NEDERLANDS:
Beleggingsobject! Gebouwencomplex met 8 wooneenheden te koop op een rustige locatie aan de dorpsrand in Rockeskyll.
Dit aantrekkelijke gebouwencomplex is gebouwd met degelijke bouwmethoden. Het bestaat uit drie gebouwen met momenteel 8 appartementen en potentieel voor verdere ontwikkeling.
Het object omvat een originele boerderij, gebouwd in het begin tot midden van de 20e eeuw. Deze werd in 1989 omgebouwd tot wooneenheden.
Momenteel bevindt zich in dit gebouw een gemeubileerd appartement dat wordt verhuurd als vakantiewoning. Het appartement beslaat twee verdiepingen en heeft een woonoppervlakte van circa 59,34 m².
Aan dit gebouw is een ander pand verbonden, dat eveneens in 1989 met een bouwvergunning is omgebouwd tot woongebouw. Dit pand bevat momenteel 3 wooneenheden. De woonoppervlakte van deze appartementen bedraagt circa 62,64 m² op de begane grond, 109,89 m² op de eerste verdieping en 115,75 m² op de zolder. Deze appartementen staan momenteel leeg en kunnen door nieuwe eigenaren worden verhuurd.
Aangrenzend aan dit centrale woongebouw bevindt zich een nieuw appartementencomplex. De bouwvergunning voor dit complex is verleend in 2006. Het complex omvat drie appartementen, die alle drie permanent verhuurd zijn, evenals een gemeubileerd vakantie-appartement. De woonoppervlakte van deze appartementen bedraagt circa 47,76 m² op de begane grond, 87,32 m² op de eerste verdieping, 83,33 m² op de zolderverdieping en 16,88 m² in het vakantie-appartement.
Tijdens de bouw van dit nieuwe gebouw is ook de dakconstructie van het centrale pand gerenoveerd en is in 2012 een zonnepanelensysteem met een capaciteit van circa 21 kWp geïnstalleerd.
Daarnaast zijn er extra ruimtes die (met de juiste bouwvergunning) tot woonruimte kunnen worden omgebouwd.
Het pand is gelegen aan een rustige zijstraat zonder doorgaand verkeer.
Dit pand is zeer aantrekkelijk als investering. Het combineert langetermijn-verhuur met vakantieverhuur en biedt zelfs nog verdere ontwikkelingsmogelijkheden.
Rockeskyll is een dorp met 255 inwoners in de gemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Winkels in Hillesheim en Gerolstein liggen op slechts een paar minuten afstand. Dankzij de gunstige ligging is Rockeskyll gemakkelijk bereikbaar vanuit Gerolstein, Hillesheim en Daun.
Het perceel is 1.641 m² groot en biedt ruimte om te ontspannen, te barbecueën, te zonnebaden of gewoon van de natuur te genieten.
We laten u deze interessante woning graag zien tijdens een bezichtiging.
Dubbelglas in PVC-kozijnen. Warm water wordt geleverd door een doorstroomboiler. Elektrische verwarming, houtkachel
Details energieprestatiecertificaat:
Energieprestatiecertificaat gebaseerd op berekend energieverbruik:
Bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat: 1962
Uiteindelijke energiebehoefte: 155,6 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: Elektriciteitsmix, brandhout
Energie-efficiëntieklasse: E
DEUTSCH:
Renditeobjekt! Gebäudeensemble mit 8 Wohneinheiten in ruhiger Dorfrandlage, Rockeskyll (18)
Dieses interessante Gebäudeensemble wurde in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus einem Gebäudekomplex aus drei Gebäudeteilen mit aktuell 8 Wohnungen und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Objekt besteht aus einem Ursprungshaus, das Anfang bis Mitte der 1900 Jahre als landwirtschaftliches Betriebsgebäude errichtet wurde. Dieses wurde 1989 zu Wohnzwecken umgebaut. Hierin befindet sich derzeit ein möbliertes Apartment, das als Ferienwohnung vermietet wird. Das Apartment erstreckt sich über 2 Etagen und hat eine Wohnfläche von ca. 59,34 m².
An diesem Haus angebaut befindet sich ein weiteres Gebäude, welches ebenfalls mit Bauantrag 1989 zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Hierin befinden sich derzeit 3 Wohneinheiten. Deren Wohnfläche beträgt im EG ca. 62,64 m², OG 109,89 m² und DG 115,75 m². Diese Wohneinheiten werden aktuell nicht vermietet und können von neuen Eigentümern selbst vermietet werden. An dieses mittlere Wohnhaus schließt sich der Neubau mit einem weiteren Mehrfamilienhaus an. Dieser Wohnteil wurde 2006 genehmigt. In ihm befinden sich 3 Mietwohnungen, die ungekündigt und dauerhaft vermietet sind, sowie ein weiteres möbliertes Ferienapartment. Diese Wohneinheiten haben eine Größe von, EG ca. 47,76 m², OG 87,32 m², DG 83,33 m² und Apartment 16,88 m². Im Zuge dieses Neubaus wurde der Dachstuhl der mittleren Immobilie mit erneuert und im Jahr 2012 eine PV Anlage mit ca. 21 kWp aufgebaut.
Zudem gibt es weitere Flächen die zusätzlich z.B. zu Wohnraum (mit entsprechender Baugenehmigung) umgenutzt werden können.
Die Immobilie steht in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Das Objekt ist als Renditeobjekt sehr interessant. Es verbindet Dauervermietung mit Ferienvermietung und bietet sogar noch Entwicklungsmöglichkeiten.
Rockeskyll ist ein Dorf mit 255 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind die Einkaufsmöglichkeiten in Hillesheim und Gerolstein in nur wenigen Minuten erreichbar. Durch seine verkehrstechnisch günstige Lage ist Rockeskyll für Gerolstein, Hillesheim und Daun sehr gut zu erreichen.
Das Grundstück ist 1.641 m² groß und bietet Platz zum Entspannen, Grillen, Sonnenbaden oder einfach um die Natur zu genießen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt in einer Besichtigung vor.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Elektroheizung, Kaminofen
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1962
Endenergiebedarf: 155,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Stückholz
Energieeffizienzklasse: E
Object: EHRockeskyll 18
