Sehr schönes renoviertes Haus im Landhausstill mit Nebengebäuden, einem traumhaften angelegten Garten auf ca. 2.000 m² Grundstück gelegen in St. Thomas.
Baujahr:
Das Haus im Landhausstill samt Nebengebäuden wurde im Jahr ca. 1890/1919 in Massivbauweise (Bruchstein) errichtet.
Fenster / Türen:
Das Haus verfügt über doppelt verglaste Scandinavische Kieferfenster Baujahr 2006.
Die Vordertür ist eine massive Holztür aus dem Jahr 2006.
Die Innentüren sind antike massive Holztüren.
Bei Umbaumaßnahmen und Renovierungen im Jahr 2006 – 2008 wurde von der Küche ein neuer Ein- / Ausgang zum Garten gestaltet.
Wohnfläche:
Das schöne Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und verteilt sich auf das EG und OG.
Das Dachgeschoss ist durch seinen hohen Dachstuhl teils ausgebaut. Hier befindet sich eine Fläche von ca. 9 m². Diese Fläche wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Die Anschlüsse für einen Heizkörper sind vorhanden.
Haustechnik:
Das Haus verfügt über eine Öl Zentralheizung (Baujahr 1998).
Warmwasser läuft über die Heizung, durch einen Schieber besteht die Möglichkeit das warme Wasser über einen Durchlauferhitzer zu generieren.
Im Wohnzimmer und der Küche befinden sich Holzöfen Anschlüsse. (Beide Kamine sind durch Schornsteinfeger abgenommen und wurden für gut befunden).
Drainage:
An der Rückseite des Hauses ist eine neue Drainage verlegt worden.
Dach:
Das Dach vom Haus wurde im Jahr 2006 mit Tonpfannen neu eingedeckt und wurde mit Naturwerk-Hanfisolierung zwischen den Sparren isoliert.
Das Dach vom Nebengebäude ist mit Pfannen eingedeckt und nicht isoliert.
Leitungen:
Die Wasserleitungen, Abflüsse und alle Stromleitungen wurden im Jahr
2006/ – 2008 erneuert.
Der Stromkasten wurde im Jahr 2006 – 2008 erneuert.
Renovierungen:
Das Objekt wurde von 2006 – 2008 renoviert.
• Dacheindeckung Haus mit Isolierung
• Strom-, Wasserleitungen und Abflüsse im ganzen Haus
• Stromkasten
• Böden Erdgeschoss
• Alle Wohnräume plus Badezimmer
• Bei der Renovierung wurden nur natürliche Baumaterialen verwendet: Lehmputz, Hanfdämmung, Natursteinfliesen, hochwertige
Scandinavische Kiefer Türen und Fenster
Antiken Elementen:
Viele Antike Elementen sind im Haus erhalten geblieben z. B. antike Innentüren, Treppen, Backofen und ein Teil der Fußböden.
Grundstück:
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.000 m² befindet sich in einer sehr schönen sonnigen Lage in St. Thomas.
Der Garten ist ein Prachtstück! Die große Terrasse die ausreichend Privatsphäre bietet, befindet sich auf der Rückseite des Hauses mit Blick auf den traumhaften Garten. Die Terrasse ist zum Garten über eine ca. 1 m hohe Natursteinmauer abgegrenzt. Über ein paar Stufen gelangt man in den Garten. Hier befinden sich mehrere Obstbäume z. B. Apfelbäume welche ca. 120 Jahre alt sind. Weiterhin befinden sich im Garten Kirsch-, Pflaume- und Birnebäume und ein Nußbaum, ein Gemüsegarten, Gewächshaus und ein Holzschuppen.
Das Anwesen steht zentral auf dem Grundstück. An der Vorderseite des Hauses befindet sich eine befestigte Auffahrt. Dort bietet sich ausreichend Abstellfläche für z. B. PKW, Anhänger etc. Das Nebengebäude ist von der Vorderseite zu erreichen.
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Gewölbekeller:
Einen trocknen Gewölbekeller von Lang ca. 7 m * Breit 2,80 m und Hoch ca. 1,75 m sind von außen zur erreichen.
Erdgeschoss:
Nach betreten der Schönen Eingangstür gelangt man in einen Windfang der einen Zugang zu einem sehr großen offenen gestalteten Raum bietet, welcher als Wohnzimmer mit Sitzecke genutzt werden kann. Von diesem Raum hat man einen direkten Zugang zum Garten. Der Boden in dem offenen Raum ist neu gefliest. Weiterhin ist der Raum mit einem Anschluss für z. B. einen Holz- oder Pelletofen ausgestattet.
Eine Genehmigung für die Erweiterung eines Wintergartes mit einer Extra-Fläche von ca. 12,5 m² liegt vor. Dieser könnte dann aus der Küche und dem Wohnzimmer betreten werden.
Die sehr gemütliche Wohnküche, mit Fußbodenheizung, hat einen direkten Zugang zum Garten. Hier befindet sich ein antiker Holzofen der zusätzlich beheizt werden kann und für eine wunderschöne Wärme sorgt. Weiterhin ist Küche mit einem historischen Backofen in dem z. B. Brot und Pizzen gebacken werden können.
Des Weiteren befinden sich im EG eine Gästetoilette (Bj. 2006) und das Treppenhaus zum OG.
Die Deckenhöhe erreicht ca. 2.50 m.
Über die antike sehr gut erhaltene Holztreppe gelangt man in das OG.
Obergeschoss:
Hier befinden sich 3 größere Schlafzimmer von jeweils ca. 10 m², 12 m², 17 m² und ein Badezimmer mit Einlauf-Dusche, Wanne, Toilette und Waschbecken und ein Abstellraum mit Zugang zum DG.
Die antiken Holztüren und der Holzdielenboden auf dieser Wohnebene sind sehr gut erhalten.
Die Deckenhöhe erreicht ca. 2.50 m.
Dachgeschoss / Speicher:
Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe zu erreichen. Hier befindet sich ein Raum von ca. 9 m² der ausgebaut werden könnte. Heizungsleitungen wurden schon verlegt.
Nutzflächen und Nebengebäude:
Werkstatt / Scheune / Schuppen:
Links vom Wohnhaus befindet sich das Nebengebäude. Dieses ist in einen Heizungsraum / Waschraum (ca. 21 m²), Scheune /Garage (ca. 26 m²), ehemaligen Stall / Werkstatt (ca. 29 m²) und ein Lagerraum (ca. 20 m²). aufgeteilt.
Eine Betondecke trennt das Erd- und Obergeschoss von dem Nebengebäude.
Vom Grundstück hat man Zugang zu einem freistehenden großen Holzschuppen mit einem festen Boden. Dieser wird als Gartengeräteraum und Holzlager genutzt.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir haben gute Kontakten zur Banken, bei Interesse, helfen wir ihnen gerne weiter.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Besichtigung nach Absprache sofort möglich.
