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Sonnen-Power & Platzwunder: Ihr energieeffizientes 6-Zimmer-Heim in Neuwied-Gladbach

€ 412.000

Woonhuis in

Achatstr. 1,
56566 Neuwied / Gladbach

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Objectnummer: EH189 947

Price: € 412.000

Woonoppervlak: 121 m²

Perceelgrootte: 408 m²

Rooms: 6

Bedrooms: 4

Bathrooms: 2

Omschrijving

NEDERLANDS:
Zonne-energie & Ruim Wonen: Uw Energiezuinige eengezinswoning met 6 kamers in Neuwied-Gladbach te koop.

Zoekt u een huis dat met uw gezin meegroeit? Deze solide gebouwde hoekwoning uit 1991 is gelegen aan een rustige woonstraat in Gladbach en biedt precies dat: veel ruimte, een doordachte indeling en een modern energieconcept. Met 6 kamers (waarvan 4 potentiële slaapkamers) op circa 121 m² woonoppervlakte vindt elk gezinslid zijn of haar eigen plekje.

De woning maakt indruk met zijn interieurkenmerken en slimme details:

Veel Ruimte: Naast de royale woonruimtes biedt de gedeeltelijk afgewerkte kelder nog eens 51 m² bruikbare ruimte – ideaal voor hobby’s, fitness of een rustig thuiskantoor. Een extra badkamer in de kelder zorgt voor maximale flexibiliteit.

Pure Duurzaamheid: Het geïnstalleerde zonnepanelensysteem is tegenwoordig een echt voordeel. Produceer uw eigen elektriciteit, verlaag uw energiekosten en lever overtollige energie terug aan het net voor winst.

Expert op het gebied van opbergruimte: De grote garage beschikt over een praktische mezzanine – perfect voor het slim opbergen van banden, sleeën of koffers zonder waardevolle vloerruimte in beslag te nemen.

De buitenruimte van het 408 m² grote perceel is ontworpen met het oog op eenvoudig onderhoud. De tuin is een privé-oase voor ontspannen barbecues, terwijl kinderen veilig kunnen spelen in de aangrenzende straat direct voor de deur.

Extra bonus: De woning is beschikbaar vanaf 1 april 2026. Profiteer van de huidige prijsverlaging en verzeker u van deze energiezuinige woning op een van de meest kindvriendelijke locaties in Neuwied.

Constructie:

Kelder: 32,5 cm lichtgewicht betonnen kelderblokken

Bovengronds:
Buitenmuren: Thermstein HbL 2, d= 30 cm
Binnenmuren: Thermstein HbL 4, d= 24 cm
Kelder en overige plafonds: Geprefabriceerde gewapende betonplaten

Dak:
Isolatie (2010), onderlaag, betonnen dakpannen, houten gordingen

Ramen:
Dubbelglas in houten kozijnen

Vloeren:
Vinylvloer in de kelder (2024), parket, tegels

Verwarming:
Centrale verwarming op gas, condensatieketel (2019)

Sanitaire installaties:
Douche in de kelder (2010)
Badkamer op de bovenverdieping (2010)
Gastentoilet op de begane grond (2010)

Inbouwkeuken (2009)

Fotovoltaïsch systeem (2020), vermogen 10,4 kWp

Balkon (2022)

DEUTSCH:
Sie suchen ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst? Dieses 1991 massiv erbaute Reiheneckhaus in einer ruhigen Spielstraße von Gladbach bietet genau das: Viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und ein modernes Energiekonzept. Mit 6 Zimmern (davon 4 potenzielle Schlafzimmer) auf ca. 121 m² Wohnfläche findet hier jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.

Das Haus überzeugt durch seine inneren Werte und kluge Details:

Platz satt: Neben den großzügigen Wohnräumen bietet das teilweise ausgebaute Kellergeschoss weitere 51 m² Nutzfläche – ideal für Hobbys, Fitness oder ein ruhiges Home-Office. Ein zusätzliches Bad im Keller sorgt hier für maximale Flexibilität.

Nachhaltigkeit pur: Die installierte Photovoltaik-Anlage ist in der heutigen Zeit ein echter Trumpf. Produzieren Sie Ihren eigenen Strom, senken Sie Ihre Nebenkosten und speisen Sie Überschüsse gewinnbringend ins Netz ein.

Stauraum-Profi: Die große Garage verfügt über eine praktische Zwischendecke – perfekt, um Reifen, Schlitten oder Koffer clever zu verstauen, ohne den Stellplatz zu blockieren.

Der Außenbereich auf dem 408 m² großen Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Der Garten ist eine private Oase für entspannte Grillabende, während die Kinder in der sicheren Spielstraße direkt vor der Tür toben können.

Besonderes Plus: Das Haus steht Ihnen ab dem 01.04.2026 zur freien Verfügung. Nutzen Sie die aktuelle Preisanpassung und sichern Sie sich dieses energieeffiziente Eigenheim in einer der familienfreundlichsten Lagen von Neuwied.

Object: EH189 947

Bauweise:
Kellergeschoss:: 32,5 cm Leichtbeton Kellerstein
aufgehendes Mauerwerk:
Aussenwände: Thermstein HbL 2 d= 30 cm
Innenwände: Thermstein HbL 4 d =24 cm
Keller- und sonstige Decken: Stahlbetonfertigteildecken

Dach:
Dämmung (2010), Unterspannbahn, Betondachstein, Holzpfettendach

Fenster:
Doppelverglaste Fenster im Holzrahmen

Fußböden:
Vinylboden im Kellergeschoss (2024), Parkett, Fliesen

Heizung:
Gaszentralheizung, Brennwertgerät (2019)

Sanitär:
Duschad im UG (2010
Bad im OG (2010)
Gäste-WC im EG (2010)

Einbauküche (2009)

Photovoltaikanlage (2020), Leistung 10,4 kWp

Balkon (2022)

Omgeving

Neuwied ist eine charmante Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz, die am rechten Ufer des Rheins liegt. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Koblenz und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Neuwied zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus, die sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet.Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch den Rhein, die umliegenden Hügel und Wälder geprägt ist. Diese natürliche Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Der nahegelegene Rhein lädt zudem zu Aktivitäten wie Bootfahren und Angeln ein.Neuwied verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Bundesstraße B256 und die Autobahn A48 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die Neuwied mit Koblenz und anderen Städten verbinden, was die Mobilität der Bewohner erhöht.Die Innenstadt von Neuwied bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das Stadtleben bereichern. Die Stadt hat auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.Neuwied ist bekannt für seine freundliche und lebendige Gemeinschaft. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die sich in der Architektur und den zahlreichen historischen Gebäuden widerspiegelt. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Neuwied zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles.Insgesamt bietet Neuwied eine hohe Lebensqualität, die durch die gelungene Balance zwischen Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbanem Komfort geprägt ist.

Overig

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