkamer grenst direct eraan – uw persoonlijke wellness-oase. Drie extra slaapkamers en een tweede badkamer met natuurlijk licht, een ligbad en een douche bieden voldoende ruimte en comfort voor het hele gezin.
Een bijzonder hoogtepunt: indien gewenst kan op de begane grond een zelfstandig appartement van circa 53 m² worden gecreëerd. Aansluitingen voor keuken en badkamer zijn reeds aanwezig en een aparte ingang is mogelijk – ideaal voor gasten, familieleden of als een aparte thuiskantoorruimte.
Kenmerken:
Modern, hoogwaardig, toekomstbestendig
• Vloerverwarming in alle kamers
• Lucht-water warmtepomp
• Smart home systeem (Loxone)
• Geluids- en LED-verlichtingssysteem
• Hoogwaardige inbouwkeuken met kookeiland
• Grootformaat marmeren tegels op de begane grond
• Design vinylvloer op de bovenverdieping
• PVC-kozijnen, driedubbel glas en rolluiken
• Plat dak
• Twee parkeerplaatsen direct voor de woning
• Voorbereiding voor een terras en jacuzzi
• Onderhoudsarm perceel
• Optionele aankoop van een aangrenzend perceel
Hoogtepunten van de woning:
• Zo goed als nieuwe eengezinswoning – direct te betrekken
• Ruime woonoppervlakte van ca. 253 m²
• Hoogwaardige, moderne voorzieningen
• Smart home-technologie en vloerverwarming
• Mogelijkheid tot het creëren van een apart appartement
• Zeer rustige ligging aan de rand van de stad zonder doorgaand verkeer
• Onderhoudsarm perceel met tuin
• Mogelijkheid tot uitbreiding met het aangrenzende perceel
Details van de woning:
• Locatie: 54597 Balesfeld
• Type: eengezinswoning
• Woonoppervlakte: ca. 253 m²
• Perceelgrootte: ca. 508 m²
• Kamers: 7
• Badkamers: 2
• Gastentoilet: 1
• Parkeerplaatsen: 2 buitenparkeerplaatsen
• Bouwjaar: 2024
• Conditie: Zo goed als nieuw / Eerste bewoning
• Beschikbaar: Direct
DEUTSCH:
„Modernes Wohnen neu gedacht – Exklusives Einfamilienhaus am Ortsrand von Balesfeld“
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus | ca. 253 m² Wohnfläche | ca. 508 m² Grundstück
54597 Balesfeld | Ortsrandlage | Baujahr 2024 | Erstbezug
Kaufpreis: 635.000 € | zzgl. Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage & Umfeld
Leben zwischen Ruhe, Natur und moderner Lebensqualität
Balesfeld ist ein Ort, an dem die Natur den Alltag begleitet. Ruhig gelegen im Herzen des Eifelkreises Bitburg-Prüm bietet dieser Standort genau das, was viele suchen: Erholung, Weite und ein entschleunigtes Lebensgefühl – ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage, fernab von Durchgangsverkehr. Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür, die umliegende Natur lädt zu Bewegung, Entspannung und gemeinsamen Familienmomenten ein.
Gleichzeitig sind die Städte Bitburg und Prüm gut erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und funktionaler Anbindung macht Balesfeld besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Object: EH427
Ein Zuhause, das modernes Wohnen neu definiert
Der erste Eindruck überzeugt sofort. Klare Linien, moderne Architektur und eine durchdachte Raumgestaltung prägen dieses erst 2024 fertiggestellte Einfamilienhaus. Auf rund 253 m² Wohnfläche erleben Sie höchsten Wohnkomfort – neuwertig, bezugsbereit und mit exklusiver Ausstattung.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, offen gestaltete Wohndiele, die den Blick in den weitläufigen Wohn- und Essbereich freigibt. Licht, Raum und Offenheit bestimmen hier das Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist nicht nur funktional, sondern Mittelpunkt des Hauses – ausgestattet mit modernen Smart-Home-Funktionen und bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein weiterer Raum im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-WC. Mehrere seitlich angeordnete Ausgänge führen direkt in den Garten und bieten ideale Voraussetzungen für die Gestaltung einer Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 40 m², das Raum für eine Ankleide bietet. Direkt angeschlossen liegt das elegante Bad. Ihre persönliche Wellnesszone. Drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche schaffen ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight: Im Erdgeschoss kann bei Bedarf eine Einliegerwohnung mit ca. 53 m² separiert werden. Küchen- und Badanschlüsse sind bereits vorhanden, ein eigener Zugang ist realisierbar – ideal für Gäste, Angehörige oder als eigenständiges Homeoffice.
Ausstattung:
Modern, hochwertig, zukunftsorientiert
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Smart-Home-System (Loxone)
- Sound- & LED-Lichtsystem
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Großformatige Marmorfliesen im Erdgeschoss
- Design-Vinylboden im Obergeschoss
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung & Rollläden
- Flachdach
- Zwei Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus
- Vorbereitung für Terrasse & Jacuzzi
- Pflegeleichtes Grundstück
- Optionaler Zukauf eines angrenzenden Grundstücks möglich
Highlights der Immobilie:
- Neuwertiges Einfamilienhaus – sofort bezugsbereit
- Großzügige Wohnfläche von ca. 253 m²
- Hochwertige, moderne Ausstattung
- Smart-Home-Technologie & Fußbodenheizung
- Möglichkeit zur Einliegerwohnung
- Sehr ruhige Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr
- Pflegeleichtes Grundstück mit Gartenbereich
- Optional erweiterbar durch angrenzendes Grundstück
Objektdaten:
Ort: 54597 Balesfeld
Typ: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 253 m²
Grundstücksfläche: ca. 508 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Stellplätze: 2 Außenstellplätze
Baujahr: 2024
Zustand: Neuwertig / Erstbezug
Verfügbarkeit: ab sofort
Persönliche Einschätzung
Dieses Haus ist mehr als eine Alternative zum Neubau – es ist ein durchdachtes, hochwertiges Zuhause für Menschen mit Anspruch. Modernste Technik, großzügige Raumgestaltung und eine ruhige Lage vereinen sich zu einem Wohnkonzept, das heute überzeugt und morgen Bestand hat.
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Alle Angaben zu Größe, Nutzung und Beschaffenheit beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird ausgeschlossen.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Gerne erstellen wir Ihnen auch über unsere Finanzpartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Alle Objektunterlagen können gerne von Ihrer Bank bei uns angefordert werden.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
E-Mail: info@pick-immobilien.de
P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg.
Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg.
Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar.
Besuchen Sie uns auch im Internet.
www.pick-Immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie!
