NEUER PREIS // Solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Maring / Mosel

NEDERLANDS:
NIEUWE PRIJS // Degelijk woon- en bedrijfspand te koop op een centrale locatie in Maring/Mosel.

Dit uitzonderlijk goed gebouwde woon- en bedrijfspand combineert comfortabele woonruimtes met aantrekkelijke commerciële ruimtes op een gunstige locatie. Het biedt de perfecte combinatie van eigen woning en investeringsmogelijkheid.

De begane grond omvat een ruime, circa 80 m² toegankelijke fysiotherapiepraktijk, die momenteel volledig verhuurd is. Deze commerciële unit biedt een uitstekende basis voor investeerders en garandeert een stabiel rendement. De begane grond wordt aangevuld met twee charmante wooneenheden: een studio-appartement van circa 17 m² en een andere unit van circa 36 m² met een zonnig terras. Deze combinatie maakt de begane grond ideaal voor diverse doeleinden.

Op de eerste verdieping bevindt zich een licht appartement van circa 153 m² dat niets te wensen overlaat. Het biedt vijf ruime kamers, een grote badkamer, een aparte keuken en twee uitnodigende balkons – toegankelijk vanuit bijna elke kamer. Een van de slaapkamers beschikt tevens over een kleine doucheruimte, wat de bruikbaarheid vergroot. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot een extra studio-appartement.

Het gerenoveerde trappenhuis leidt naar de zolder, die verdere ontwikkelingsmogelijkheden biedt. Zo kunt u uw woonruimte naar eigen wens uitbreiden en inrichten.

Het huis beschikt over een volledig souterrain voor extra gemak. Hierin bevinden zich niet alleen een stookruimte en een olieopslag, maar ook een zeer grote, multifunctionele ruimte met een aparte ingang aan de straatkant. Deze ruimte kan op verschillende manieren worden gebruikt, bijvoorbeeld als opslagruimte, werkplaats of extra verhuurruimte.

Alle units beschikken over parkeerplaatsen zowel voor als achter het gebouw, waardoor er voldoende parkeergelegenheid is. De buitenruimte aan de achterzijde met een gemeenschappelijk terras nodigt bewoners uit om te ontspannen en bevordert een prettig gemeenschapsgevoel.

Deze goed onderhouden woning is geschikt voor zowel vermogende investeerders als grote gezinnen die in meergeneratie-huishoudens wonen. Profiteer van de diverse mogelijkheden voor eigen gebruik en de aantrekkelijke verhuurkansen.

Mis deze kans niet en maak een afspraak voor een bezichtiging.

– Bouwjaar: ca. 1971
– Goed onderhouden
– 3 wooneenheden
– 1 commerciële unit / dokterspraktijk
– Zonnige terrassen / balkons
– Grote zolder met uitbreidingsmogelijkheden
– Volledige kelder
– Parkeerplaatsen beschikbaar
– 2 patiënten-parkeerplaatsen voor de dokterspraktijk
– Renovatie van het appartement op de bovenverdieping in 2024

– Renovatie trappenhuis in 2024
– Renovatie appartement circa 2020
– Isolatie van het plafond van de bovenverdieping
– Glasvezelaansluiting in voorbereiding

DEUTSCH:
// Einmalige Gelegenheit in reizvoller Lage //

Dieses äußerst solide Wohn- und Geschäftshaus vereint sowohl Wohnkomfort als auch attraktive Gewerbeflächen in einer verkehrsgünstigen Ortslage. Es bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Eigenheim und Investitionsmöglichkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, ca. 80 m² große, barrierefreie Praxis für Physiotherapie, die derzeit sehr gut vermietet ist. Diese Gewerbeeinheit stellt eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger dar und garantiert eine stabile Rendite. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei charmante Wohneinheiten: ein ca. 17 m² großes 1-Zimmer Appartement und eine weitere ca. 36 m² große Einheit mit sonnigem Freisitz. Diese Kombination macht das Erdgeschoss ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 153 m², die kein Wunsch offenlässt. Hier finden Sie fünf geräumige Zimmer, ein großes Bad, eine abgeschlossene Küche sowie zwei gemütliche Balkone – nahezu alle Räume bieten Zugang zu diesen. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein kleines Duschbad, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Optional könnte dieser Bereich einfach in ein weiteres 1-Zimmer Appartement umgewandelt werden.
Das sanierte Treppenhaus führt weiter ins Dachgeschoss, welches zusätzliche Ausbaureserven bietet. So können Sie Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen erweitern und gestalten.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der voll unterkellerte Bereich des Hauses, der nicht nur einen Heizungs- und Öllagerraum beherbergt, sondern auch einen sehr großen multifunktionalen Raum mit separatem Zugang von der Straße. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden, sei es als Lager, Werkstatt oder zusätzliche Mietfläche.
Alle Einheiten bieten Stellplätze sowohl vor als auch hinter dem Gebäude, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Der hintere Außenbereich mit einer Gemeinschaftsterrasse lädt zum Verweilen ein und sorgt für ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl.

Diese gepflegte Immobilie eignet sich sowohl für kapitalstarke Investoren als auch für Großfamilien im Mehrgenerationenhaushalt. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten zur Eigennutzung und attraktiven Vermietung.
Das Gebäude verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, es wurden einzelne Einheiten gebildet.

// Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Object: EH5979_1