TOP LAGE // Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage

NEDERLANDS:
Toplocatie // Trittenheim (Moselle) // Woon- en bedrijfspand te koop op een centrale locatie.

Dit statige woon- en bedrijfspand, ooit een bloeiend wijnhuis, is centraal gelegen. Met zijn ruime, goed toegankelijke commerciële ruimtes en een charmante winkel biedt het pand zeer interessante gebruiksmogelijkheden voor zowel bedrijven als particuliere investeerders.

**Begane grond**
De ruime begane grond is ideaal ingedeeld en omvat een grote oprit, een wijnperskamer en de voormalige proefruimte, die nu gebruikt kan worden als winkel of wijnbar. De dubbele poort biedt gemakkelijke toegang vanuit twee richtingen, wat maximale flexibiliteit en gebruiksgemak garandeert. De prominente ligging op de kruising zorgt bovendien voor een hoge zichtbaarheid en daarmee een aantrekkelijke presentatie van uw bedrijf.

**Gewelfde kelder**
Een solide trap leidt naar de historische wijnkelder en de gewelfde kelder. Deze bijzondere ruimte biedt volop mogelijkheden voor creatieve gebruiksconcepten – of het nu gaat om opslag, evenementen of het creëren van een unieke ambiance.

**Begane grond**
De voormalige proefruimte is bij uitstek geschikt voor commerciële doeleinden, zoals een kantoor, een restaurant/wijnbar of een winkel. De commerciële ruimte wordt aangevuld met een bijkeuken en een toilet, perfect afgestemd op commerciële behoeften.

**Bovenverdiepingen**
De bovenverdiepingen bieden ruime woonruimtes met een panoramisch uitzicht op de pittoreske wijngaarden van de Moezelstreek. De bovenste verdieping doet momenteel dienst als een royaal appartement met een overdekt balkon en een lichte atrium. Extra kamers op de zolder bieden verdere mogelijkheden en maken de creatie van een apart tweede appartement mogelijk.

Al met al is dit een zeer aantrekkelijk pand op een toplocatie, met diverse potentiële gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om een ​​groot gezin, een ondernemer die op zoek is naar een prestigieuze woon- en bedrijfsruimte, of een visionaire investeerder – hier vindt u de perfecte basis in een van de mooiste wijnbouw- en toeristische gemeenschappen van de Midden-Moezel. Grijp deze unieke kans!

Dit zijn de perfecte opties.

Begane grond:

– Commerciële ruimte / Wijnwinkel
– Keuken / Bijkeuken
– Ingang woongebouw
– Gastentoilet
– Ruime gang met lichtkoepel
– Toegang tot de wijnkelder/gewelfde kelder
– Goederenlift
– Voormalige wijnperskamer

Eerste verdieping:
– Keuken met overdekt balkon
– Eetkamer
– Woonkamer
– Badkamer
– 5 slaapkamers
– Lichtkoepel
– Bergingen

Zolder:
– 3 slaapkamers
– Berging
– Toilet
– Aparte douche

Oppervlakte:
– Woonoppervlakte ca. 261 m²
– Commerciële ruimte ca. 405 m²
– Totale oppervlakte ca. 666 m²
– Perceelgrootte ca. 266 m²

DEUTSCH:
// Solides Wohn- und Geschäftshaus der ehemaligen Weinwirtschaft //

In zentraler Ortslage präsentiert sich dieses stattliche Wohn- und Geschäftshaus, einst eine blühende Weinwirtschaft. Mit seinen großzügigen, befahrbaren Gewerbeflächen und einem charmanten Ladenlokal eröffnet es überaus interessante Optionen der Nutzung, sowohl für Gewerbetreibende als auch für private Investoren.

**Erdgeschoss**
Das geräumige Erdgeschoss ist ideal strukturiert, bestehend aus einer großen Durchfahrt, einem Kelterraum sowie der ehemaligen Probierstube, die heute als Ladenlokal oder Vinothek genutzt werden kann. Die doppelte Toreinfahrt ermöglicht eine bequeme Zufahrt aus zwei Richtungen, was maximale Flexibilität und Komfort in der Nutzung bietet. Die exponierte Lage im Kreuzungsbereich sichert zudem hohe Sichtbarkeit und damit eine attraktive Präsentation Ihres Gewerbes.

**Gewölbekeller**
Über eine massive Treppe gelangen Sie in den historischen Wein- und Gewölbekeller. Dieser besondere Raum bietet viel Platz für kreative Nutzungskonzepte – sei es als Lager, für Veranstaltungen oder zur Erschaffung eines einzigartigen Ambientes.

**Nutzungsmöglichkeiten**
Die ehemalige Probierstube eignet sich hervorragend für gewerbliche Zwecke wie ein Büro, einen Gastraum / Vinothek oder ein Einzelhandelsgeschäft. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch einen Wirtschaftsraum und ein WC, die optimal zu den gewerblichen Anforderungen passen.

**Obergeschosse**
Die oberen Geschosse bieten mit ihrem Rundumblick auf die malerischen Weinberge der Moselregion weitläufige Wohnräume. Das Obergeschoss präsentiert sich in seiner bisherigen Nutzung als großzügige Wohneinheit mit einem überdachten Balkon und einem hellen Lichthof. Im Dachgeschoss eröffnen zusätzliche Räumlichkeiten weitere Optionen und ermöglichen die Separation einer zweiten Wohneinheit.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst spannende Immobilie in bester Ortslage, die vielfältige Nutzungspotenziale bietet. Ob für die Großfamilie, einen Gewerbetreibenden, der repräsentative Wohn- und Gewerberäume sucht, oder einen visionären Investor – hier finden Sie die perfekte Grundlage in einer der schönsten Wein- und Tourismusgemeinden der Mittelmosel. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!

Object: EH5986_1