NEDERLANDS:
State-of-the-art technologie en energiezuinig! Volledig gemeubileerde bungalow te koop op een droomlocatie in Morbach/Hunolstein.
Perfect wonen met een vakantiegevoel op een droomlocatie aan de rand van natuurpark Saar-Hunsrück!
Rolstoeltoegankelijk.
Deze uitzonderlijk hoogwaardige en perfect ontworpen woning is in 2016/2017 gebouwd als energiezuinige woning volgens de energielabel KFW 55 en behaalt volgens de huidige berekeningen het hoogste energielabel (A+).
De woning wordt sindsdien uitsluitend als vakantiewoning gebruikt en is daarom volledig gemeubileerd. Naast een grote woon-/eetkamer met open keuken zijn er drie tweepersoonsslaapkamers, twee badkamers en een bijkeuken met wasmachineaansluiting. Alle ruimtes baden in het licht.
Een serre van circa 18 m², toegankelijk vanuit de woonkamer en keuken, zorgt voor ontspanning en comfort voor u en uw gasten!
De woning wordt verwarmd door een lucht-warmtepomp. De zelfopgewekte elektriciteit van het PV-systeem voedt de warmtepomp en de wallbox. Overtollige elektriciteit wordt teruggeleverd aan het net. Deze state-of-the-art gebouwtechnologie wordt aangevuld met een ventilatiesysteem met warmteterugwinning en een BUS-systeem.
Parkeren is mogelijk in een carport en er zijn 2-3 parkeerplaatsen buiten. Optioneel kan de nieuwe eigenaar een garage op het perceel bouwen.
De inrichting, inclusief een hoogwaardige keuken, volledig uitgeruste woonruimtes en het PV-systeem (ca. 2,1 kWp), is bij de koopprijs inbegrepen.
Geniet van de Hunsrück op zijn best, ongeacht uw leeftijd!
Een tweede, vrijwel identieke woning is ook te koop op het naastgelegen perceel!
Uitstekend onderhouden, drempelvrije (rolstoeltoegankelijke) bungalow van solide constructie, bouwjaar 2017!
Indeling:
– Woonkeuken van circa 53 m²
– Serre van circa 18 m²
– Terras van circa 48 m²
– 3 slaapkamers (alle te gebruiken als tweepersoonskamers)
– Een badkamer met inloopdouche en bubbelbad is gemakkelijk bereikbaar tussen twee slaapkamers.
– Een volledig toegankelijke badkamer is direct toegankelijk vanuit één slaapkamer.
– Extra apart gastentoilet.
– Bijkeuken met wasmachineaansluiting.
– Carport.
– Optioneel: De binnenplaats biedt ruimte voor een garage.
Bijzonderheden en installaties:
– Inbouwkeuken inclusief apparatuur, rolstoeltoegankelijke spoelbak en aanrecht
– Extra brede deuren
– Driedubbel glas, veel kamerhoge ramen met schuifdeuren
– Enkele ramen met horren/plisségordijnen, alle afsluitbaar
– Lucht-warmtepomp
– Vloerverwarming/-koeling
– Ventilatiesysteem met warmteterugwinning
– BUS-systeem
– Glasvezelaansluiting in voorbereiding
– Laadstation voor elektrische auto’s (wallbox)
– PV-systeem (ca. 2,1 kWp) op het platte dak, gerenoveerd in 2024
– Groot terras (ca. 48 m²)
– Optimale oriëntatie van de woning met de ramen vanuit de serre en de woonkamer/keuken op het zuidoosten!
– Onderhoudsarm perceel (drie percelen) met een totale oppervlakte van ca. 3.006 m² en een groot, gemakkelijk te maaien weiland, dat ook geschikt zou kunnen zijn voor vee.
Het perceel biedt toegang tot het tweede perceel, gelegen aan de valleizijde en is eveneens te koop. Indien partijen hiermee instemmen, kunnen de weidegebieden anders over de percelen worden verdeeld dan op de plattegrond is aangegeven. De samengevoegde percelen van bijna 5.500 m² bieden in totaal vele mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar(s)!
Voor meer informatie en gedetailleerde documentatie kunt u een aanvraag sturen met uw volledige contactgegevens.
DEUTSCH:
Perfektes Wohnen mit Urlaubsfeeling in einer Traumlage am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück!
Rollstuhlgeeignet!
Dieses außergewöhnlich hochwertige und perfekt durchdachte Wohnhaus wurde 2016/2017 als Energieeffizienzhaus nach dem KFW-55-Effizienzhausstand errichtet und erreicht nach aktuellen Berechnungen die beste Stufe der Energieskala des Energieausweises (A+).
Das Objekt wurde seither ausschließlich als Ferienhaus genutzt und ist daher voll möbliert. Neben einem großen Wohn-Essbereich mit zum Wohnbereich offener Küche stehen drei Doppelschlafzimmer, zwei Bäder und ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet.
Ein ca. 18 m² großer Wintergarten, der vom Wohnbereich und der Küche aus zu betreten ist, bringt Entspannung und Behaglichkeit für Sie und Ihre Gäste!
Beheizt wird das Objekt durch eine Luft-Wärmepumpe. Der selbst erzeugte Strom aus der PV-Anlage versorgt die Wärmepumpe und die Wallbox. Der überschüssige Strom wird eingespeist. Ergänzt wird diese modernste Haustechnik durch ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und ein BUS-System.
Als Parkflächen stehen ein Carport und 2–3 Außenstellplätze zur Verfügung. Optional kann der neue Eigentümer auch eine Garage auf dem Grundstück errichten.
Die Einrichtung inklusive hochwertiger Küche, voll ausgestatteter Wohnräume sowie die PV-Anlage (ca. 2,1 kWp) sind im Kaufpreis enthalten.
Genießen Sie den Hunsrück auf seine schönste Art und in jedem Alter!
Ein zweites, fast baugleiches Objekt steht auf dem angrenzenden Grundstück ebenfalls zum Verkauf!
Object: EH202535
Raumprogramm:
– Küche/Essen/Wohnen auf ca. 53 m²
– Wintergarten ca. 18 m²
– Terrasse, ca. 48 m²
– 3 Schlafzimmer (alle als Doppelzimmer nutzbar)
– Ein Bad mit bodenebener Dusche sowie Badewanne mit Whirlpool liegt gut erreichbar zwischen zwei Schlafzimmern.
– Ein Bad, vollständig barrierefrei, ist von einem Schlafzimmer direkt zugänglich
– zusätzlich separates Gäste-WC
– Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
– Carport
– Option: Der Hof bietet Platz für eine Garage.
Besondere Ausstattungsmerkmale und Installationen:
– Einbauküche incl. Elektrogeräten, rollstuhlgerechtes Spülbecken und Arbeitsplatte
– überbreite Türen
– Dreifachverglasung, viele bodentiefe Fenster mit Schiebefunktion
– teilweise Fenster mit Insektengittern/Plissees, alle Fenster sind abschließbar
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung
– Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnungseinheit
– BUS-System
– Glasfaseranschluss in Vorbereitung
– Ladestation für E-Autos (Wallbox)
– PV-Anlage (ca. 2,1 kWp) auf dem Flachdach, welcher 2024 erneuert wurde
– große Terrasse (ca. 48 m²)
– Optimale Ausrichtung des Objektes mit den Fensterflächen aus dem Wintergarten und dem Wohnbereich/Küche Richtung Südost!
– Pflegeleichtes Grundstück (drei Flurstücke) mit insgesamt ca. 3006 m² Areal und großem, einfach mähbarem Wiesenanteil, der sich ggf. auch zur Tierhaltung eignet
Über das Grundstück erfolgt die Zuwegung zu dem zweiten Objekt, das zur Talseite hin angeordnet ist und ebenfalls zum Verkauf steht. Wenn sich die Parteien einig sind, können die Wiesenanteile auch anders, als auf dem Lageplan dargestellt, auf die Objekte aufgeteilt werden. Insgesamt bieten die arrondierten Grundstücke mit fast 5500 m² viele Optionen für die/den zukünftigen Eigentümer!
Für weitere Informationen und Detailunterlagen senden Sie bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
